寶億萊廣東地產企業可能迎來“自貿區時代”

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　　證券時報記者 蒙湘林

　　廣東自貿區日前掛牌成立，這對廣東房地產市場的影響將是首當其沖。尤其在珠三角地區，自貿區本身的政策要求將直接激發寫字樓、工業、住宅、商鋪和旅游在內的眾多房地產市場需求。在地產黃金時代過后，受益于自貿區的地產企業可能迎來一波“自貿區時代”。

　　首先，廣東自貿區由于本身特殊的地理區位，寶億萊軟裝配飾，背靠廣東珠三角經濟腹地，又連通港澳兩大自由貿易中心，其經濟合作的前提是“金融先行”，以金融帶動產業是自貿區發展的基本邏輯。據官方統計，約1.5萬家金融公司已于前海注冊，寶億萊軟裝配飾，這些公司未來的寫字樓物業需求是可以預見的。

　　尤其是前海地區，開一家家居飾品店要多少錢>，被看作是未來珠三角東岸的商業中心。按照規劃，預計2020年將創造逾1500億元地方生產總值。東亞、恒生、大新、匯豐、慧理和新鴻基等金融企業都將進駐前海，為前海及周邊地區帶來巨大的人居與商業消費需求，寫字樓等商業地產的開發將成為諸多開發商先行的第一步。

　　其次，寶億萊軟裝設計，住宅也將是受益明顯的地產板塊，尤以南沙和蛇口片區住宅市場為甚。據官方數據，家居軟裝體驗館>，2015年3月，自貿區獲中央政府批準后，南沙片區新建商品房出售面積達7.87萬平方米，兩倍于2014年同期水平。蛇口片區的平均銷售價格亦在2015年前三月環比增長約10%。市場觀測也顯示，橫琴片區住宅售價出現大幅增長，市場投資需求開始凸顯，并以澳門的投資者居多。

　　事實上，近期前海周邊的“準前海”地塊的住宅市場已經呈現出火爆之勢，距離前海地區較近的寶安中心地帶，已經有不少本地開發商打出“前海牌”。比如深圳本土開發商勤誠達，在前海周邊的地鐵住宅物業，自去年開始就獲得了市場的特別青睞，自住和投資的需求都被帶動了起來。

　　此外，高力國際的研究報告指出，近年來自貿區所在地的工業房地產市場逐漸實現升級轉型，自貿區的掛牌必將加速其發展和蛻變。廣東自貿區內現有的兩個保稅區，南沙保稅港區及前海灣保稅港區，有望成為高品質設施需求增長的主要受惠區域。其優異的地理位置，加之政府政策的扶持，將繼續使其物流設施在區域內處于領先地位。此外，跨境電子商務的迅速發展，預計將進一步刺激南沙及前海片區對保稅物流物業的需求。

　　據了解，廣東自貿區八大重點項目包括粵港澳青年創新工場、四洲國際食品交易平臺、中國銀行南沙全球金融服務基地、廣州航運交易所現代航運服務平臺、寶鋼國際南沙物流園項目、中開院八六三計劃產業化促進中心、歐萊雅美即面膜生產研發南沙基地及中科沃土證券基金項目。

　　如此看來，房企要想從中分一杯羹，確實要看家底。有較多自貿區土地儲備的區域開發商，將受益于區域價值提升。例如，橫琴得益于與港澳毗鄰，目前房價相比港澳低60%左右，升值潛力較大，和在前海有52萬平方米土地。這些自貿區的“地主”，將可能迎來他們的“自貿區時代”。