家居生活館寶億萊個案分析：死守3套房不如賣1套盤活資產

■ 個案資料

王先生，今年42歲，在國企工作，年薪稅后11萬元。妻子高女士，家居飾品加盟，42歲，在事業單位上班，年薪稅后10萬元。孩子17歲，有教育和人身保險。家里有兩位老人，身體健康，有退休金和醫保。

家里有三套房子無貸款，一套自住，兩套出租，租金一年6萬元。存款60萬元。

每年家庭日常生活開支8萬元。未來最大的支出在于孩子即將赴美讀本科，一年花費得27萬元，四年將近110萬元。

■ 財務狀況分析

王先生一家屬于比較成熟的三口之家，開家居生活館，家庭有三套房子無貸款和60萬元存款，夫妻二人均有穩定的工作及收入(總計年薪21萬元)，除工資收入外每年還有6萬元的房租收入，目前每年開支基本穩定在8萬元左右，每年結余19萬元。

家里有兩位老人，身體健康，有退休金和醫保，目前看并無贍養負擔。家中近期最大的支出在于未來4年孩子赴美留學的費用支出。現階段，王先生一家需要解決的財務問題如下：1、如何緩解兒子未來4年高額留學費用給家庭帶來的經濟壓力。2、如何利用現有存款做投資抵御通脹。3、兒子留學所用美元資產是否應該提早準備。

□韓冰 招商銀行萬泉河支行理財經理

理財目標

在今后的四年，家庭財政壓力相當大。如何準備好兒子留學的110萬元？

出售1套房供兒子赴美留學

王先生孩子即將赴美讀本科，按現在情況估計一年花費大概得27萬元，目前王先生一家每年結余大概19萬元，離孩子的留學費用支出還相差8萬。

雖然目前還有60萬元存款，但王先生夫婦目前均已步入中年，分別在國企和事業單位上班，工作穩定但收入上應該不會有太大的上升空間。

如果留學費用的差額全靠現有存款做補充的話，對王先生一家來說壓力太大。考慮到王先生家里有3套房子且均無貸款，建議可出售其中一套并從中提取110萬元作為孩子留學的專項資金。

隨著房產稅開征的腳步越來越近，對于有3套房產的王先生家庭來說，征收房產稅是大概率事件。建議王先生將現有的一套房產出售，準備兒子的留學費用，緩解家庭現金流的壓力。

理財目標

如何用存款來進行較穩妥的投資抵御通脹？余額寶、基金、債券如何分配？

30%債基30%股基提高收益

王先生一家目前處于家庭和事業都相對比較穩定的階段，之前并沒有太多投資經驗，每年的收入也都是存入銀行，拿著比較低的銀行利息。建議王先生增加自己的投資渠道，提高現有資產收益率，加速家庭現有財富的增長。

對于原有存款、賣房剩余資金及每年的現金流入，建議王先生做合理規劃，開一家家居飾品店要多少錢>，以求相對較高的投資收益。根據現在的經濟環境(下行的利率通道、貨幣市場的持續寬松、經濟的持續低迷等等)，建議王先生將其資產分以下及部分做安排：

30%放入3-5年期限的固收類產品(如萬能險，目前收益率在5.2%-6%之間)，在降息環境下鎖定一份高收益；30%存入債券類基金，歷史數據顯示債券基金收益率相對比較穩定，而降息通道及經濟低迷的背景更有助于債券型基金的收益率，近一年債券型基金有望延續蠻牛局面，為投資者帶來較高回報；30%放入權益類產品，對王先生這類投資經營比較少的投資者來說，建議可選擇股票型基金，以借助現在的市場行情為王先生博取較高收益；5%可考慮配置部分黃金或者石油產品，兩者的長期投資價值已具備，尤其是黃金；剩余的5%建議存入貨幣型基金等流動性很強的產品中作為家庭的應急資金，以備家庭不時之需。

理財目標

最近人民幣有貶值的傾向，如何應對？據說美國那邊存款利率更高，可否將一部分錢存到美國的銀行賬戶上？

部分留學資金先兌換成美元

隨著美國經濟的持續好轉，中國經濟的增速下行，目前人民幣確有貶值傾向，美元兌人民幣匯率也開始上升。對王先生一家來說，由于兒子即將赴美留學，對美元有剛性需求，寶億萊家居飾品，建議可將之前準備的留學資金先部分兌換為美元。但沒必要一次兌換完畢，更沒有必要把其他資金兌換成美元以保值，也不建議將一部分資金存入美國的銀行賬戶。

原因如下：1、人民幣對美元貶值雖有跡象但不是完全確定，即使貶值也只有可能是遵循一個循序漸進的過程，王先生一家對于美元的需求有3年的持續期，完全有可能根據具體的行情逐步轉換。2、美元的利率相對人民幣要低很多(目前美元一年期定期0.7%，人民幣為2.5%)，寶億萊家居生活館，在美國存美元存款并不合適。且美元在國內的投資渠道很少，反而人民幣目前的投資機會很多，完全有可能通過合理的投資來覆蓋人民幣相對美元的貶值。

王先生為孩子留出的110萬元留學專項資金，建議可將即將支出的第一年費用27萬元，換為美元備用。由于一般留學簽證需要家庭的存款證明，所以也從中拿出一定金額(具體根據大使館要求)存6個月以上定期，以備開立存款證明之用。剩余部分建議放入貨幣基金。

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