家居軟裝館加盟寶億萊最可靠負(fù)債攀升 岑釗雄回應(yīng)時代地產(chǎn)的降價策略

  摘要：在登陸香港資本市場之后，短短半年內(nèi)，時代地產(chǎn)就已多次發(fā)行海外債券，致使該公司凈負(fù)債比率從去年年底的93%攀升至113%。

  新浪樂居深度報道 李雯露

  8月27日，去年年底剛剛登陸香港資本市場的時代地產(chǎn)首次召開業(yè)績發(fā)布會。

  該公司董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄在介紹上半年發(fā)展情況時指出，“上半年整個價格同比2013年有所下降，因為市場的氛圍沒有去年好，因此我們也做了促銷的安排。”

  據(jù)時代地產(chǎn)披露的2014年中期業(yè)績報告，今年1-6月，時代地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售60.2億，寶億萊軟裝配飾，按年增長36%；實現(xiàn)合約銷售面積53萬平方米，同比增長18%。

  凈債務(wù)率攀升至113%

  值得關(guān)注的是，在登陸香港資本市場之后，短短半年內(nèi)，時代地產(chǎn)就已多次發(fā)行海外債券，致使該公司凈負(fù)債比率從去年年底的93%攀升至113%。

  對此，時代地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)兼聯(lián)席公司秘書陳偉健解釋稱，凈負(fù)債上升主要是因為土地儲備的支出集中在上半年，但結(jié)轉(zhuǎn)銷售集中在下半年。

  “我們有信心在今年年底將負(fù)債率控制在年初的水平。”

  數(shù)據(jù)披露，截止至6月30日，時代地產(chǎn)手持現(xiàn)金逾52億元，總借款超過100億元。

  在此之中，短期貸款為16.08億元，一年內(nèi)到期的債務(wù)占16%，第二年到期的債務(wù)占比達(dá)53%，金額為54億元。

  據(jù)陳偉健介紹，時代地產(chǎn)在今年3月份、4月份總共發(fā)了3.05億美金的高息債，在7月份又發(fā)了3.88億港幣可轉(zhuǎn)債，以及9億人民幣的高息債。

  “目前我們在香港共計融資超過5億美金，占總債的30%。我們認(rèn)為這一比例不會太高。如果一家企業(yè)集中在海外融資的話，并不是很好，重點還是會放在國內(nèi)，做開發(fā)貸。”

  他進(jìn)一步指出，7月份做的可轉(zhuǎn)債和高息債都用于替換信托貸款，所以目前信托的比例并不高，約為15%-18%。

  在融資成本方面，陳偉健表示，上述高息票據(jù)以及可轉(zhuǎn)債用于提前贖回信托產(chǎn)品，從而將原有信托12%的借款下調(diào)為平均10%左右的借款。

  降價促銷策略靠譜

  作為廣東省一家中小型房地產(chǎn)開發(fā)商，時代地產(chǎn)對于資金的需求較為迫切，特別是在上半年低迷的市場環(huán)境之下。因而，降價促銷加快回籠資金是該公司在上半年采用的銷售策略。

  回顧歷史資料，從五一假期開始，時代地產(chǎn)就率先在廣州地區(qū)降價促銷，全線產(chǎn)品均有不同程度優(yōu)惠，而且還打出0首付計劃、1萬抵5萬認(rèn)籌優(yōu)惠等活動。

  對此，岑釗雄回應(yīng)稱，“其實我們并不是最早降價的，只不過剛好在廣告里寫了折扣優(yōu)惠。現(xiàn)在來看，這一判斷是準(zhǔn)確的，當(dāng)時采取的這些策略也是對的。”

  他續(xù)稱，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過幾十年的高速發(fā)展之后，隨著基數(shù)不斷增大，寶億萊軟裝配飾，增速放緩非常正常。但中國有足夠大的市場，即使是少量的增長，也會給企業(yè)帶來較大的發(fā)展空間。

  數(shù)據(jù)顯示，截止至6月30日，時代地產(chǎn)共擁有25個項目處于不同發(fā)展階段，其中24個分布在廣州、佛山、中山、珠海以及清遠(yuǎn)，1個位于湖南長沙。

  若將上半年合同銷售按金額細(xì)分，廣州市項目所占比重高達(dá)54.5%，珠海占比18.2%，寶億萊家居飾品，佛山占15.7%，清遠(yuǎn)和長沙扥別占比4.8%以及1.0%。

  而這一數(shù)據(jù)在2013年上半年表現(xiàn)為，開家居飾品店，廣州32.7%、珠海23.9%、佛山19.5%、中山11.9%、長沙8.2%以及清遠(yuǎn)3.8%。

  從結(jié)轉(zhuǎn)貢獻(xiàn)來看，2013年90%來自廣州，今年上半年廣州占比約50%。

  另外，在土地儲備方面，報告期內(nèi)，時代地產(chǎn)通過公開交易市場和城市改造項目新增7宗土地，規(guī)劃建筑面積為98萬平方米，平均收購成本為2178元/平方米。

  期末，時代地產(chǎn)土地儲備面積為897萬平方米，分布在6個城市，可滿足其未來3-5年的發(fā)展需要。

  被問及會否拓展省外項目，岑釗雄明確表示，目前會投放更多資源在現(xiàn)有的區(qū)域，其他的地方暫時不會考慮，未來的銷售額會按照業(yè)務(wù)進(jìn)展的情況有所安排。

  在他看來，房地產(chǎn)行業(yè)未來的新盈利模式是無法預(yù)測的。

  “相信隨著調(diào)控政策中行政手段干預(yù)減少，房地產(chǎn)將向以市場為主導(dǎo)的方向進(jìn)一步發(fā)展，需求不會減弱。與此同時，城鎮(zhèn)化會進(jìn)一步深化，這將會刺激新的市場需求。”

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