寶億萊拎包入住｜港股內房大漲中國恒大又做頭羊 9月銷售額上漲是主因

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　　少了北水助力，10月3日的內房股依然高歌猛進，漲勢兇猛。

　　當日，內房板塊整體飄紅。在漲幅方面，先是融創中國（01918）領漲，隨后中國恒大（03333）開始發力，趕超前者，直至收盤穩坐漲幅榜第一的位置。該股收盤價報29.65港元，漲8.81%，融創中國報37.4港元，漲4.62%。

　　值得一提的是，雖然10月3日，港股通（滬、深）因國慶和中秋節假期處于關閉狀態，但是上述兩只票依然成就巨大的成交額。中國恒大當日成交額為12.46億港元，融創中國為6.22億港元。

　　在經歷了大半年的上漲之后，內房股在10月仍以“開門紅”的姿態展現繼續上漲的勢頭。

　　中國恒大2017年至今的股價走勢圖 行情來源：富途證券

　　9月銷售額上漲是主因

　　內房板塊此番上漲的理由是什么？智通財經認為以下幾點是關鍵。

　　首先，9月多數房企銷售業績環比上漲。房企的銷售業績可謂內房股市的“晴雨表”，房企月度銷售業績好，股市就有動力繼續上漲，反之，股市則以“綠”臉相待。

　　比如說，受7月暗淡銷售數據及大市影響等因素刺激，8月中上旬內房股走勢低迷，一直處于歇菜狀態，直到8月下旬的第一天，中國恒大才帶領一眾內房股重新開啟上漲態勢。

　　這一低迷僵局被打破后，進入9月的內房股可謂漲得不可方物，一二三線內房股全面啟動，股價不斷刷出新高度，雖然在9月的后幾天，內房股受樓市調控政策影響有過一次大幅回調，不過這也未能抵擋內房板塊繼續向上的態勢。

　　智通財經注意到，經歷了大半年暴漲的內房股之所以在9月依然有如此強勁的表現，這得益于房企亮麗的中期業績和8月向好的銷售數據。另外，許多公司在中期業績會后紛紛調升全年銷售目標，也直接刺激了股價上漲。

　　隨著這一波利好在股市上消化后，支撐內房股繼續上漲的關鍵動力便聚焦在9月的銷售數據上。另外，業界也在觀望，在樓市調控不斷加碼之下，今年的“金九銀十”之戰第一回合中，房企能交出什么樣的業績。

　　這些疑問都在多家機構統計的房企前9個月銷售排行榜中有了答案。根據克而瑞的統計，2017年9月，多數房企的銷售業績環比增長明顯，前30強房企競爭更加激烈。值得一提的是，克而瑞認為，四季度房企將加快推盤節奏，全力沖擊全年業績目標，預計四季度龍頭房企銷售業績繼續上漲。在當下樓市調控陰霾之下，克而瑞能給出這樣的上漲預期，這多少也有鎮定人心的作用。

　　其次，“碧萬恒融”前9月銷售額有重大突破。房企在9月的銷售業績可圈可點，不過對內房板塊有舉足輕重作用的“龍頭三劍客”即恒大、融創、碧桂園（02007）的表現更加亮眼。

　　根據克而瑞的統計，碧桂園、萬科前9月的銷售額分別為4276.7億元人民幣（下同）、3947.8億元。中國恒大則在10月3日公告其前9月銷售額為3660.3億元。在單9月份，這三家房企的銷售額分別為482.7億、417.4億、443.5億（公告數據），處于月度銷售額高位，也為“金九銀十”開了個好頭。

　　圖片數據來源：克而瑞

　　更為重要的是，上述房企前9月銷售額帶來幾個重大突破：

　　a、中國恒大前9月銷售額逼近其2016年全年3733.7億元的銷冠記錄；

　　b、碧桂園、萬科已分別突破各自2016年3088.4億元、3647.7億元的銷售額；

　　c、 碧桂園創下房企銷售最高記錄。碧桂園前9月銷售額突破4000億大關，整體軟裝寶億萊家居飾品，中國房地產首次有房企銷售額突破4000億。

　　在房企前三甲業績創新高之時，融創中國的表現也十分勇猛。自融創中國前6個月的銷售額挺進千億銷售梯隊后，根據克而瑞的統計，其前9個月的銷售額已經突破2000億大關至2044.3億元，將原本排在其前面的綠地集團甩在身后，進階排行榜第五的位置。從銷售額的增速來看，融創中國正在提速沖進前三甲的陣營。

　　再次，整體軟裝寶億萊家居飾品，“定向降準”掀波瀾。就在房企9月銷售捷報頻出之時，9月30日央行宣布的“定向降準”政策也令樓市興奮起來，對于該政策是否利好樓市也成了熱議的話題。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從房地產領域來看，該政策對于房地產業務沒有直接的關聯，但因為商業銀行的貸款政策對房地產業務有很大的關聯，所以實際上要警惕此類貸款資金變相流入房地產領域，寶億萊家居飾品，后續對于專款專用的政策思路必須強化。

　　而在一些業內人士看來，這一政策利好銀行業，能支持實體經濟的發展。而當實體經濟好了，購房者的能力提高，依然利好樓市。

　　所以雖然央行宣布的這一“定向降準”是從2018年開始實施，但許多內銀股、內房股的投資者都愿意提前為此買單，助推板塊股票上漲。

　　最后，大型優秀房企的土地資源優勢愈發凸顯。房企在銷售業績上競賽之時，也在土地市場上激烈“拼殺”。畢竟土儲是房企的命根子，“得土儲者得天下”，充裕的土儲量能支撐房企的后續業績，也就間接成了股價上漲的推手。

　　根據中國指數研究院統計的《2017年1-9月全國房地產企業拿地排行榜》來看，“碧萬恒融”更有土儲優勢。

　　拿地金額排在前五的分別為碧桂園1664億、萬科1271億、保利地產1112億、中國恒大813億、融創中國776億。而拿地面積排在前五的分別為融創中國6659萬平方米、碧桂園4575萬平方米、中國恒大2932萬平方米、萬科1973萬平方米、保利地產1568萬平方米。

　　根據中國指數研究的解讀，TOP10企業1-9月拿地總金額高達8634億元，占TOP50企業的51.0%，大型優秀房企的土地資源優勢愈發凸顯。

　　布局一二線的優質標的被看好

　　在看到內房股漲勢喜人之時，也要警惕風險。