寶億萊拎包入住｜廣州樓市成交量上升 為＂銀十＂開了一個好頭

據鳳凰房產監控“陽光家緣”數據顯示，上周(9月18日~24日)廣州全市住宅網簽1391套，比前一周增加20.96%。截至9月24日，全市可售未售商品住宅為152690套。總的來說，廣州樓市以“量升”的走勢為即將啟幕的“銀十”開了一個好頭。在“銀十”期間廣州究竟有多少新產品推出？來自中原地產的最新數據顯示，2017年“十一”黃金周或將有22個住宅盤開盤推出市場，僅有2487套貨量，同比分別下降12%、46%，可見今年開發商集中于黃金周推貨去庫存的習慣有所改變。

從近期推出新產品的情況看，多數樓盤既滿足了“剛需”買家的要求，也能迎合改善型買家的期望。根據新浪樂居的數據顯示，不少樓盤都有100平方米以下的“剛需”小戶型產品，同時也有相當部分超過120平方米的大戶型。因此，這個黃金周，無論是“剛需”還是改善型買家，基本上都能有相對豐富的選擇。

從供應量看，外圍城區的推新數量仍遠高于中心城區，其中推貨套數最多的是花都。克而瑞統計數據顯示，9月至10月間花都預計有7個樓盤推新，貨量高達4696套。緊隨花都的是番禺，推貨量為4346套，共12個樓盤。區內貨量最多的樓盤為雄峰城，將推出942套公寓產品。南沙的推貨量同樣較多，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，共有7個項目3428套拿到了預售證。不過，其中相當部分都是推售在售的產品，具有新亮點的個盤寥寥可數。

同樣屬于外圍區域的增城，如今最熱的是地鐵利好下的朱村板塊，云溪四季、萬科春風十里、融創御園以及綠地瓏玥灣等均是大房企開發的新產品，且戶型集中在“剛需”及改善型兩大類。因此，該板塊難免將有一番產品間的較量。

在中心城區，天河牛奶廠板塊是新增供應的主力軍，龍湖天宸原著、金地天河公館、華潤天合、招商雍華府均有新貨推出，而且整個區域以90~160平方米的改善型戶型為主。荔灣廣鋼新城有新貨推出的樓盤包括中海花灣壹號、金融街·融穗華府、珠江金茂府、北大資源博雅1898以及全新盤葛洲壩·廣州紫郡府。而海珠區“十一”期間僅有綠地越秀海玥有50套住宅推售，其余全部為商業性質產品。

今年黃埔共有11個項目推出新貨，套數達2522套。黃埔推新樓盤仍舊集中在蘿崗區域，其中推貨最多的萬科里享家和廣州綠地城， 分別有395套和374套。東部大熱的中新知識城也有不少看點，寶億萊家居飾品，康大龍祥匯和新盤招商雍景灣即將亮相。

白云區：從廣州大道到白云新城

三大全新高端盤亮點多

看樓路線：廣州大道-同和同寶路-佳兆業·天墅-調頭經同泰路-白云新城云城東路至云城西路-白云綠地中心-參觀龍湖·天奕和綠地·柏玥晶舍展廳。美食方面，白云綠地中心旁的凱德廣場·云尚中西餐小吃應有盡有。

佳兆業·天墅以大戶復式產品為主，比較適合改善型買家。白云區兩大全新高端項目：龍湖·天奕和綠地·柏玥晶舍都暫時未開放現場實景，選擇在白云新城地鐵上蓋的白云綠地中心開放VIP展廳。白云區這三個全新項目都表示要打造高端大戶型產品，龍湖·天奕位于白云新城，佳兆業·天墅靠近南湖板塊，也是相對離天河最近的一個白云新盤，以地理位置取勝。綠地· 柏玥晶舍位于太和板塊的廣州民營科技園旁，將打造低密度、純板樓、全南向的三房和四房產品。相對來說，龍湖·天奕和佳兆業·天墅會面臨正面PK，兩者可以說都是要爭搶來自天河和白云區本地的實力改善型買家。

