家居軟裝館加盟寶億萊最可靠凈利潤率升至16% 時(shí)代地產(chǎn)有信心完成150億目標(biāo)

　　時(shí)代周報(bào)記者 劉娟發(fā)自香港

　　時(shí)代地產(chǎn)（01233.hk）日前在香港發(fā)布上市以來的首份半年報(bào)，上半年，公司合同銷售人民幣60.2億，同比增長36%，完成年初150億元銷售目標(biāo)的40%，和行業(yè)平均完成率水平相當(dāng)。時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄在業(yè)績會(huì)上表示，下半年公司貨量充足，有信心完成150億元的年度目標(biāo)。

　　具體來看，時(shí)代地產(chǎn)在上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入22.67億元，同比下降4%，但毛利率水平由去年同期的23.2%上升至34.4%，凈利潤率也由去年的同期的6%上升至16%。時(shí)代地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼聯(lián)席秘書陳偉健表示，這主要是由于2013年交付產(chǎn)品的毛利率偏低，絕大部分是剛開盤的產(chǎn)品，均價(jià)較低，而2014年上半年交付的大多數(shù)是中期或者后期的產(chǎn)品，均價(jià)和品質(zhì)相對(duì)較高，開一家家居飾品店要多少錢>，整體毛利率回到比較正常的水平。

　　從銷售價(jià)格來看，公司合約銷售均價(jià)從去年的9800元/平方米上升至1.13萬元/平方米，同比增長16%。上半年，公司通過公開交易市場和舊改項(xiàng)目新增7宗土地，規(guī)劃建筑面積為98萬平方米，平均收購成本人民幣2178元/平方米。截至2014年上半年，公司土地儲(chǔ)備900萬平方米，主要在廣東省，寶億萊軟裝配飾，包括廣州（樓盤）、佛山（樓盤）、中山（樓盤）、清遠(yuǎn)（樓盤）、珠海（樓盤）。

　　岑釗雄稱，現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備可供公司三3-5年的發(fā)展，其中廣州占集團(tuán)的土地儲(chǔ)備為25%，未來還會(huì)上升，因?yàn)榕f改的項(xiàng)目還沒有反映在報(bào)表中，未來廣州區(qū)域的土地儲(chǔ)備占比要比現(xiàn)在高。

　　但在資產(chǎn)負(fù)債方面，岑釗雄坦承，開家居飾品店，需要努力保持穩(wěn)健。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，時(shí)代地產(chǎn)的總借款已經(jīng)超過100億元，負(fù)債率由年初的93%上升到113%，需要注意的是，短債規(guī)模達(dá)16億元，占比15%，比年初將近30%有很大降幅。

　　“負(fù)債率偏高主要是由于資金出現(xiàn)時(shí)間差，土地儲(chǔ)備的支出主要集中在上半年，而結(jié)轉(zhuǎn)銷售和利潤主要集中在下半年。”岑釗雄稱，管理層的目標(biāo)是，寶億萊家居生活館，今年年底的負(fù)債率可以維持在年初水平。他同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，公司目前現(xiàn)金狀況良好，集團(tuán)總資產(chǎn)超過300億元人民幣，現(xiàn)金部分超過52億元人民幣，比年初36億元有40%的增長。

　　從上半年的融資表現(xiàn)來看，時(shí)代地產(chǎn)在上半年頻頻有融資舉動(dòng)，先是發(fā)行9億元、利息達(dá)10 .325%的債券來“供血”，同時(shí)與世界銀行基金和峰堡結(jié)合戰(zhàn)略合作伙伴，發(fā)行了3.88億港幣的可轉(zhuǎn)債。

　　“兩家合作伙伴看重我們是整體的財(cái)務(wù)管理和內(nèi)控，我們的產(chǎn)品也達(dá)到了他們的要求，通過兩個(gè)月的盡職調(diào)查，就投了3.88億港幣給我們公司，在我們發(fā)行新股中占了6%的股權(quán)，”陳偉健如是說。

　　除此，目前時(shí)代地產(chǎn)與越秀地產(chǎn)也簽訂了高達(dá)30億元的戰(zhàn)略合作協(xié)議，開一家家居飾品店要多少錢>，內(nèi)容主要包括公司現(xiàn)有及新物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的融資、一般營運(yùn)資金的融資及其他一般企業(yè)活動(dòng)的融資。岑釗雄稱，當(dāng)前形勢下金融資本運(yùn)作能力至關(guān)重要，雙方會(huì)有后續(xù)協(xié)議和條款。（編輯 陶春宇）

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