調查｜精裝修倒逼家裝設計師 快速轉型還是等待失業？

　　在城市宜居方面，杭州不可否認走在國內市場的前沿。杭州購房者的眼界和對產品的挑剔程度也是全國首屈一指的，毛胚交付的業主對于自購商品房的裝修要求也遠遠高于全國其他城市。

　　毛坯房業主未來不會再需要家裝公司了?

　　2016年9月11日《關于加快推進住宅全裝修工作的實施意見》的發布，在整個業內帶來了不小的震動。2016年11月1日后出讓或劃撥國有土地的新建住宅，全面實行全裝修，實現成品交房。

　　2016年9月10日，家居行業升級轉型 ，整體軟裝寶億萊家居飾品，浙江省人民政府辦公廳發布《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》，提出：“2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。”

　　如此可見，“全裝修”交付已成為房地產市場的大勢所趨。

　　全裝修將給購房者帶來諸多好處，但對于家裝行業來說，全裝修的推行將會給整個家裝行業帶來巨大的變革。

　　地產商對顧客進行全裝修統一交房，這將意味著目前存在的零售家裝業主(毛坯房業主)在未來不會再需要家裝公司了。

　　“依據浙江主流媒體不完全統計顯示，2014年底杭州約有4000家左右家裝公司。而2015年杭州房產大約交付15800套房產，毛胚率80%，也就是毛坯房約12600套。而其中需要家裝的數量約9000套，寶億萊家居飾品，加上過往存量房及二次裝修房，按照1:1計算，也為9000套。由此，我們可以大致推算2016年有家裝需求的房子約為18000~20000套。”

　　家裝公司設計師，當前工作效率每月約可完成2~3套高端項目，或者4~5套中低端項目。平均效率估算為4套/月/人。每年滿負荷運營計算按10個月計，則滿負荷工作設計師一年消化40套每人。

　　20000套房源，可以滿足500個家裝設計師。考慮到各家公司的良莠不齊，按滿負荷的60%計算，則為700位全職家裝設計師崗位的供應量。而2015年與2016年銷售套數分別為12萬套和15萬套，毛胚率約為75%，則為9萬套和12萬套。

　　此類房源按目前地產交房周期算，將在2018年與2019年交付市場，因此在這兩年，家裝設計師的需求量將會達到頂峰狀態，分別為6300位和9400位。

　　家裝行業和家裝設計師將面臨巨大的危機

　　但是，頂峰到了，下降的趨勢也會迅速的到來。

　　隨著2020年杭州房產全面進入全裝修交付，家裝行業將面臨一個斷崖式的陡降。這意味著即便交付數量等同于前一年，毛胚房的數量也是0套。此時，家裝行業和家裝設計師將面臨巨大的危機。

　　全裝修并不等同于精裝修。從目前市場形勢來看，全裝修標準投入約在300元/平方左右，而當下最低精裝標準已經能夠控制在700元/平方左右。

　　但300元的全裝修僅僅只能滿足最簡單的居住需求，要想進行真正的日常生活，它還有很大的缺陷。而700元的精裝修在經過目前市場的驗證后被廣泛認可。同時地產公司通過集團采購優勢在保證提高房產去化速率的前提下，還能產生溢價效應。

　　由此，我們可以推斷在全裝交付的大前提下，開發商會更多的選擇精裝模式而非全裝模式。

　　不難預料，到2020年，市場上將會被大量的精裝房而占據。而此時，家裝設計師要何去何從?

　　設計師未來出路的可能性

　　綜合了行業內的大量信息，針對目前的情況，總結出來以下幾種方向發展的可能性：

　　1、留在本行業，努力成為具備個人品牌的明星設計師，通過個人口碑與實力開拓高端私宅設計市場。(但必須保證自己在行業內排名在前10%以內。)

　　2、轉行成為地產公司精裝修設計管理人員。全裝修的推廣，大量的開發商必定會培養自己的設計部門。而有過精裝項目經驗的設計師，必定能夠在這里謀得一席之地。

　　3、轉行成為工裝設計公司設計人員，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，進行專業辦公室、寫字樓、廠房、商鋪、各種餐飲、娛樂場所、等空間的設計。不過，要走這條路，家裝設計師可需要大量的學習和積累了。

　　4、相關上下游行業之間轉行，比如家具廠家設計師，軟裝設計師，產品設計師等。家裝設計師的工地加上針對性的學習，轉行相對比較容易。

　　5、對與無法主動在行業內向上游進步的設計師，只能在家裝行業內苦苦掙扎，對大地產市場殘余的客戶端(低端二手房，農居房，經濟適用房等)進行殘酷競爭，寶億萊家居飾品，基本淪落為腦力藍領，或者被徹底擠出室內設計行業。

　　軟裝新的機會

　　全面裝修時代的到來，沖擊了大量的裝修公司，但同時也給軟裝帶來了新的機會。

　　通過軟裝設計師來選擇不同的軟裝風格，實現后期風格的差異化，這將會是大量業主最傾心的選擇。

　　而軟裝作為一個新興的行業，目前并沒有統一的行業標準，各高校也沒有統一相關的課程。這意味著市場上將缺乏大量的軟裝專業人員，而90%以上的軟裝從業人員都是從零開始。

　　而對與這一行業最具有先天優勢的必定是家裝設計師，他們自身的基礎和行業經驗將會讓他們更容易轉入。這是留給當前家裝設計師最好的機會之窗，也是唯一的個人從業選擇升級的時間之窗，僅僅三年而已。

　　如果各大院校在今年設置軟裝陳設專業，根據大學四年制學制來算，那么可以預見最早將在2021年，會有大批軟裝陳設專業學生進入就業市場。

　　如果近三年，我們的家裝設計師依舊無視時代的變遷，固守在自己的行業，那么在不久的未來，將會被迫退出設計大行業。這樣的結果，你甘心嗎?