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21個城市全國發(fā)布限跌令,在于4點原因房價卻沒有下跌售樓部

2021-11-15 09:55 次瀏覽

    

2021年下半年以來,樓市有較大下行壓力,關(guān)注網(wǎng)絡上樓市信息的人也會發(fā)現(xiàn),許多媒體發(fā)出房價在下降的消息,比如通過網(wǎng)絡,我們可以知道全國已經(jīng)有21個城市發(fā)布了限跌令了,有的是約談降價的房企,不得惡意降價,有的是要求售價不得低于預售證的85%,比如沈陽、昆明、鄂州、張家口、永州等城市,房價出現(xiàn)下跌之后,開發(fā)商降價幅度較大,受到了當?shù)胤抗芫值南拗啤?/p>

當我們到售樓處實地查看后,卻發(fā)現(xiàn)價格沒有明顯下跌,這到底是怎么回事呢?

一個原因,樓市分化加劇。

我們發(fā)現(xiàn),發(fā)布限跌令的城市大部分是三四線城市,這類城市部分區(qū)域降溫的速度比較快,而且房企在這些地方加快出貨的意愿也比較強烈,這類城市房價本來就不高,在這些城市就算大幅度降價,對于一些在全國布局的城房企來說,損失也不是很大。

隨著樓市交易量的縮減,部分缺乏人口和產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市購房需求衰減,尤其是遠離市中心的樓盤,基本是在透支未來的配套去銷售房子。這類城市房價的泡沫比較大,存在下跌的空間。相反一些位于一二線城市較好地段商業(yè)和教育資源較好的地方,這類房子基本不存在貶值的可能。

第2個原因,部分媒體夸大宣傳。

這20年房價的確漲多跌少,相比房價上漲的消息,房價下跌的消息更能引起人的注意,而且許多剛需者也希望房價迎來下跌,這樣買房更容易。

在樓市調(diào)控從嚴和房地產(chǎn)金融收緊的背景之下,部分負債壓力較大的房企開始降價促銷,這是順應市場需求的舉措,但是個別城市和個別樓盤降價的消息經(jīng)常被一些媒體反復報道,購房者只知其一不知其二,誤以為全國的房價要撐不住了,這其實是片面的看法。2021年9月70個城市新建商品住宅的價格環(huán)比下跌0.08%,跌幅是很小的,所以大家一定要有自己的判斷,不要聽風就是雨,只有打聽到樓盤的合同成交價,才能知道價格到底是漲是跌。

第3個原因,房產(chǎn)銷售夸大宣傳。

我身邊也有準備買房的朋友,他在網(wǎng)上打聽到某個樓盤降價的消息之后很是心動,于是跑到售樓部去打聽,沒想到房產(chǎn)銷售宣傳的85折基本上是滯銷的房子,比如戶型差,樓層差,樓棟的位置差,周邊有不利因素等眾多缺陷的這類房子。如果不大幅度促銷,這類房子基本上很難賣出去,所以部分銷售也刻意渲染樓盤降價的消息,吸引買房人前來。

實際上這類房子在申請預售證的時候,價格就比正常的房子價格要低,所以為了將這類房子盡快賣出去,房產(chǎn)銷售會把這種房子包裝成一口價和特價房。而且有的樓盤所謂的降價實際上是偷換概念,把樓盤平均價格成了“起價”,這對購房者又形成了誤導。

第4個原因,購房者消息滯后。

許多買房者有買漲不買跌的心理,所以就算房價下跌一些,聰明的開發(fā)商也不會選擇高調(diào)降價,但是開發(fā)商可以在小范圍內(nèi)宣傳降價房源,這樣一方面能夠?qū)⒎孔颖M快賣出去,實現(xiàn)現(xiàn)金的回籠,另一方面也能安撫前期購房者的情緒。當樓市需求缺少支撐之后,不排除有一些負債率比較高的房企生存壓力比較大,降價促銷也是無奈之舉。

但是之前有一些高價的房源已經(jīng)賣出去了,如果這個時候大范圍宣布房價下跌,可能會有前期業(yè)主來鬧事。所以有些樓盤會選擇聯(lián)系之前的客戶二次到訪,促成銷售。當開發(fā)商的債務壓力緩解了之后,房價又會恢復。所以如果你想買房,建議你多聯(lián)系幾個房產(chǎn)中介,他們和許多樓盤都有合作,可以第一時間知道樓盤的降價促銷消息。

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