佳兆業·天墅整個項目戶型只有333戶，分為三大產品組團，分別為318~455平方米的云山墅，236~248平方米的星空墅（復式），100平方米的疊云墅（復式），目前營銷中心已對外開放。

滘口地鐵大盤配套取勝

看樓路線：芳村西朗-中海花灣壹號-金融街·融穗華府-珠江金茂府-北大資源博雅1898-葛洲壩·廣州紫郡府；地鐵五號線滘口站-新世界·凱粵灣。餐飲方面，芳村有很多農家菜館，新世界·凱粵灣的商業配套也有餐廳可供選擇。

記者了解到，目前廣鋼新城有貨在售或者有新貨將推的樓盤主要有：中海花灣壹號、金融街·融穗華府、珠江金茂府、北大資源博雅1898以及全新盤葛洲壩·廣州紫郡府。中海花灣壹號將有77~125平方米的兩房至四房；金融街·融穗華府仍有部分71~91平方米的緊湊兩房和三房單位；北大資源博雅1898也有部分116~139平方米的三房四房在售。另外，珠江金茂府有望近期推新，主要為109~168平方米的三房四房。全新盤葛洲壩·廣州紫郡府暫時只開放了展示中心。從老荔灣過來的市民可以經過珠江大橋到達滘口地鐵站附近，參觀新世界·凱粵灣。

廣鋼新城經過近年五六個項目PK后，終于又有新面孔出現。葛洲壩·廣州紫郡府目前已經開放展示中心，第四季度內有望開放現場樣板房。主要以三房、四房為主，其中四房比例會更高，包括126平方米的四房兩廳兩衛和144平方米的四房兩廳兩衛，更適合來自海珠區的換房客。新世界·凱粵灣的戶型則更加豐富，“剛需”和改善型買家都可以在這里找到適合自己的戶型，其江景資源和名校教育、商業配套更加優勝。“十一”期間，該盤推出全新79~140平方米兩房至四房，涵蓋79~90平方米江景兩房三房、100~140平方米舒適帶主套三房四房。

天河區：牛奶廠板塊必看

科韻路天河公園藏新盤

看樓路線：天河公園旁-新世界天逸-黃埔大道-科韻北路漁民新村旁-珠江東境-廣園快速-車陂路-大觀南路-奧體路-龍湖首開天宸原著-華潤天合-金地天河公館-招商雍華府。

對于天河而言，整體軟裝寶億萊家居飾品，自牛奶廠板塊橫空出世之后，逐漸成為區域新供應的主力軍，十一想看天河新盤新品的還是要到這個區域來。龍湖天宸原著、金地天河公館、華潤天合、招商雍華府，貼身競爭的局面沒有改變，整個區域以90~160平方米的改善型戶型為主。9月，華潤天合和金地天河公館獲批的預售單位有接近千套。各盤都是品牌發展商的代表作，相互之間差異性不算太大，買家可以根據對樓盤布局、戶型設計等方面的喜好挑選。

“十一”天河還有兩個地段有搶眼新品推出。位于科韻北路的珠江東境正推出209~235平方米的半山疊院和約280~360平方米的依山墅新品。半山疊院實際是一戶兩層，共三戶六層的疊拼復式小高層產品。一、二層為一戶，帶有150~350平方米的花園空間，有別墅的感覺，全套房設計。一直非常受關注的天河公園旁新世界東逸花園全新一期“新世界天逸”終于傳出項目信息，以改善型大戶型為主，目前可以電話預約看樓，但不接待隨便上門的普通看房客。

增城區：合景融創萬科綠地斗法

朱村板塊大盤各展風華

看樓路線：廣河高速-風光路-云溪四季-融創御園-萬科春風十里-沿著朱村大道西-增江大道南-綠地瓏玥灣。