四線城市地產甲方如何找合適的軟裝設計公司

什么是四線城市？四線城市（Four-tier City）多數是城市規模、經濟社會發展水平以及交通建設較為普通的中等城市。四線城市大部分以地級市為主，還包括個別省、自治區的省會、首府、自治州。四線城市的經濟社會發展往往依托于本地的中小型企業或資源型企業，居民的消費水平處于增長過程中，在大公司和大品牌的區域戰略布局中，四線城市往往要依托于區域中心城市的輻射，對中國本土的中小型企業和二線品牌有一定的吸引力。

四線城市這些年地產業也得到了蓬勃發展，地產甲方大多數都賺得盆滿缽滿，他們開發的樓盤售樓部和樣板房軟裝，是如何打造的呢？

這里面牽扯到很多利益方，比方說有的地產甲方，是全國有名的大型地產公司下沉到四線去開發樓盤的，他們的售樓部和樣板間有所謂自己的配套的軟裝部門（其實大多數是利益第三方軟裝公司）來完成的。這種地產甲方不是我們今天討論的重點。今天要說的是四線城市另外兩種情況的地產甲方：

第一種：表面是全國大型地產甲方在四線城市開發的樓盤，但實則是當地的老板，通過各種關系，在開發樓盤時，借用了大地產的品牌，從拿地到開建，從軟裝到營銷，都是當地老板自己來想辦法的，只是不能破壞大地產的品牌形象，按照他們的標準來執行就可以了。

第二種：當地老板投資開發的樓盤，品牌也是自己的，一切業務都得靠自己去開展。

以上兩種情況的當地老板，有很多人是第一次涉足地產，各個環節都會親自把關審核，畢竟投資的每一分錢都是辛苦錢。全部身家、銀行借貸、多方集資的情況大有人在，弄好了會大賺一筆，弄不好血本無歸。就拿軟裝這一塊來說吧，有的是直接包給了基建方，有的是直接找軟裝公司來規劃設計，畢竟售樓中心、樣板房軟裝做下來也不是一個小數目，少則達40-50萬，多則達80-90萬，有的甚至會超過百萬。全部包給基建方來做的成本，當然比直接找軟裝公司要高出很多，還不一定讓人滿意。

那上述兩種情況的四線城市地產甲方，如何找到合適的軟裝設計公司呢？筆者通過這么多年來，與全國各地的裝飾公司和地產甲方打交道，總結出了一個即能節省成本，又能完美落地的方法。

一、時間同步考慮：

1、在樓盤立項后，找到合適的樓盤設計規劃公司，做好整個樓盤小區園林設計、外觀設計、戶型設計（樓盤的定位要出來）

2、同時去物色專業的軟裝設計公司，來設計售樓中心和樣板房軟裝方案，硬裝和軟裝同步進行，哪怕你是全部包給了硬裝基建方，也要求他們同時拿出設計方案來，而不是只看到硬裝的設計方案。有了軟裝方案后，就可以在硬裝開始時，去廣泛的進行軟裝產品詢價比價。（很多地產甲方都是等到基建硬裝搞得七七八八了，才急急忙忙去找軟裝公司，這樣為后續帶來很多麻煩)

二、成本預算考慮：

當你有了軟裝清單后，在詢價時，難免會遇到這兩類軟裝公司：

A類：有完整的設計團隊，設計水平也還可以，但是沒有成熟的成品家具供應鏈體系，往往這種軟裝公司，不管三七二十一的，會要你所有產品都定制，定制就意味著工期較長，價格更貴，品質還不一定得到保障，畢竟是照你的產品圖片來第一次做。這樣一來，整個預算也就會大大超出你的預算了。

B類：有完整的設計團隊，設計水平也還可以，有完整成熟的成品家具供應鏈體系，也有一定數量合作的定制工廠，他們會根據你的硬裝程度和工期長短來決定，如果你工期效緊，預算又低，會建議你部分成品代替，部分定制。充分讓你的預算合理化，性價比最大化。

三、風險意識考慮：

文章前面開頭提到四線城市地產甲方的情況，也提到了他們是如何對待樣板房和售樓部軟裝業務的，很多人初涉地產，軟裝方面被人忽悠的可能性非常大，有什么樣的方法能減小風險，把事辦好呢？肯定有，那就是親自己去一趟選定的多家軟裝公司，根據自己的預算、工期、品質要求等親自實地考察，是最好不過的，并且還可以要求參觀工廠等，不比不知道，一比見分曉。

如果您正好是四線城市的地產甲方，您覺得呢？順便還要提醒一句，要求墊資或是壓款，在付款方式上做盡各種文章的想法，是辦不好事情的，有什么樣的初心，就會得出什么樣的結果！切記！！！

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