寶億萊北京明年新建保障房實現拎包入住

  住宅室內設計與建筑設計同步，業主可以“拎包入住”。北京青年報記者昨天從市規劃委獲悉，本市首部住宅全裝修設計地方標準——《住宅全裝修設計規范》開始編制，預計年內完成明年實施，使住宅產業化設計實現100%。全裝修與“像搭積木般蓋房子”的住宅產業化“捆綁”在一起，將率先在本市的保障房建設中同步推廣實施。

  “目前本市保障房項目中已經部分實現了每棟住宅主體結構中的外墻、樓梯、隔墻共計30%左右的產業化，這一地方標準實施后，可實現100%住宅產業化設計。”市規劃委標辦相關負責人對北青報記者介紹說，住宅產業化可以減少裝修環節的浪費和污染，便于精細控制居住環境品質。

  該負責人舉例說，像瓦工砌墻、找平、做樓面墊層、貼墻地磚等都要現場攪拌砂漿，住宅裝修傳統施工采用的“濕作業”的方式，消耗大量的材料、水。其過程中還產生了大量粉塵；而門窗、墻地磚、各類石材等的切割，會產生巨大的噪音和建筑垃圾。

  全裝修標準中，提倡優先采用建材規格統一的設計技術及手段，避免在裝修工程中帶來材料的大量浪費和污染，寶億萊家居飾品，提高住宅裝修工程的“綠色度”。同時采用裝配式施工，工期能提高70%以上。設計師舉例說，如墻體安裝，如果傳統工法抹灰、刮膩子找平等工序需要一周的話，裝配式墻板的安裝只需要一天。

  因裝修帶來的甲醛、異味及PM2.5的熱門話題，近年來從未間斷。全裝修標準從設計環節，約束和規定建筑聲、光、空氣品質等方面指標，其標準將高于現有實施的標準。

  標準還將考慮通用設計和適老設計，保證住宅對特殊人群的適用性，對相關設施作出預留設計。如養老扶手設計預留、兒童及殘障人群一米高開關預留等，讓住宅“人人適用”。

  全裝修標準提供了底層的設計標準，面層材料及圖案，業主可以通過菜單式方案選擇。

  據介紹，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，按照70年產權內若干次的裝修和改造成本，裝配式建造技術和產品的使用，能節約住宅的維護和改造費用，降低保障性住房的維護管理費用，實現政府持有財產的保值增值。

  而對于住房持有者來講，減少了未來對住房使用上的投入，變相地為老百姓省錢。

  對話

  “全裝修”對商品房沒有強制要求

  對話人：市住建委相關負責人

  北青報：目前本市住宅產業化在實際建設過程中推進得如何？

  答：本市保障房中的75%都在推進住宅產業化。今后由市保障房建設投資中心投資的公租房、中心城人口疏解定向安置房項目，都要采用產業化來建造。

  北青報：只有政府投資的保障房在推進住宅產業化，對商品房是否有強制要求？有沒有時間表？

  答：對商品房沒有強制要求，只是引導。先要讓大家接受這一理念，逐漸推進。目前尚無時間表。

  北青報：目前菜單式裝修無法滿足所有住戶的要求，是否考慮增加菜單種類？

  答：在政府推進的保障房項目中，住宅產業化要求交付給使用者是一個完全的房屋成品，裝修一次到位，除家具、電器外，瓷磚、木地板等已經安裝好了，業主可以直接拎包入住。

  同時，保障房要保證戶型一致、標準統一。因此，瓷磚、木地板等必須在統一標準價位的材料中提供菜單。即便將來達到100%，也只能在同一標準的材料中進行。

  但如果是商品房，開發商可以明碼標價，提供不同等級的裝修菜單，家居行業升級轉型 ，供業主選擇。希望隨著商品房住宅產業化的推進，這一問題可以在實踐中找到解決的辦法。

  調查

  開發商：提供毛坯房最為“省事兒”

  被稱作“像搭積木”一樣蓋房子的住宅產業化，目前在市場上是否被認可？開發商的態度如何？記者調查后發現，目前大部分開發商仍然處于觀望階段，并不積極。在現有階段，成本高是首要問題。

  “住宅產業化必須具備一定規模才能降低成本。” 北京建工地產有限責任公司相關負責人介紹說，如果是幾十萬平方米、幾棟樓，成本就會高于目前的傳統作業模式，但是一旦成規模、達到百萬平方米以上的項目，成本才會降低。

  針對住宅產業化帶來的菜單式精裝修問題，他坦言，對開發商來說，提供毛坯房最為“省事兒”，精裝修增加了維保的環節。

  業主：應該保留個人“個性化”裝修的權利

  全裝修意味著以后業主可以“拎包入住”，但可能要住進與別人家裝修風格一樣的房子。對此，當年拒絕了精裝修的陽光新干線業主張先生表示，菜單式裝修方案中，沒有滿意的方案，所以提出了自己裝修。當時，在簽署合同時就說明了這一意向，最終收的毛坯房。

  他表示，自己裝修雖然比精裝修的費用高出一大截，但是，畢竟是我的生活空間，希望能按照自己的好惡取舍，不想“省事兒”。對于全裝修趨勢，他表示，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，還是應該保留個人“個性化”裝修的權利。

  而選擇了菜單式精裝修的王先生表示，對于裝修自己是門外漢，不僅耗費精力、時間，往往還會發生因質量問題返工。開發商提供的精裝修，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，裝修材料因為是批量購買，裝修隊伍也是他們經過招投標挑選的，比個人裝修經濟、省事兒。