寶億萊弄潮房企轉型 尚東將輕裝前行

郭澤偉，尚東控股集團主席，廣州房地產界的傳奇人物，他一手打造了如今廣州堪稱收藏級的傳世佳作，全城最高的住宅。

他也在北京創建了吸納眾多創新企業進駐的尚東數字谷，為地產企業轉型提供了一個標桿。

作為廣州地產領軍人物之一，郭澤偉非常儒雅、頗具魅力

創立尚東控股近20年來，郭澤偉鮮少接受媒體采訪，此次對話新浪樂居，郭澤偉采取了“不設防”的方式。

在他的辦公室，窗外是浩蕩珠江，窗內則沁著茶香。對話中，他的話語敏銳而簡短，隨著交流的深入，逐漸顯露出富有激情而穩健嚴謹的一面。

尚東控股集團主席郭澤偉對話樂居控股廣州公司總經理王合群

而采訪過程中，更讓我們了解到，這位生于60年代的企業家雖然已是功成名就，但在繁忙的工作之余，不斷學習更是他日常的一種生活方式。

　　“經過這么多年的發展和積累，我需要一個感性認識到理性認識的提升，讓自己的事業發展道路更加清晰。所以到清華讀書學習后，對事情的看法從主觀變得更具務實、從零散變得更加嚴謹。”

 　這種嚴謹的思維，也體現在他的談話以及所帶領尚東控股集團的發展過程中。近兩小時的專訪，郭澤偉條理清晰地分析了當前中國經濟和房地產行業所面臨的新常態，以及在此背景下企業轉型升級、未來發展的路徑。

 　通過他的描述，我們可以清晰感受到尚東未來的戰略發展方向，也能體會到這位地產掌門人對于中國未來經濟前景的精準把握。

談行業房地產存在泡沫，但并未失控

今年以來，諸多房企高價搶奪土地，大幅刷新樓面價記錄，與此同時，全國一、二線城市樓市的迅猛上漲讓許多人“措手不及”。國慶期間全國二十多個城市相繼出臺調控政策，樓市前景更顯撲朔迷離。

談及當前房地產行業**的行情，郭澤偉并不諱言其中存在泡沫。但他認為：“其實現在金融、實體等行業都有泡沫，全社會都在處在高負債、高增長、高風險的狀態，整體軟裝寶億萊家居飾品，不過中國的泡沫與全球泡沫有本質上的不同，它是可控的，不會輕易破滅。”

中國經濟經過了三十多年的發展，到了現階段，已經進入了中等偏上的水平，經濟發展基數已經很大。此外，中國有很強的調控能力，也有很厚的資源和實力去支撐現在高速發展的泡沫，而適度的泡沫能讓經濟保持更高的活力。

郭澤偉提到的第二個重要的特點是房企高負債率的問題。在他看來，在利潤不斷下降的情況下，房企要想大舉拿地，軟裝設計家居產業鏈，只有一個辦法——借債。

　　中國絕大部分的開發商，自有資金并不雄厚，多數靠銀行借款過日子。即便有些大型房企并不差錢，但在高價圈地、高速擴張的“軍備競賽”過程中，錢永遠都不夠花，通過高負債，借力高資金杠桿率，幾乎成為國內房企的不二選擇。

第三個重要的特點則是中國投資渠道狹窄。郭澤偉說：“大家都知道，我們的民間投資渠道狹窄，普通百姓的理財方式無非是炒股、基金、定期、實業、買房這幾種。從過去種種現象及數據可以看出，買房是最穩健的一種。”

★基于以上三個特點，郭澤偉判斷認為，當下的樓市**源于經濟本身的泡沫，調控會擠出一定的水分，但只要經濟基本面沒有大的變化，市場便不會扭轉。

談轉型輕資產要做熟悉的領域

尚東把租金變成“天使投資”

在高地價的壓力之下，寶億萊家居飾品，傳統房地產開發盈利模式難以持續，行業正面臨新的變革，房企都在抓住供給側改革的機遇，尋找企業轉型新的著力點。

在郭澤偉看來，企業轉型要扣緊國家發展以及全球一體化趨勢。目前，房地產做輕資產就是轉型，不過房企做輕資產要在熟悉的領域，這樣的轉型才有底氣。

而談及尚東本身的轉型，就不得不提北京中關村軟件園內的尚東數字谷，作為尚東控股旗下的首個產業地產項目，目前產業規劃與招商情況已經取得明確成果。

按照郭澤偉的說法，尚東希望利用這個項目打造一個深度互動的平臺，并通過持續的運營、服務、創新、投資，打造出一條可復制、可輸出的產品線。

據介紹，尚東數字谷可分為三部分。第一部分是租賃空間，目前有滴滴出行、網龍網絡、聯想子公司等多加知名企業入駐；第二部分是園區孵化，寶億萊家居飾品，尚東會尋找合適的投資機構合作，成立產業投資基金，進行股權投資及參與一級半、二級市場的投資業務。第三是推出全新自主創新品牌“Hi five”。“Hi five”所建立的輕資產運營平臺，以用戶體驗為實際出發點，服務于具有突破精神的創業團體，它集“聯合辦公、創投孵化、會展會務，共享配套”等于一體。

此外，寶億萊家居飾品，“Hi five”生態體系中的另一大服務平臺，將為入駐企業進行資源整合，以滿足創業所需的各項軟性服務需求，包括人才對接、產品技術支持、行政對接、導師對接、外部需求對接、投融資對接、交流活動等七大服務體系。

值得關注的是，在“Hi five”的空置空間里，為了引入一些即將融資的創新企業，尚東會與他們簽訂半年或一年的合約，把初期的裝修、租金、以及管理費三方面作為前期投入。如果創新企業能融到“天使投資”，尚東就按照裝修、租金、以及管理費累積價格占有相應的股權比例。