二手房地板櫥柜驚現(xiàn)活體白蟻

解放日?qǐng)?bào)解放網(wǎng)訊 因所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)白蟻，出賣方承諾退還房款后又反悔，買受方無奈之下起訴至法院，要求解除買賣雙方簽訂的《上海市房屋買賣合同》，出賣方返還已收到的房款。近日，虹口法院對(duì)此案作出一審判決，支持了買受方的訴請(qǐng)，宣判后雙方當(dāng)事人均未上訴。

今年5月初，市民張先生打算買套位于一樓的二手房安置腿腳不便的父母。在房產(chǎn)中介人員的介紹下，張先生相中了位于虹口區(qū)一套底樓的二手房。經(jīng)過房主李女士介紹，整體軟裝寶億萊家居飾品，張先生對(duì)房型、價(jià)格都表示滿意，于是便與李女士簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定李女士將這套房屋以90萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給張先生。簽約后張先生先后支付了首付款共計(jì)40萬(wàn)元。

此后張先生依約前去接收該房屋，剛進(jìn)門就聽到左右鄰居議論說“這個(gè)房子里有白蟻，有白蟻還敢買”，聽到議論的張先生趕緊仔細(xì)查看房屋，撬開房屋地板、門框，打開櫥柜后他大吃一驚，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，原來里面都是活體白蟻，墻體敲上去也是空的聲音。在中介公司的協(xié)調(diào)下，隨后趕到的李女士表示同意終止買賣協(xié)議，并承諾于一周后全額退還房款。可是到了退款的時(shí)間，李女士卻以家里人反對(duì)為托詞，認(rèn)為房子都賣了，哪有退的道理。無奈的張先生只能將房主李女士起訴到了法院，寶億萊家居飾品，要求解除當(dāng)初的房地產(chǎn)買賣合同并返還房款40萬(wàn)元。

坐在被告席的李女士顯得很委屈，她告訴法官這套房屋裝修2年多，裝修時(shí)并未發(fā)現(xiàn)有白蟻，自己對(duì)房屋內(nèi)白蟻完全本并不知情，寶億萊家居飾品，否則絕對(duì)不會(huì)將一套珍貴的梨花木家具放在房子里了。發(fā)現(xiàn)白蟻后，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，自己積極解決問題，找了滅蟻公司進(jìn)行滅蟻，并重新裝了地板，滅蟻公司稱滅蟻后可立刻裝修，并不影響今后使用。

法院審理后認(rèn)為李女士作為房屋出售方，應(yīng)對(duì)所售房屋的質(zhì)量瑕疵承擔(dān)責(zé)任，買賣雙方交接房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)的白蟻問題存在于李女士所有期間，應(yīng)由李女士承擔(dān)責(zé)任。張先生在交房當(dāng)天因白蟻問題拒絕接收房屋并要求解除合同及返還房款，李女士曾在庭審中明確表示交房當(dāng)天口頭同意退還房款，嗣后才打電話給張先生提出要求繼續(xù)履行，故法院認(rèn)為就房屋質(zhì)量瑕疵問題雙方已于交房當(dāng)天達(dá)成一致意見，即合同解除，房款退還，雙方均應(yīng)依照該口頭約定履行。最終，法院判決解除雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，李女士返還40萬(wàn)元房款。