寶億萊借名粵港澳 中冶中海油等央企搶灘珠海橫琴購地

　　本報記者劉勇珠海（樓盤）報道

　　中國華融、中國交建(601800,股吧)、神華、中冶、中鐵建、中海油等央企紛紛在珠海橫琴新區競得土地，寶億萊家居生活館，用于投資大型綜合體項目和住宅。

　　統計數據顯示，成立粵港澳緊密合作示范區的三年時間里，橫琴新區僅出讓3.29平方公里土地，換來總投資705億元的18個已落地產業項目，平均每平方公里投資強度達214億元。

　　作為央企中國華融的子公司，華融置業的核心職能是處理不良資產包中與土地和住房開發有關的資產項目。而華融置業在珠海橫琴新區的布局正是通過開發房地產項目盤活其不良資產的一個案例。

　　華融置業副總經理楊春明向記者表示：“現在的華融琴海灣項目用地就是中國華融收購的不良資產。2011年，華融置業將中國華融在橫琴島擁有和管理的8宗土地統一置換至現琴海灣項目用地，改變了過去不良資產處置直接轉讓土地的常規模式，通過琴海灣項目的開發運營大幅提升原有土地價值。”

　　由華融置業開發的“華融琴海灣”和華融大廈項目是央企首批在橫琴落地的項目。其中，琴海灣項目不僅是橫琴新區的首個住宅項目，寶億萊軟裝設計，也是未來3年當地唯一的高端住宅項目。

　　與澳門（樓盤）相比，橫琴的房價屬價值洼地。星河灣去年在澳門的項目開售已達到7萬元/平方米。而與澳門動輒七八萬元/平方米的房價相比，一水之隔的橫琴2萬-3萬元/平方米的房價對澳門居民有相當大的吸引力。

　　據華融置業相關人士向記者介紹：“琴海灣有40%的客戶來自澳門，我們曾參展澳門的房展會，共獲得2000組的客戶登記。未來，橫琴口岸將實現與澳門的24小時通關，寶億萊家居飾品，這對我們是一個利好。”

　　據了解，寶億萊家居飾品，橫琴新區面積106平方公里的橫琴島上，七成土地被列入禁建或限建區，余下的28平方公里為可開發土地。

　　楊春明表示，華融置業在橫琴的土地由于各種各樣的歷史原因，其自身應有的市場價值沒有被充分發揮出來。現在通過我們的市場化運作，實現這些資產的保值增值。

　　與浦東新區和天津（樓盤）濱海新區相比，橫琴新區有著明顯的區位優勢。浦東新區、濱海新區是內地的新區，而與澳門一水之隔的橫琴島，未來借助廣珠城際輕軌、廣珠西線高速公路及港珠澳大橋等交通設施，將實現與香港、澳門的無縫接軌。

　　2012年7月，中國交建以380億元的總額，中標珠海市橫琴新區綜合開發項目投資建設，該項目是中國交建最大的單體投資項目，投資建設運營期為14年。今年4月27日，中國交建下屬中交南方投資發展有限公司在橫琴新區又競得一幅綜合用地。

　　而神華集團以5億元競下橫琴新區一宗面積6.05萬平方米用地，建成神華南方總部大廈。未來5年內，神華擬投資近30億元建設商務服務綜合體。

　　中國華融客戶營銷部總經理郭京華向記者表示:“我們非常看好橫琴新區的政策優勢、區位優勢和發展前景。作為央企、金融機構我們也希望能夠加強與橫琴新區管委會的合作。”

　　橫琴新區管委會主任牛敬向記者表示：“橫琴新區三年間共引進41個重點項目，總投資1750億元，固定資產投資三年累計完成345.6億元。在新區發展的起步階段，對于招商引資的方向，家居飾品加盟，將優先引入世界500強的企業。”可以預見，未來將有更多大型項目落地橫琴。