寶億萊拎包入住｜這一役之后，萬科的商業(yè)地產(chǎn)要坐二望一直追萬達(dá)了

　　9月26日，來自俄羅斯的消息顯示，萬科正計(jì)劃收購俄羅斯商業(yè)地產(chǎn)投資企業(yè)O1 Properties30%～51%股份。雖然該消息尚未得到萬科方面證實(shí)，但萬科在商業(yè)地產(chǎn)板塊的發(fā)展決心卻早已是有目共睹。

　　9月份，萬科廣州、南寧、貴陽等城市相繼召開商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，并攜帶印力亮相。按照印力集團(tuán)副總裁兼廣深城市商業(yè)公司總經(jīng)理竺海群9月19日透露的信息，印力廣深公司到2019年將擁有240萬～260萬平方米的管理面積，與2017年相比，增長約70%。在貴陽，萬科和印力新成立的商管公司也宣稱將進(jìn)行多元化的擴(kuò)張。

　　“人還是那些人，具體怎么整合還不清楚，但機(jī)制上已經(jīng)有些東西在理順。”萬科某城市公司的內(nèi)部員工告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，收購印力后，萬科內(nèi)部的商業(yè)板塊整合已悄然推進(jìn)。

　　一位接近萬科的業(yè)內(nèi)人士表示，萬印的資產(chǎn)和人員融合正在有序進(jìn)行，雖然前期萬科只拿出42個(gè)項(xiàng)目給印力管理，但未來所有的商業(yè)項(xiàng)目都將逐步移交給印力運(yùn)營。隨著整合的推進(jìn)，目前萬印的商業(yè)管理面積已經(jīng)接近全國第二了，離郁亮要求的“數(shù)一數(shù)二”已指日可待。

　　城市公司發(fā)力拓展

　　在9月19日的2017年廣州萬科商業(yè)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，廣州萬科、廣州萬科商業(yè)管理公司以及印力集團(tuán)各自登臺亮相。廣州萬科總經(jīng)理唐激楊介紹，目前廣州萬科已擁有約50萬平方米商業(yè)儲備，已開業(yè)及籌開項(xiàng)目總數(shù)逾20個(gè)，項(xiàng)目投資回報(bào)率居業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平，保持快速穩(wěn)健的增長。

　　印力集團(tuán)副總裁兼廣深城市商業(yè)公司總經(jīng)理竺海群則表示，印力廣深城市公司目前共管理32個(gè)資產(chǎn)，建面合計(jì)154萬平方米，其中3個(gè)輸出管理項(xiàng)目，自持29個(gè)資產(chǎn)，8個(gè)購物中心，寶億萊家居飾品，21個(gè)社區(qū)商業(yè)。他透露，2018年，預(yù)計(jì)管理面積將增加到94萬平方米，完成2～3個(gè)與地產(chǎn)合作綜合體項(xiàng)目，建立“租戶服務(wù)+管理平臺和開放”的會(huì)員體系，打通數(shù)據(jù)收集渠道；2019年，將擁有管理面積240萬～260萬平方米，形成消費(fèi)者洞見研究方法和前置化的營運(yùn)管理方法。也就是說，未來兩年，印力廣深公司將實(shí)現(xiàn)接近70%的管理面積增長。

　　9月15日，印力和萬科在貴陽也舉行了一個(gè)發(fā)布會(huì)，寶億萊家居飾品，對外輸出印力成為萬科商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和管理平臺的信息。當(dāng)天，這兩家公司聯(lián)合成立的貴陽印力聚合企業(yè)管理有限公司也宣告成立，并計(jì)劃大展拳腳，通過資產(chǎn)收購、管理輸出等多元化的方式擴(kuò)大商業(yè)版圖。

　　在這之前，深圳（樓盤）萬科商業(yè)與產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)管理原副總經(jīng)理姜浩剛調(diào)任為萬科印力深圳總經(jīng)理。據(jù)其介紹，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，該公司已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展的通道，在深圳開業(yè)項(xiàng)目已有5個(gè)，籌備項(xiàng)目超過20個(gè)。

