寶億萊拎包入住｜時代地產35億公司債獲批 去年頻頻高價拿地

時代地產35億公司債獲批 去年頻頻高價拿地 每日經濟新聞     2017-01-03 06:58

[摘要] 1月2日，記者從上海證券交易所了解到，2016年底，該交易所批準了時代地產35億元公司債的申請。對于這家港股市場的內地房企來說，這似乎是一個遲來的驚喜。

1月2日，《每日經濟新聞》記者從上海證券交易所了解到，2016年底，該交易所批準了時代地產35億元公司債的申請。對于這家港股市場的內地房企來說，這似乎是一個遲來的驚喜。

去年初，時代地產曾提出上述發債申請，到去年7月份歷經3次反饋與答復，一度錯過這期間房企“井噴式”的發債潮，而隨著“9·30”新政，房企借交易所發債又普遍被收緊。

前不久，全國排名前10的某上市房企也終止了交易所發債申請，這使得房企在融資環節新添了一份焦慮感。交易所發債新政對房企募集資金用途進行了嚴格限制。值得注意的是，時代地產曾于去年頻頻高價拿地。

發債申請連遭3次反饋終成行

去年3月底，時代地產曾向上海證券交易所提交了35億元的小公募債（也就是面向合格投資者公開發行的私募債）申請，期限不超過5年。

資料顯示，時代地產主體信用等級AA，本次債券信用等級為AA。該發行人實為港股房企時代地產（01223.HK）于內地的業務實體。

截至2013 年末、2014 年末、2015 年末，時代地產資產負債率（合并報表口徑）分別為85.57%、73.06%及68.91%。據悉，時代地上述募資將全部用于補充流動資金。

提及為何發債，時代地產解釋稱，截至 2015 年 12 月末，公司土地儲備的總建筑面積達到620.56萬平方米。房地產開發項目一般投資周期較長，投資規模較大，屬于資金密集型產業，后續項目開發需要其在未來投入持續的資金支持。

記者注意到，4月7日，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，上海證券交易所迅即給時代地產發了一份反饋函，家居行業升級轉型 ，其中第三個問題涉及補充披露部分，需量化分析發債規模合理性，償債計劃安排及現金流預測與依據。

去年4月26日，時代地產向上海證券交易所提交了答復函，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，到5月5日該交易所又拋出第二份反饋函，6月中旬再拋第3份反饋函。

第三份函件顯示，上海證券交易所要求時代地產根據前兩次反饋答復的未來5年預售回款系列數據，列表說明具體銷售預測假設與依據，包括但不限于銷售面積增長率、售價變動情況、毛利率等。

去年7月21日，時代地產答復上海證券交易所，此后卻一直杳無音信。數據顯示，截至去年9月19日，上市房企年內發債規模突破9600億元，為2015年同期的3倍以上。

去年10月28日，上交所下發《關于試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管的函》，對房地產業采取“基礎范圍+綜合指標評價”的分類監管標準，這被認為是房企公司債收緊的一個重要信號。

期間，財信發展、中洲控股、招商蛇口、龍湖地產等上市房企公司債申請出現中止或終止，但時代地產卻成了去年底的幸運兒。

負責時代地產上述發債的聯席主承銷商之一的西南證券一位債券承銷人士說，房企發債收緊確為事實，但并未說徹底不能發了。

重倉華南頻拿高價地

12月29日，時代地產通過官網對外宣布，旗下一子公司豪擲約4.8億元公開競得占地面積2萬平方米的珠海斗門一地塊。

相對而言，斗門地塊僅是2016年時代地產高調搶地的一個縮影。據悉，2016年開年之初，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，時代地產曾斥資64億元搶下佛山金沙洲一地塊，折合樓面地價高達1.5萬元/平方米。

去年5月下旬，時代地產首進東莞樓市，以溢價率423%摘得橫瀝一地塊，折合樓面地價5690元/平方米，拿地成本約9.15億元。

時隔4個月，時代地產再度加碼東莞，曾分別豪擲14.15億元、13.3億元搶下石牌與茶山兩塊地，折合樓面地價分別為9928元/平方米、12517元/平方米，拿地溢價率分別高達501.7%、411%。

近日，時代地產董事長岑釗雄在一次大型論壇上公開表示，整體來講，2016年公司拿地金額和數量應該還是一個可控的狀態，寶億萊家居飾品，也有的比年初預期單價高一點，但也是整個行業和市場的變化。

根據新的報告，在2016年中國房企銷售200強榜單上，恒大、萬科與碧桂園銷售額集體邁入3000億元俱樂部，綠地與保利進入2000億元~3000億元區間，中海、融創、華夏幸福、綠城與萬達、華潤與金地7家房企銷售額均在1000億元~2000億元之間。

上述報告透露，時代地產去年實現銷售金額312億元，比2015年多銷售了106億元，排名第49位，僅比2015年前進1名，實現銷售面積282萬平方米，排名第51位，則比2015年倒退17名。

岑釗雄還透露，2017年，時代地產還是聚焦以廣州、深圳為首的珠三角核心城市。

標簽： 時代地產 高價拿地

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