寶億萊家居軟裝央視上榜品牌解析上海新天地等五大購物中心“體驗式商業”模式

　　“體驗式商業”最常見的載體是購物中心，因為購物中心在建筑設計、空間品質和經營模式上，更易于實現“體驗式”的要求；同時，購物中心在業態組合上的豐富性和 多元化，也為體驗式業態的存在提供了契機。有一組數字最能夠說明傳統商業與體驗式商業的本質區別：以百貨為代表的傳統商業，其零售類業態的占比能達到 70%—80%，是商業體中的絕對主導；而在“體驗式購物中心（）”中，以休閑娛樂、兒童教育等業態為代表的體驗式業態，在購物中心中的占比可達到20%- 30%甚至更高，而零售類業態的占比降至30%-40%。

　　以下幾個項目案例探索一下體驗業態對購物中心而言有多大作用。上海新天地（）（）、北京朝陽大悅城、上海環貿IAPM、北京華潤五彩城、北京愛琴海購物中心都是體驗業態占比比較高特色體驗購物中心。

　　上海新天地

　　

　　上 海新天地是國內情景商業的卓越代表，寶億萊軟裝設計，以6萬平米的街區式商業營造了一種集歷史、文化、購物、休閑為一體的情景式商業群落，成為上海建筑的代表之一。將上海 特有的傳統石庫門舊里弄與充滿現代感的新建筑群融為一體，創建為既具傳統風貌，又具現代化功能設施的大都會商業旅游景點。

　　上海新天地位于上海最繁華的商業及購物區，屬于“市中心的中心”，總投資約1.5億美元， 2001年9月對外營業。根據上海新天地網站公布的內容，現在上海新天地南里、北里共入住商戶84家，其中北里一共45家，南里四層共39家。

　　上 海新天地招租的對象均是來自世界各地的知名品牌，85%左右的租戶來自中國內地以外的國家和地區。上海新天地以餐飲為主，餐飲占到53.5％的比例。 按類別分，則包括國際畫廊、時裝店、主題餐館（如音樂主題餐廳等）、咖啡酒吧街、藝術與文化、家居飾品、其他類別服務業等。

　　

　　上海UME國際影城

　　位 于新天地南里購物中心，占地10000 平方米。影院除播放電影以外，還擁有配套視像和音頻會議系統，適合舉辦各類大型會議、培訓公開課程、記者招待會、頒獎儀式等活動。影城提供會場布置配套服 務，根據客戶要求變化組合場地。提供專業技術人員現場服務，以及各種會議套餐。

　　懷舊的“屋里廂”

　　新 天地的石庫門“屋里廂”展示館制造了一個緬懷老上海，追尋歷史回憶的地方。它由一幢建于二十世紀二十年代的石庫門老房子保留、改造而成。整個展示館占地面 積367.2 平方米，建筑面積為513.9 平方米，按照二十年代里弄單元一戶住戶為模式建成，主要展示房間七間，分別是客堂間、書房、老人房、主人房、女兒房、兒子房、灶廚間，以一個石庫門家庭的 故事，貫穿參觀始終。不僅展示了上海獨特的石庫門建筑文化，重現了當年上海人的生活空間和生活方式，也介紹了上海新天地項目的理念和改造開發過程。展示房 的所有陳列實物，無論是爐灶、小孩的課本，還是口紅、煙缸，全是二、 三十年代石庫門弄堂里所存留的舊時實物。

　　88新天地酒店式服務公寓

　　位 于新天地南廣場，擁有53 套豪華住房，有5 種不同房型提供長期或短期住宿。室內放置了仿古裝飾及現代的陳設，房間的布局融合了中國傳統風格和異國情調，鋪陳的帷幔織物和現代風格的仿古家具同樣凸顯 著新舊對比。 “88 新天地”為住客提供相當于五星級酒店的24 小時服務，包括送餐服務、房間清理、秘書服務、洗燙/干洗、送行李服務、信使服務、郵寄服務及報紙預訂，三樓的咖啡廳每天供應自助早餐。同時，“88 新天地”備有豪華房車提供機場接送服務。

　　上海環貿IAPM

　　

　　上 海環貿iapm商場面積約12萬平方米，匯集238個品牌，寶億萊家居飾品，約10%品牌是首次進駐中國，另有15%首次進駐上海。與一般的商場不同，iapm項目定位于 建造上海首個主打“夜行購物消費”概念的“夜行商場”。目前IAPM的營業旪間是10旪到23旪，比其他購物中心晚1個小時，個別餐飲店鋪將營業至凌晨4 時。

　　iapm租戶類型比例中，零售占60%，寶億萊軟裝設計，餐飲占30%，另有10%為電影院、瑜伽中心等休閑娛樂業態。入駐的品 牌不僅有Hermès、Prada、D&G、MiuMiu、Gucci等一線品牌，還有無印良品、百老匯IMAX影院、稻香超級漁港、 ZZegna、Marni、Jimmychoo、鼎泰豐、老吉士、pure yoga、百麗宮影城、凱博西餐廳等眾多品牌的加盟。

　　

　　30多間潮流熱點餐廳內地首個Gucci咖啡店入駐　

　　引入特色餐飲，增加更多年輕的時尚設計師品牌也是Iapm有別于其他販物中心的特別之處。

　　去 過iapm的人，多半會留意到稻香門口的排隊長龍了。從iapm的招商情況來看，讓很多同行望塵莫及，擁有30多間潮流熱點餐廳，如首次進駐中國的 Dressed Salads、新加坡珍寶漁鮮，日本居酒屋大賽冠軍炎丸居酒屋，還有利苑、金牌外婆家、超級漁港、老吉士、泰鼎豐、稻香、莫爾頓、正斗、蔡嘉、一風堂，并 重磅引進了內地首家Gucci CAFE咖啡館。

　　商場周末晚上客流量約為工作日晚上客流量的2倍，工作日中午的顧客多為附近寫字樓白領，消費目標為餐飲，周末餐飲人氣爆棚。外婆家、茶飲、稻香等都需要排隊，晚上10點后餐飲商家顧客依舊不少。

　　百麗宮影城

　　上 海第二家開幕的百麗宮影城位于上海環貿 iapm 商場內，是香港百老匯院線旗下殿堂級品牌，比一般的影院經營時間晚了一個小時。環貿百麗宮影城的華麗設計理念，源自電影世界中炫幻小心眼的“光、影”層次 對比，影城共6個廳，提供1096個超寬座位，令觀眾時刻體會優越之感。

　　pure yoga：上海首家瑜伽館

　　環 貿IAPM Pure Yoga上海首家高檔瑜伽中心是繼中國香港、新加坡、臺北和紐約后的第五家分店。Pure Yoga擁有國際級的瑜伽教師陣容，并會定期舉辦一系列由享負盛名的國際瑜伽導師主持的工作坊和教師培訓課程。除此以外，Pure Yoga會所內設有瑜伽產品零售專區，提供Pure全新獨家品牌的高級女性運動服裝及用品。

　　蘋果零售店

　　環貿IAPM蘋果零售店是目前上海最大的一家零售店，一樓是產品展示區，設置了220多個可供顧客體驗蘋果產品的接觸點。兩層樓之間由蘋果專利的玻璃樓梯橋接。