寶億萊拎包入住｜時代地產岑釗雄:珠三角地價未虛高還有空間

時代地產岑釗雄:珠三角地價未虛高還有空間 中國房地產網     2017-03-02 00:41

[摘要] 2016年，珠三角核心城市的土地市場迎來了難得一見的主升浪，對地方財政貢獻大的除了南下的大鱷，還有具備地緣優勢的本地房企。在這一輪搶地大戰中，時代地產表現搶眼，屢屢虎口奪食，在珠三角城市制造了不少地王。

2016年，珠三角核心城市的土地市場迎來了難得一見的主升浪，對地方財政貢獻大的除了南下的大鱷，還有具備地緣優勢的本地房企。在這一輪搶地大戰中，時代地產表現搶眼，屢屢虎口奪食，在珠三角城市制造了不少地王。

“我覺得珠三角的地價還有空間。”2月28日，時代地產董事會主席岑釗雄在業績發布會上對中國房地產報記者表示，珠三角的地價并未虛高，區域分化是行業發展的趨勢，核心都市圈的價值未來將進一步凸顯，今年公司還計劃拿出130億元購置土地。

重金布局珠三角

作為在廣州發家的上市房企，整體軟裝寶億萊家居飾品，時代地產是少見的一個不急于全國擴張的開發商。2016年，來自珠三角的銷售貢獻占到了公司約293億元銷售額的96%。在岑釗雄看來，僅僅是珠三角的市場就足以支撐時代地產將規模做到五六百億元。也因此，在2016年珠三角的土地市場不斷攀登新高的時候，這家公司依然勇猛的沖在前面，拿出了超過180億元跟大鱷們搶地。

這樣積極的姿態令時代地產成為了不少城市的地王締造者。2016年，時代地產在佛山兩次拿地，一開年，公司就以64億元總價、1.5萬元/平方米的樓面地價拿下佛山金沙洲一地塊，成為整個佛山的總價和單價新地王。此后，該公司以總價16.83億元、2000平方米配建競得南海區里水鎮里廣公路鄧崗地段地塊，折合成交樓面價12688元/平方米，刷新了里水樓面地價新高。2017年1月，時代地產以總價31.38億元及配建600平方米奪得南海區獅山鎮小塘地塊，樓面地價近1萬元/平方米，溢價率294.29%，成為該區高樓面地價紀錄。

在東莞，時代地產也是地王專業戶。2016年，該公司以14.15億元的總價競得東莞石排鎮水貝村一商住地，折合樓面地價9928元/平方米，溢價高達501.7%，相較一年前的區域地王，軟裝設計家居產業鏈，單價翻了四倍。東莞的單價地王也是時代地產創造的，他們拿下的茶山鎮橫江村地塊成交總價為3.3億元，溢價率高達410.72%，成交樓面地價達12516.98元/平方米。

在業績發布會上，面對土地溢價率高的問題，岑釗雄表示，以東莞為例，“起拍價有四百到五百的增長，因為起拍價非常低只有1000元，就算翻四倍，也就是五、六千元。這種背景下，我們并不是以非常高的價格獲得的土地，以現在的時間點，再重新拍賣當初的土地，寶億萊家居飾品，估計拿地的價格，就是現在的起拍價。”

他認為珠三角這個核心都市圈的價值未來還將進一步凸顯，因此雖然過去一年，寶億萊家居飾品，珠三角核心城市的地價上漲得比較厲害，但并不算虛高，還有空間。基于這個判斷，2017年，時代地產還將繼續積極的增加土地儲備。

5年建30個特色小鎮

雖然銷售規模僅在300億元左右，但這不妨礙時代地產描繪一個9000億元的小鎮藍圖。2016年底，該公司宣布未來5年內將從珠三角起步，投資30個“未來小鎮”項目，總投資金額約9000億元。對于一個中小型房企而言，這無疑是一個龐大、宏偉的計劃。

在岑釗雄看來，這是一項兼具經濟和社會效益的投資。“在原來新型城鎮化的基礎上，特色小鎮的建設更加具體。”他表示，在主要經濟圈的周邊城鎮，產業布局比較零散，產業慢慢地衰落令到這些城市也隨之衰落，使得人口被迫流入大城市中，增加城市的負載，因此國家倡導將大城市周邊的小城鎮發展起來，寶億萊家居飾品，起到人口分流的作用。在他的構想中，特色小鎮是一個開放的經營平臺，參與各方都能夠進入盈利環節，合作共贏。

“特色小鎮的安排，基于國家層面的推動，我們是積極的參與者。”據其透露，目前時代地產已經在廣州、佛山、東莞、中山幾個區域簽署了相關合作意向，每個項目都有與之相匹配的特色產業，5年30個小鎮的計劃將逐步推進。

標簽： 時代地產 珠三角地價

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