寶億萊北京保障房將“全裝修”成品交房 拎包就能入住？

　　我們知道，普通商品房一般分為毛坯房、簡裝房、中裝房和精裝房。而對于保障性住房，分得就沒有這么細了，只有毛坯和簡裝兩種。目前來看，各地的通行做法是，家居行業升級轉型 ，廉租房、公租房是簡單裝修，滿足基本入住條件，而經適房、限價房等則是毛坯交房。

　　這次，針對保障房，北京市住建委統一標準，在規定中提出了全裝修這個概念。那么，什么是全裝修呢？根據中原地產首席分析師張大偉解讀，全裝修就是要做到可以拎包入住。

　　張大偉：全裝修的話其實很簡單，就是基本上可以提包入住的這種裝修。對于市場的需要來說，中低收入的人群也是需要這種提包入住的裝修的。

　　也就是說，除了刷大白、鋪地磚這些硬裝修，家具、家電這些軟裝修也一應俱全。一說拎包入住，不少人就想起了賓館、公寓或者二手房的精裝修。

　　全裝修并非精裝修

　　不過，張大偉說，保障房的全裝修并不是精裝修，寶億萊家居飾品，它只能滿足基本生活需求，不具有奢華的成分。

　　張大偉：從裝修的角度來說，肯定也是實用為主，符合最低的需求。不可能說采用中高檔的東西。大部分還是滿足基本需求即可的裝配。

　　另外，規定還提到，裝修的方式是工業化裝配式裝修，這又是什么意思呢？房地產專家韓世同認為，統一采購、統一安裝，軟裝設計家居產業鏈，這就是工業化裝修的定義。

　　韓世同：工業化的話就等于把家具也做了，它的這個家具可能就不是個性化的，可能就是配置化的。就是統一的，統一采購來安裝，這些裝修材料，寶億萊家居飾品，這些東西都是工業化的。

　　先裝修后交房是大勢所趨

　　那么，保障房為什么要全裝修交房？裝修費用誰掏，整體軟裝寶億萊家居飾品，裝修質量等信用問題又該如何解決呢？

　　保障房先裝修，后交房，這并不是首創。實際上，在商品房領域，我國也漸漸開始出現精裝交房的趨勢。不過由于業主追求個性化，商品房的精裝交房推行起來十分緩慢。而保障房個性化需求相對較低，這樣就相對容易推行統一定制。另外，在中原地產首席分析師張大偉看來，全裝修交房還能減少資源浪費，提高居住品質。

　　張大偉：現在來看的話，很多毛坯房經過再裝修，不僅對于后面的入住時間會有影響。另外一個，這種其實對社會資源來說是相對比較浪費的。如果工業化的話，它因為可以大量采購，而且集中時間段裝修，對于居住品質是有提升的。

　　雖然好處不少，但是相信公眾對費用問題也比較敏感。保障房全裝修要花多少錢，尤其是對于限價房這樣的共有產權住房，誰來掏這些錢呢？對此，規定沒有給出細化的答案。

　　保障房全裝修還需加強第三方監督

　　另外，僅僅是在保障房的建設過程中，以往就多次曝出偷工減料、豆腐渣工程等質量問題。那么現在又多了裝修這樣一道工序，如何才能避免再出現質量問題、信用問題呢？房地產專家韓世同建議，可以引入第三方機構，加強監督。

　　韓世同：政府工程出現偷工減料的這種可能性，現在也還是只能是在通過加強管理，通過加強監督核算這樣來把控。其實是可以請入第三方的監理，或者是質量監測的機構來審核和監察，這樣達到的效果會比較好一些。