寶億萊軟裝_溫州傳統公寓盯上創客 創業公寓下月將現身市區

　　“創業創新”催生了一批“創客”，也帶動了傳統產業發展。最近，溫州的傳統公寓租賃盯上了創客。4月中旬，市區將開出一家青年創業社區“和堂悅舍”，主要面向創業型、科技型人才和企業中高層管理人員，為租客們提供公寓住宿、互聯網服務、金融平臺以及創業平臺。

　　3月10日，“和堂悅舍”面向社會啟動入住預約，整體軟裝寶億萊家居飾品，目前通過前期接洽，已有半數房間被企業預定，提供給員工住宿。對于商業模式的可行性，有專家認為還有待考證，具體還要看其是否能將附加服務落實到細節。

　　通過“互聯網+金融+創業平臺+公寓”的模式運營

　　“‘和堂悅舍’是眾創空間和公寓租賃的有機結合。”“和堂悅舍”青年創業社區創始人、泰和地產聯合機構董事長林育告訴記者，傳統公寓租賃，租賃公司僅擔任二房東的角色，未向租客提供附加服務，“和堂悅舍”就瞄準了其中的商機，主要通過“互聯網+金融+創業平臺+公寓”的創新商業模式運營產品，欲打造中國一流的一站式公寓運營服務商。

　　據介紹，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，“和堂悅舍”通過租賃閑置樓房、與文創園合作新建公寓等形式，為房東提供一站式房屋租賃增值管理解決方案，為租客提供清水房托管、家居設計、裝修施工、房屋租賃、租后管理維護、交友平臺和創客平臺搭建的一站式服務，主要面向創新型、科技型人才，企業中高層管理人員等人群租賃公寓。

　　通過互聯網在線預約、在線支付、房型選擇、線上創客以及社交活動；與銀行、風投合作，為租客提供資金、資源上的支持；樓房上層為公寓租賃，一樓大廳內設立眾創空間等平臺，提供創業場所。

　　“路演中心、眾創空間都是‘和堂悅舍’的固定公共配套。我們會定期舉辦項目路演，為租客提供與風投機構對接的機會；周末、節日還將舉辦派對，為租客提供社交機會。”林育說，租客都是各領域人才、企業中高層管理人員，在這個平臺能夠實現資源互換、共享。

　　目前，“和堂悅舍”已與中國銀行、中國農業銀行簽約。在創業基金領域，和堂悅舍與世界溫州人資源平臺·優創會、溫創資產現場簽約。未來，通過“和堂悅舍”的路演中心、眾創空間，優質的項目能得到世界溫州人資源平臺·優創會基金、溫創資產基金的強大創投。“和堂悅舍”還和上海創世領金、嘉和裝飾、吧樂吧智能簽署了長期戰略合作伙伴關系。

　　半數房間被企業預約，3月10日向社會開放入住預約

　　首家“和堂悅舍”選址在高新產業技術開發區，臨近紅連文化創業園。林育說，他曾與紅連文創園部分企業負責人討論過企業管理人員的住宿問題，了解到紅連文創園周邊并沒有集中式的公寓，導致部分管理人員只能住在市區或者比較次的住宿場所。“紅連文創園有400多家文創企業，潛藏很大的需求。”

　　目前，首家“和堂悅舍”正在裝修中，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，預計4月中旬正式開放。林育告訴記者，目前100多個房間中，半數房間已被一些企業預約。

　　享食光APP創始人溫秀君為企業的高層管理人員預約了3個房間。“主要看中公寓的定位、概念精準，提供住宿的同時，還能實現資源共享。”溫秀君說。

　　3月10日，首家“和堂悅舍”將正式向社會啟動入住預約。林育透露，這家“和堂悅舍”的租金暫定為1200—1500元，建成后將根據房間的裝修程度、面積等因素決定價格。

　　“和堂悅舍”如何盈利？林育說，除了傳統的公寓租賃產生的租金、物業費等收入，還有租客集體活動的費用、項目成功吸引創投后提取傭金等方式進行盈利。

　　“我們把‘和堂悅舍’作為品牌來運營，如果商業模式運行成功，在其他城市得到推廣，那‘和堂悅舍’的品牌價值就能大大提升。”林育提到，“和堂悅舍”不僅為城市提供解決“去庫存”的辦法，同時能夠聚集各領域人才，實現創業創新資源共享。“類似紅連文創園這樣人才集聚的區域，溫州還有很多，這些都是我們的潛在客戶。和堂悅舍青年創業社區將以溫州為起點，輻射浙南閩北主要城市。”

　　接下來將在樂清、蒼南等地開出

　　今年1月份，“和堂悅舍”啟動股東招募以來，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，先后吸引了溫州紅連文化創意開發有限公司、世界溫州人資源平臺注資入股。同時，還吸引了溫州金算盤財務管理有限公司董事長王海英等一批品牌和企業家入股。

　　“產品利潤、資本利潤，還有最關鍵的品牌利潤，以及林育在房地產界的經驗，都是我入股‘和堂悅舍’的原因。”王海英認為，“和堂悅舍”的商業模式很有潛力，未來通過直營、加盟等形式創造的利潤也是很大的。“同時，‘和堂悅舍’現在就是奔著上市去的，我能夠擁有原始股，對我來說吸引力也很大。”

　　記者了解到，在1月份舉辦的“和堂悅舍青年創業公寓品牌發布會”上，“和堂悅舍”與樂清一開電氣集團的一開文創園和蒼南浙南跨境電商創業中心簽署加盟發展合作意向書。“蒼南400多個房間，樂清100多個房間。”林育透露，目前他正在與綠城集團洽談合作，希望能讓“和堂悅舍”入駐杭州。

　　>>>專家說法

　　要將附加服務落實到細節

　　“若要這個商業模式成功運行，我認為還要將附加服務落實到細節。比如路演來的是哪些風投，入住租客的選擇，創業環境、氛圍的打造，這些細節都要下些功夫。”溫州信息化研究中心執行主任俞中堅認為，“和堂悅舍”目前看來還是眾創空間基礎上加入住宿功能。而就眾創空間來說，能夠成功最關鍵還是要創造好的生態環境，寶億萊家居飾品，形成自身獨特優勢。“目前看來，也是很多眾創空間面臨的問題，能夠成功獲取風投的創客畢竟是少數，通過項目成功獲取風投的抽取傭金的方式還有待考證。而且風投并不是簡單的投錢，還要為創客提供資源、推廣、包裝全方位的支持。成功的項目多了，將眾創空間的品牌打造起來，如此，眾創空間才能成功，能夠吸引更多的創客來入駐。”

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　　國內的青年創業公寓

　　YOU+國際青年公寓：其商業模式是租下整幢樓，重新改造后向青年人出租，主要針對剛上班的年輕人，并為其提供良好的公共空間和緊密的社區氛圍，讓年輕人之間更好地交流。