寶億萊家居飾品官網75%受訪者看漲下半年廣州房價 比半年前增加2成

今年年初，廣州看漲房價的行業精英只占54%，僅僅過半；到了7月份，看漲房價者的占比上升到75%，半年內增加了兩成。如今，看跌房價的受訪者只有5人，約占8%，比半年前的28%減少了兩成。認為“房價走勢平穩”的受訪者占比基本沒有太大的變化。

半年市場風向大變

今年1月份，本刊做房價調查時正值“股市熱，樓市冷”。當時的上證指數也是3000多點，不過是從2014年7月份的2000多點持續攻上來的，股市牛市確立，股民信心十足，大量資金源源不斷涌入股市，甚至有投資者選擇“賣房買股”。與股市形成鮮明對比的是樓市，2014年下半年樓市高潮未能持續，市場回調，成交量持續下滑，庫存量不斷走高，開發商資金壓力緊繃，消費者入市意愿不足。根據公告，1月份龍頭房企“招保萬金”的銷售業績同比均出現下滑，大部分知名上市房企的業績表現平平。

到了今年7月份，本刊再做房價調查時，市場風向大變，出現“股市冷，樓市熱”的局面，和1月份完全相反。現在上證指數比1月份還要高，但那是從5000多點高位回落后的結果，大量資金出逃股市，現在“賣股買房”被稱為聰明的做法。與股市的冷相反，家居飾品加盟，在“3·30樓市新政”以及系列降息、降準等利好推動下，樓市成交量持續上升，去庫存速度加快，一派火紅景象。

陽光家緣數據顯示，5月份，廣州全市一手住宅成交面積在今年內首次突破百萬平方米，“紅五月”出現。6月份，樓市熱度進一步提升，數據顯示，廣州一手住宅成交面積突破110萬平方米，再創年內新高。廣州樓市大熱只是一個縮影，“北上深”樓市的熱度比廣州有過之而無不及，還有眾多二線城市也緊跟一線城市的步伐。今年上半年，50個代表城市住宅月均成交量約為2600萬平方米，同比增長25.5%，絕對量創自2010年以來同期的最高水平。其中，5月份50個代表城市住宅成交量達到3191萬平方米；6月份成交量進一步走高，超過3400萬平方米，接近去年12月份的歷史單月最高水平。成交量不斷增加，庫存量持續減少，截至本月7日，廣州一手住宅庫存量為6.64萬套、875萬平方米，比1月7日的7.5萬套、989萬平方米大幅減少。

受訪精英預期大變

在亮麗的成交數據面前，看好樓市的聲音大增。5月下旬，瑞銀證券發布報告稱，中國住宅市場銷售開始全面復蘇。6月初，評級機構穆迪把其對中國房地產業的展望從“負面”上調至“穩定”。6月底，萬達集團董事長王健林做客新華網思客講堂時表示，目前房價回暖主要是一線和主要二線城市，特別是北上廣深這些城市的房價永遠會上漲，因為這些城市不準再新建，只能在存量上想辦法。

在本刊日前所做的調查中，60名受訪者有45名看漲下半年廣州房價，10人認為房價會平穩發展，只有5人看跌。與1月初的調查相比，看漲房價的各行業精英明顯增加。不過，同樣的房價調查，在2013年7月份和2014年2月份，看漲房價的受訪者都超過九成，當時市場的樂觀情緒更加明顯。

觀點比較分歧的是，上半年股市向好，受訪者認為會把樓市的資金吸引過去，不利于樓市；如今股市不好，也有受訪者認為股民財富縮水，購房欲望下降，同樣不利于樓市。

看漲房價者比半年前增兩成

看漲75%的受訪者看漲房價

蔡靜霞（房地產導刊資深記者）：廣州下半年的房價將會穩中有升。理由有三：1、經濟要“保7”，穩定房地產市場、穩定住房消費是大方向；2、今年地方債償債金額高達1.86萬億元，出臺樓市新政，刺激購房需求，無疑是重要出路；3、央行自去年11月以來已四次降息三次降準，既穩定了市場信心和預期，又釋放了流動性，改善了企業的融資環境。同時，去庫存不斷加快，房價想不上漲都難。但因為投資渠道已多元化，房價也不可能像2009年一樣暴漲。

陳瑞標（廣州市五湖四海集團有限公司副總裁）：本來還期望下半年股市繼續走好，有些人賺錢后拿出來買房，但最近股市走勢不好，很多股民“損手爛腳”，看來等這些人賺錢后買房的期望會落空。股市和樓市之間現在是一榮俱榮、一損俱損，改善型產品下半年不會比上半年好很多，剛需產品還會穩步發展，下半年廣州房價走勢緩升，不會有太大的升幅。

程健華（廣州陸度廣告策劃有限公司客戶總監）：下半年，廣州市中心區樓價整體保持緩慢上漲，非中心區樓價會緩慢下跌。前段時間資金被股市吸引，經過這輪大幅震蕩后，資金會走向實業及重回房地產市場。由于房地產稅可能出臺，大家會更偏向在中心區買房。

鄧浩志（方圓地產首席市場分析師）：央行降準、降息已經累計多次，加上營業稅5年變2年等政策，疊加效應對房地產行業有較大的利好。今年下半年，廣州房價會全面上漲，全年漲幅將達到10%-15%。

郭涵（華南農業大學老師）：我覺得股市會跌，過程中即使有上漲也是微調，總體來說比較悲觀。對股市我一向悲觀，幾乎很少聽說散戶炒股能發財的，不少人都是賺了最后又賠回去。下半年廣州樓價應該有小幅上揚，因為會有部分股市資金回流樓市。但我覺得樓價也不會大漲，現在也不是樓市抄底的時候，現在廣州的房價挺貴的，我們的院長和教授也買不起市中心區的房子，都到番禺買房了。

郭永富（廣州富濤投資顧問首席分析師）：在剛需和投資的雙重推動下，下半年廣州樓價仍然穩中看漲。從宏觀面來看，按照目前的經濟數據，下半年繼續降息及下調存款準備金率仍是大概率事件。雖然降息并非針對樓市，但購買成本下降將會對剛需及改善型住房產生較明顯的刺激作用，而且“放水”帶來的貨幣貶值效應將促使市場資金尋求保值工具，商品房仍然是對沖貶值的首選工具。

何達志（@廣州房產運營人）：大把資金在股市中灰飛煙滅，樓市的庫存壓力也依然“山大”，廣州房價下半年只會平穩過渡，稍微向上。

黃韜（中原地產項目部總經理）：下半年廣州樓市將會保持上半年成交量上升的行情，預計全年成交量同比上漲30%。在成交量進一步上升的情況下，原來高企的庫存量會漸漸消化，房價將會輕微上漲。但由于廣州樓市依然限購，整體上漲幅度有限。    （陳玉霞）

賴崢（廣州方圓地產顧問有限公司副總經理）：廣州房價下半年還會升，升幅會比上半年有所提升，預計漲幅為5%-10%，位置好的優質物業的價格會漲得最多。

黎文江（合富輝煌首席市場分析師）：下半年廣州樓價會緩慢回升。央行降息降準等政策對消化庫存量有推動作用，同時也能滿足更多改善型需求，預計下半年廣州一手樓市成交量會逐漸上升。同時，廣鋼新城等項目的入市，也會導致廣州樓價呈現結構性上漲。