　　雖然在外界看來，就商業(yè)這個(gè)板塊而言，萬科和印力尚未以統(tǒng)一的融合形象或者平臺亮相，但各自都對未來有快速增長的預(yù)期和規(guī)劃。

　　萬印融合已在路上

　　根據(jù)今年3月份萬科通過的《關(guān)于萬科商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)整合安排及參與組建商業(yè)地產(chǎn)投資基金的議案》，萬印的整合分為幾個(gè)步驟，包括組建兩只專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資基金，萬科將旗下的42個(gè)項(xiàng)目部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給投資基金。投資基金各參與方同意委托印力集團(tuán)或其下屬公司運(yùn)營管理標(biāo)的資產(chǎn)包。而萬科還將印力集團(tuán)或其下屬公司簽署委托管理框架協(xié)議，在同等市場條件下優(yōu)先選擇委托印力集團(tuán)或其下屬公司經(jīng)營管理公司持有的其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　5月23日，萬科宣告出資人民幣50.31億元與多個(gè)合作方共同設(shè)立兩只專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資基金，收購42項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　印力的定位很清晰——作為萬科商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展載體，開發(fā)和管理平臺。萬科的管理層也曾在多個(gè)場合強(qiáng)調(diào)，要將萬科存量商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行整合并交由印力集團(tuán)進(jìn)行管理，包括資產(chǎn)和人員兩個(gè)維度的整合。

　　雖然沒有對外公布融合的具體安排和時(shí)間表，但兩家公司的互動(dòng)卻是越來越頻繁。今年4月份，珠海（樓盤）萬印企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體中標(biāo)上海（樓盤）一幅商辦用地。據(jù)了解，該公司的股東為上海萬科投資管理有限公司以及深圳印力管理有限公司，其中上海萬科投資管理有限公司的持股比例為91.7%。

　　7月份，來自第三方的消息顯示，萬科商業(yè)和印力已經(jīng)引入專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管控流程的梳理，推動(dòng)整合進(jìn)程，明確萬印總部和上海萬科印力公司的管控邊界。

　　竺海群披露的信息顯示，截至9月份，萬印商業(yè)平臺管理資產(chǎn)項(xiàng)目逾81個(gè)，遍布全國39個(gè)城市，總建筑面積超過614萬平方米，自有資產(chǎn)規(guī)模超過人民幣580億元，是中國排名前三的零售商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營平臺。

　　這81個(gè)項(xiàng)目中有多少是來自萬科、多少來自印力尚不得而知，而城市公司也只是開始帶著印力一起進(jìn)行項(xiàng)目招商，至于如何分工、哪些項(xiàng)目將歸印力管理，同樣沒有答案。萬科某城市公司的內(nèi)部員工表示，目前公司還沒有太大動(dòng)作，人員也沒有變動(dòng)，只是在機(jī)制上有所調(diào)整。

　　郁亮曾表示，商業(yè)是萬科的優(yōu)勢業(yè)務(wù)，有機(jī)會(huì)把它做得很大。“商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營，目前我們處在第三位，我們的目標(biāo)當(dāng)然是往數(shù)一數(shù)二去努力。”

　　而一位接近萬科的業(yè)內(nèi)人士則指出，萬科已開業(yè)、在建的商業(yè)體加上社區(qū)商鋪，預(yù)計(jì)有將近200個(gè)項(xiàng)目，基金收購42個(gè)項(xiàng)目只是資產(chǎn)整合的第一步，未來所有的商業(yè)項(xiàng)目都將逐步交由印力運(yùn)營管理。隨著整合的推進(jìn)，萬印的商業(yè)管理面積不斷擴(kuò)大，目前已從行業(yè)第三的位置逐漸逼近第二。

文章來源：微信公眾號中國房地產(chǎn)報(bào)

（責(zé)任編輯：婁在霞 ）