家居生活館廣州一日誕生兩地王萬科保利置業(yè)各搶一個(gè)

原標(biāo)題：廣州一日誕生兩地王 萬科保利置業(yè)各搶一個(gè)

　　王云濤/制圖

　　廣州土地市場(chǎng)再現(xiàn)地王！昨日，曾號(hào)稱“不拿地王”的萬科地產(chǎn)以近2萬元/平方米的樓面地價(jià)，奪得荔灣區(qū)珠江隧道口以西商業(yè)地塊，這一價(jià)格超過此前由廣鐵南站創(chuàng)下的17203元/平方米的荔灣地價(jià)紀(jì)錄，該地塊也因此躍升為荔灣新地王。同日，保利置業(yè)以樓面地價(jià)4531.6元/平方米刷新花都區(qū)新地王。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州土地市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)上半年地王頻出的熱潮，但市場(chǎng)積聚的風(fēng)險(xiǎn)也在加大，對(duì)于樓面地價(jià)明顯高于同區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的地塊，開發(fā)商拿地應(yīng)該要謹(jǐn)慎。

　　荔灣地王溢價(jià)96.4%，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，未來售價(jià)料超4萬元/m2

　　昨日召開了廣州今年下半年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，寶億萊家居飾品，其中荔灣區(qū)珠江隧道口以西商業(yè)地塊(新隆沙AF020122地塊)因?yàn)槲恢脙?yōu)越，開一家家居飾品店要多少錢>，備受市場(chǎng)關(guān)注，拍賣會(huì)共吸引了萬科、保利、綠地等在內(nèi)的13家房企。該地塊最終被萬科以6.03億元收入囊中，溢價(jià)96.4%，樓面地價(jià)高達(dá)19638元/平方米，超過了2010年廣鐵南站地塊17203元/平方米的荔灣地王紀(jì)錄。

　　據(jù)悉，新隆沙AF020122地塊占地7141平方米，建筑面積30706平方米，該地塊位于荔灣區(qū)大盤恒荔灣畔北門對(duì)面，地塊目前為永盛商務(wù)園與部分廢棄的樓房。地塊鄰近芳村大道中，有多條公交線路經(jīng)過，從地鐵芳村站步行至該地塊也不過十分鐘路程。另外，該地塊景觀優(yōu)越，北臨花地河與珠江交匯處，擁有一線江景，可眺望荔灣前地王所開發(fā)的樓盤珠光御景一號(hào)，該盤6月網(wǎng)簽均價(jià)約54000元/平方米。

　　由于萬科新地王在土地成本上要超過廣鐵南站地塊，如果開發(fā)成寫字樓、商鋪等，家居飾品加盟，收回成本顯然有難度。因此不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科很有可能會(huì)將該地塊開發(fā)成商業(yè)性質(zhì)的公寓產(chǎn)品出售，最終的售價(jià)肯定會(huì)在4萬元/平方米以上。

　　花都地王配建400平方米保障房，總價(jià)4.78億元

　　在昨日的土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，除了荔灣區(qū)珠江隧道口以西商業(yè)地塊，花都區(qū)三宗住宅用地均成功拍出。其中一幅住宅地塊被保利置業(yè)奪得，寶億萊家居生活館，成為花都區(qū)新地王。

　　花都獅嶺大道東J12-SJ01地塊由廣州市名威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6400萬元奪得，折合樓面均價(jià)3604元/平方米，溢價(jià)38.6%�；ǘ紖^(qū)新華街新華工業(yè)區(qū)永祥路38號(hào)J11-SJ04地塊，由廣州市荔柏園投資有限公司和廣州市吉泰投資有限公司的“聯(lián)合體”以1.5億元拿下，折合樓面均價(jià)3170.4元/平方米，溢價(jià)18%。

　　最后拍賣的花都區(qū)新華街九譚村J11-SJ05地塊，由保利置業(yè)以4.78億元拿下，競(jìng)配建保障房400平方米，不計(jì)算保障房成本，該地塊折合樓面地價(jià)4531.6元/平方米，溢價(jià)45%，刷新前兩宗地塊價(jià)格，成為今年花都區(qū)新地王。

