梁志天談豪宅 北京部分項(xiàng)目已比香港超前

8月11日，一場(chǎng)名為《大師論道中國(guó)首個(gè)全家族大宅——紫辰院(微信 微博 )攜手梁志天共話城市頂豪價(jià)值》的業(yè)內(nèi)深度論壇在西四環(huán)紫辰院成功舉辦。香港十大頂尖設(shè)計(jì)師之一梁志天先生來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，與北京多位業(yè)內(nèi)專家共同討論了北京城市豪宅的價(jià)值及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。據(jù)了解，梁志天先生具有多年豪宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，而紫辰院全新的樣板間，是他親自擔(dān)綱設(shè)計(jì)的首個(gè)京西作品。

據(jù)梁志天先生透露，雖然北京豪宅價(jià)格短期內(nèi)不可能達(dá)到香港水平，但北京豐富的城市文化內(nèi)涵，給了設(shè)計(jì)師更多發(fā)揮空間，很多項(xiàng)目設(shè)計(jì)比香港更加超前，紫辰院全家族大宅產(chǎn)品正是其中一個(gè)例子。項(xiàng)目依托京西大院的文化內(nèi)涵，打造出了具有家族傳承精神的獨(dú)特產(chǎn)品，是讓置業(yè)者感到驕傲的豪宅力作。

北京豪宅PK香港，發(fā)展空間更大

香港頂級(jí)設(shè)計(jì)師梁志天先生，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，擔(dān)綱了全球多個(gè)豪宅項(xiàng)目的室內(nèi)設(shè)計(jì)。此次，紫辰院275平米的全新樣板間，也是由他本人親自擔(dān)綱。

8月11日的論壇當(dāng)中，梁志天分享了他對(duì)北京、香港兩地豪宅的看法：香港最新的一個(gè)豪宅產(chǎn)品，單價(jià)已達(dá)到9萬(wàn)多港幣1英尺，折合人民幣高達(dá)90萬(wàn)/㎡。而當(dāng)前北京豪宅單價(jià)在20萬(wàn)以上很少。雖然短期內(nèi)北京豪宅價(jià)格無(wú)法達(dá)到香港水平，但北京部分豪宅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，卻比香港更為超前。

“目前，香港豪宅都在復(fù)制成功經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)周期很短。而在北京，豪宅可以給設(shè)計(jì)師更多的發(fā)揮空間。如東西南北四個(gè)方位文化、氣質(zhì)都有很大區(qū)別，設(shè)計(jì)師可做出更多風(fēng)格的作品。”梁志天說(shuō)：“目前北京豪宅的開發(fā)商更注重產(chǎn)品力的打造，一個(gè)項(xiàng)目往往雕琢很久，像紫辰院就是6年磨一劍。這讓北京豪宅進(jìn)步很快，部分項(xiàng)目已經(jīng)比香港超前。”

從地段到產(chǎn)品，北京豪宅全面升級(jí)

北京豪宅的進(jìn)步，與市場(chǎng)環(huán)境有很大關(guān)系。論壇上，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，2015年豪宅市場(chǎng)成交十分火爆，1—6月份單價(jià)6萬(wàn)以上的豪宅項(xiàng)目成交量超過(guò)800套，同比去年上半年400余套的成交，增長(zhǎng)高達(dá)100%。雖然當(dāng)前豪宅市場(chǎng)十分樂(lè)觀，但競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，僅單價(jià)超10萬(wàn)的豪宅項(xiàng)目，全年預(yù)計(jì)將有30個(gè)入市，供應(yīng)量可達(dá)2000套以上。任啟鑫表示，豪宅產(chǎn)品僅靠地段，寶億萊家居飾品，已無(wú)法在市場(chǎng)勝出，激烈的競(jìng)爭(zhēng)將使豪宅進(jìn)入產(chǎn)品力的角逐階段。

而在產(chǎn)品的打造方面，專家認(rèn)為豪宅開發(fā)商的理念也在不斷的升級(jí)。任啟鑫指出，依靠精工細(xì)作，以及高科技等手段提高居住的舒適度，僅是產(chǎn)品打造的初級(jí)階段。隨著開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)的豐富，更多目光超前的開發(fā)商將重點(diǎn)放在生活方式的打造上，如西四環(huán)的紫辰院，項(xiàng)目既根據(jù)京西客群的居住模式，打造出了富有家族精神的“京西大院”生活，整體軟裝寶億萊家居飾品，又融合進(jìn)了更多人文關(guān)懷，這讓項(xiàng)目廣受市場(chǎng)認(rèn)可，多次榮膺豪宅銷冠，1—7月成交高達(dá)80套，單盤成交約占單價(jià)6萬(wàn)以上豪宅成交總量10%。

全家族大宅登場(chǎng)，定義豪宅新標(biāo)準(zhǔn)

當(dāng)前，房地產(chǎn)領(lǐng)域也對(duì)產(chǎn)品的居住體驗(yàn)有了更多要求。這一點(diǎn)梁志天深有體會(huì)。接受紫辰院的開發(fā)商北京嘉源置業(yè)的委托之前，梁志天親自到項(xiàng)目進(jìn)行了考察。他表示，無(wú)論是園林中的千年唐槐，還是會(huì)所中的地道美味，都給他留下了深刻印象，也讓他對(duì)京西生活有了更多認(rèn)識(shí)。于是他將更多精力投入到紫辰院全新樣板間的打造中去，從前期調(diào)研到后期施工，產(chǎn)品經(jīng)過(guò)了幾十次的修改，而最終將于8月18日亮相的全新樣板間，將具備全生命周期、全社交、全功能三種模式。

梁志天現(xiàn)場(chǎng)表示，在京西，大家都非常重視家庭的活動(dòng)，家族情懷成為設(shè)計(jì)重點(diǎn)。此次，他為紫辰院設(shè)計(jì)的這套樣板間，從雙子女套房到老人套房，空間可以隨著家庭的成長(zhǎng)不斷調(diào)整自身功能；復(fù)合功能客廳，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，與會(huì)所、園林相配合，寶億萊家居飾品，可滿足多種社交模式；豐富的儲(chǔ)物空間也讓居住的舒適度顯著提升。

對(duì)此，任啟鑫表示，紫辰院全的樣板間，將是全國(guó)首個(gè)全家族大宅產(chǎn)品。它為高端置業(yè)者打造出了一個(gè)舒適的“豪宅生活場(chǎng)”，滿足了他們對(duì)美好生活的各種想象，可以說(shuō)這一產(chǎn)品將刷新豪宅標(biāo)準(zhǔn)，開啟一個(gè)全新的豪宅時(shí)代。