頂豪別墅還要多久，進入寶億萊“拎包入住”時代？

毛坯➙簡裝➙精裝➙拎包入住，幾十年來商品房按照這樣的進化步驟，以越來越美的樣子到達業(yè)主手中。當然，房價也飛漲了不知多少倍。


前幾天，房小評去一家業(yè)內(nèi)口碑極好的開發(fā)商新樓盤參觀，工作人員就介紹，除了精裝修外，交房時衛(wèi)生間、廚房的各項潔具、用具都會如樣板間呈現(xiàn)的樣子給到業(yè)主。


“我們廚房、衛(wèi)生間存在很多獨立設計的收納空間，如果業(yè)主自己買用具，還需要量尺寸，很不方便。”
一切為業(yè)主方便，把業(yè)主服務得越懶越好，讓業(yè)主多付錢，把那些徒有辛勞，卻無法產(chǎn)生樂趣的事，都交給開發(fā)商去做，這是下一步不少房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的核心思想之一。


在不少國家，拎包入住早已成為房地產(chǎn)行業(yè)主流。比如美國，買一套獨立房屋，開發(fā)商不僅提供精裝，甚至連烤箱、烘干機、床頭柜都為業(yè)主準備好，置業(yè)后真的能實現(xiàn)帶上衣服，就能入住的酒店式享受。


但是，但是，在北京的富人客戶那里，在頂豪別墅這個塔尖上的，可以說是實現(xiàn)人類終極居住夢想的領域，不要說拎包入住，就連精裝修都沒幾個開發(fā)商能做到。


今年是別墅大年，僅1-9月，北京別墅新增供應已達3645套，成交更是達到5636套，同比大漲38.6%。然而，這五千余套別墅，敢賣精裝修的卻鳳毛麟角。






壹


在參觀北京諸多別墅盤時，常常會出現(xiàn)這樣一個矛盾的局面。


樣板間剛剛開放，有業(yè)主一眼看中，訂下了。可是，樣板間只有這一套，開發(fā)商還得用來賣房呢。所以，業(yè)主就心疼了，能不能讓看房人穿鞋套？能不能注意一下房子？


樣板間是開發(fā)商精心打造的展示品，更容易擊中買家的心。大家都知道，京北一個別墅樣板間以3億元的價格被認購了，業(yè)主買的不只是房子本身，還有裝修，還有開發(fā)商為這套房子付出的一切。


總之，樣板間，就是理想居所，看一眼就想住在里面。


所以，通常房小評參觀完一套驚艷的別墅樣板間，再打聽到“是毛坯交房”的消息后，就會有一些失落。雖然怎么都不關我事，還是會為業(yè)主惋惜一下。


且不提業(yè)主自己能不能夠裝修出這樣的效果，想象一下為實現(xiàn)自己心中的理想居住空間，業(yè)主需要花費多少時間，需要更改多少設計，需要消耗多少耐心，就夠嗆。


普通人家完成一套三居室設計，都能引發(fā)婚姻危機。一套別墅的結(jié)構(gòu)之復雜，裝修起來耗費心力不比蓋房少。












貳


可是，為何在普通的平層住宅已經(jīng)成為“標配”的精裝交房，卻屢屢從別墅門前繞道？為何開發(fā)商能打造出如此搶手的樣板間，卻不能為每個業(yè)主都提供拎包入住的別墅？


其實，在很多年前，北京就有個別別墅項目嘗試以精裝面世，但最后卻被指責為“簡裝”，業(yè)主買后不滿意，不得不進行二次裝修。這次嘗試并未推動別墅行業(yè)向“拎包入住”前進。


這些年，這件事也未有太大進展。可見，比起可復制、可產(chǎn)業(yè)化的普通住宅產(chǎn)品，別墅讓業(yè)主滿意起來，要更難，不是開發(fā)商用專業(yè)度就可以輕松應對的。


別墅的消費者多以改善型需求為主，他們有豐富的置業(yè)經(jīng)驗，甚至專業(yè)堪比業(yè)內(nèi)人士，因此他們對產(chǎn)品的要求可謂到了挑剔的地步。同時他們極追求個性化，對風格的偏好又不一而足。


有錢才有資格任性嘛。別墅消費者主意太多太大，別墅產(chǎn)品自身又復雜，種種原因，使得精裝別墅對開發(fā)商而言，是一個很大的挑戰(zhàn)。


開發(fā)商畢竟要做生意，干脆就把房子最終的決定權(quán)空出來，留給業(yè)主自己。








叁


但是，從如今各大頂豪別墅的樣板間搶手程度來看，還是有相當一部分業(yè)主是不排斥精裝別墅的。相反，他們非常喜歡這種“拎包入住”的別墅。當然，前提是這套精裝的別墅，不論是空間布局、功能劃分、裝修風格、軟裝配飾都很合心意才行。


對于購買高端別墅的高凈值人群來說，最值錢的是時間。而耗費于裝修裝飾上的時間成本不是每個人都愿意承擔的。即便從經(jīng)濟上去算賬，業(yè)主個人即使能夠自行采購并邀請大師級設計師，也遠不如開發(fā)商來得更具成本優(yōu)勢和品質(zhì)保證。


所以，別墅的精裝甚至是拎包入住時代，遲早都會來。在北京這個別墅大年里，包括萬科、魯能等企業(yè)都不約而同地打破別墅毛坯的舊律，發(fā)起別墅精裝行動。


近日，央企魯能在其深耕10年的純獨棟項目魯能格拉斯上打造出一批可達到“拎包入住”級別的精裝修別墅。






肆




房小評獲悉，魯能格拉斯這批精裝別墅由知名大師操刀設計，糅合了原生于法國的洛可可（Rococo）和早期現(xiàn)代主義的包豪斯（Bauhaus）兩種風格，具備古典華麗和現(xiàn)代簡潔的雙重審美，營造出低調(diào)華麗而不失穩(wěn)重，同時極具藝術(shù)美感的空間感受。


“這套精裝別墅完全是按藝術(shù)品的要求來打造的，整個產(chǎn)品從內(nèi)到外都可稱之為藝術(shù)品。”
魯能格拉斯銷售總監(jiān)王麗介紹，這批精裝別墅使用的大部分家具、飾品都是從拍賣會上淘回來，比如鋼琴、書柜等都是收藏級古董藝術(shù)品，都是獨一無二的，這些藝術(shù)品打造的內(nèi)飾不會隨著時間的推移而過時，反而會和房子一起增值。


精裝別墅是一種具有鮮明定制化風格的產(chǎn)品，擁有十分高端窄眾的定位，這反過來卻能讓它精確地找到對應的客戶群體。比如，魯能格拉斯選用大量藝術(shù)品定制裝修，就是抓住了高凈值客戶對于收藏、保值增值的需求偏好。


魯能格拉斯位于首都副中心通州，是北京不會再有的0.3容積率的純獨棟別墅社區(qū)。這樣的土地，本身就值得珍藏，于這片土地上，打造精裝別墅，綴以收藏價值不菲的藝術(shù)品，可謂相得益彰。


只是，有了這些頗具魄力的先鋒打頭陣，頂豪別墅需要多久徹底跨入精裝時代呢？