　　據(jù)悉，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司是中國保利集團(tuán)所屬香港上市公司“保利(香港)投資有限公司”的全資子公司，為中國保利集團(tuán)房地產(chǎn)主業(yè)的兩個(gè)開發(fā)平臺(tái)之一。該公司在廣州花都已開發(fā)或正在開發(fā)的項(xiàng)目有廣州保利城、保利花城等。

　　■觀點(diǎn)

　　下半年土地市場(chǎng)

　　很可能繼續(xù)火爆

　　下半年廣州首次土地拍賣就再度出現(xiàn)“地王”，似乎預(yù)示著下半年的土地市場(chǎng)很可能會(huì)延續(xù)上半年的火爆。這讓業(yè)內(nèi)專家對(duì)土地市場(chǎng)的過分狂熱表示擔(dān)憂。

　　“當(dāng)前來看，在下半年‘流動(dòng)性’趨緊的市場(chǎng)背景下，瘋狂拿地進(jìn)行逆勢(shì)擴(kuò)張或激進(jìn)拿‘地王’還需謹(jǐn)慎，尤其是針對(duì)溢價(jià)率偏高或樓面地價(jià)明顯高于區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的地塊，更應(yīng)該謹(jǐn)慎處理�！蓖�策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，開發(fā)商在土地市場(chǎng)上瘋狂拿地有可能會(huì)面臨一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。不過，張宏偉也認(rèn)為，對(duì)于資金面相對(duì)寬裕的央企地產(chǎn)企業(yè)、高周轉(zhuǎn)企業(yè)、有境外上市融資渠道的企業(yè)來講，可能受制于國內(nèi)錢荒因素較少，這些企業(yè)可能會(huì)面臨市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)，也有可能會(huì)因此加劇土地市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)資源的集中，從長遠(yuǎn)角度來講將加速市場(chǎng)集中度的提高與不同房企之間的分化。

　　據(jù)悉，今年廣州全年的賣地目標(biāo)是476億元。據(jù)廣州市財(cái)政局統(tǒng)計(jì)，上半年廣州收獲的國有土地使用權(quán)出讓金達(dá)307億元，已接近去年全年土地出讓總額338億元，而去年上半年土地出讓金僅95億元。

　　■關(guān)注

　　打破“不拿地王”宣言 萬科不到半月連拿三個(gè)地王

　　早在幾年前，萬科董事長王石就曾表示，地王的高價(jià)會(huì)給企業(yè)的經(jīng)營帶來較嚴(yán)重的資金壓力，萬科不做高房價(jià)的推手，不對(duì)樓市熱推波助瀾，因此萬科不拿地王。

　　萬科現(xiàn)任掌門人郁亮亦坦承，萬科自身也曾受地王之苦，因此雖然當(dāng)前土地市場(chǎng)活躍，但萬科依然堅(jiān)持不拿地王，因?yàn)榈赝醪环�合萬科的策略。然而在這樣一個(gè)面粉比面包貴的市場(chǎng)下，萬科近日來連連打破其“不拿地王”的宣言，不到半個(gè)月時(shí)間，奪得三個(gè)地王。

　　6月27日，萬科與保利以53.7億元的掛牌底價(jià)競(jìng)得重慶江北區(qū)溉瀾溪地塊。拿地面積逾28萬平方米，樓面地價(jià)為4340元/平方米，刷新重慶地王紀(jì)錄。

　　7月3日，萬科聯(lián)合上海張江(集團(tuán))投資有限公司，在經(jīng)過323次加價(jià)后，以48.7億元拿下上海浦東新區(qū)張江高科技園地塊，折合樓面地價(jià)21415元/平方米，溢價(jià)率達(dá)88.6%，成為上�？們r(jià)新地王。再加上昨日拿下的廣州荔灣新地王，萬科為三個(gè)地王將支付108.43億元的土地款。