寶億萊拎包入住｜豐臺商務格局新升級 保利“解鎖”用戶需求

以后發優勢與產業持續升級改變著過去“被低估”的局面，南城四環，一個新興的商辦區域正在崛起。

如果說近4000億元投資規模的南城計劃，開啟了豐臺新區全新的戰略發展道路，令在其基礎設施建設、高端產業集聚、商業人居配套等方面迎來重大轉化，那么，首都總體發展規劃，則讓豐臺朝著高品質生活服務的重要保障區、首都商務發展新區、科技創新和金融服務融合發展區、國家歷史文化和綠色發展的示范區等方向突破和轉變。

而今，依托于總部基地、豐臺科技園等產業新城，豐臺新區的經濟生態和產業結構都發生了重要變化，其商務新區的特征也愈趨鮮明。為此，新華房產攜手區域內商辦項目代表保利佲悅大都匯舉辦了一場主題為“南城新勢力——新國門商務區崛起”的論壇，特邀亞太商業不動產研究院院長朱凌波、第一太平戴維斯華北區研究及顧問咨詢部董事熊志坤、北京盈石常務副總裁周睿、保利佲悅大都匯項目負責人李福生等專家與企業代表，共同探討豐臺商務新區的發展趨勢與模式探索。

(“南城新勢力——新國門商務區崛起”論壇 楊力郡/攝)

面對進入深度調整期的商辦市場，亞太商業不動產研究院院長朱凌波認為，資產性物業在保值增值方面是商業地產所有匹配方式中最穩定的，甚至呈一定上升趨勢，但在多元化的寫字樓辦公需求狀態下，不同類型的寫字樓未來的升值趨勢與投資需求會呈現大的差別。

“第一，北京近年來的郊區化發展非常快，現在的辦公需求已不完全追求核心城，反而是呈放射型發展;第二，寫字樓的運營要求越來越強，未來的增值很大程度上取決于軟件，人性化服務更能增加寫字樓需求的粘性。” 朱凌波說。

長期關注北京寫字樓市場的第一太平戴維斯華北區研究及顧問咨詢部董事熊志坤表示，從租賃市場觀測，傳統的甲級寫字樓如金融街、CBD等商務樓仍是供不應求，新興商務辦公樓像望京發展比較快，整體軟裝寶億萊家居飾品，而豐臺科技園類似于產業新城概念具有越來越多潛力;銷售市場而言，326新政對商辦項目的成交量影響非常大，市場變化下，那些符合政策要求且有自身特色的商辦項目更具優勢。一個比較好的現象是，開發商開始更關注那些自用而非投資性需求，也更貼近他們去服務。”

“2016年是南城商業發展非常熱鬧的一年，總共開了8個商業項目，寶億萊家居飾品，其中有5個在豐臺，當中兩個萬達廣場讓市場看到了許多眼前一亮的創新。”北京盈石常務副總裁周睿，“通過商業，能看到區域人口導入速度和區域成熟度，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，萬達開業之所以火爆也意味著著大家在呼喚消費升級。”

對于像保利佲悅大都匯這樣為區域做“品質化的商務提升”的項目，周睿認為，把商業辦公客群服務好永遠是商辦產品的首要任務，客戶的需求契合得好，那么其商業價值則毋庸置疑。

近年來，多核心發展與郊區化崛起同時發生著，寶億萊家居飾品，“豐臺熱”更是從房地產開發傳導至產業發展、商業環境等各方面。具體到商圈發展，目前豐臺主要的總部基地商圈承接著金融街商圈、麗澤金融商務區、中關村商圈的企業外溢發展需求，未來將與二三環之間的麗澤商務區、二環的金融街商務區共筑京西資本軸，寶億萊家居飾品，整個區域建成完善后將實現從已有的總部經濟效應向城市發展引擎的升級迭變。

目前本區域已聚集大中小型企業上萬家，其中科技企業5000家，國家與部市級研發中心15家，上市公司70余家，包括中國印鈔造幣總公司技術中心、中國華電、中建二局等大型知名企業。作為國家級高新區，享受稅收優惠、財政獎勵等60余項國家、市級、區級、園區政策支持，以及高素質的人才隊伍和優質的辦公環境。

作為北京保利繼通州大都匯項目后、布局北京豐臺的又一商辦力作，保利佲悅大都匯有力地填補了豐臺在高品質辦公或總部辦公方面的空白，同時又享受著總部基地現役商圈成熟商務氛圍，是原有“總部經濟”基礎上的商務格局新升級。

(保利佲悅大都匯項目負責人李福生 楊力郡/攝)

“我們做產品時，是以假設自己去辦公為前提的，去思考服務和設計上的市場需求。” 保利佲悅大都匯項目負責人李福生詮釋了其商辦運營的用戶思維，“我們以自持的思維‘商務頭等艙’的標準去打造產品，并用‘資產守護者’的立場進行產品運營和維護，目的是實現企業資產的保值增值，‘構筑企業的資產長城’”。

(出處：新華網 2017年08月11日)