寶億萊拎包入住廣州：成交量價回落 碧桂園趕超保利、萬科奪銷冠

常年占據(jù)廣州銷冠的保利，1月份表現(xiàn)并不突出，遭遇了碧桂園的正面挑戰(zhàn)。后者憑借13.93億元的銷售金額，成功坐上銷冠寶座。

觀點指數(shù) 房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)和傳統(tǒng)春節(jié)假期淡市交叉，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，讓一線城市樓市2017首月表現(xiàn)都顯得比較平淡。

廣州也并不例外，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，2017年1月份，寶億萊家居飾品，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽成交6834套，環(huán)比下降42%，同比下降13%；成交面積共74.53萬平米，環(huán)比下降42%，同比下降15%；成交均價為16965元/平方米，環(huán)比下降1%，同比上升11%；成交金額126.44億元，環(huán)比下降43%，同比下降6%。

在房企12月業(yè)績沖刺之后，廣州1月份僅有個別全新住宅項目入市，臨近春節(jié)的下旬開始，廣州樓市基本就進入了“零推新”狀態(tài)。

不過，房企買地的積極性在1月份并沒有消退。1月份廣州成功出讓7宗地塊，累計吸金99.44億元。此前從未在廣州公開土地市場競得地塊的綠城集團，以40億元拿下荔灣區(qū)廣鋼新城宅地，進入了廣州中心城區(qū)。

新的變化同樣還體現(xiàn)在廣州房企排位中，2017年1月份廣州區(qū)域房地產(chǎn)銷售TOP10中，碧桂園超越保利、萬科成為了新科銷冠。

碧桂園逆襲奪冠 保利萬科分居二三

春節(jié)假期前后屬樓市傳統(tǒng)淡季，年前廣州房企普遍沒有集中推新的舉動，受假期返鄉(xiāng)及出行的影響，市民購房熱情也并不高昂。

因此，1月份廣州區(qū)域房地產(chǎn)銷售TOP10的上榜房企業(yè)績環(huán)比也有較大回落，僅有前三家銷售金額超過了5億元。

不過，常年占據(jù)廣州銷冠的保利，1月份表現(xiàn)并不突出，遭遇了碧桂園的正面挑戰(zhàn)。后者憑借13.93億元的銷售金額，成功坐上銷冠寶座，贏得“開門紅”。

1月份，碧桂園、保利、萬科前三甲都保持著自己的銷售節(jié)奏。有消息指，碧桂園旗下樓盤大年初一已開始銷售，寶億萊家居飾品，而保利、萬科等房企旗下樓盤也幾乎是“不打烊”的狀態(tài)。

碧桂園的“上位”主要得益于外圍區(qū)域項目。根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，位于增城的掛綠湖碧桂園、碧桂園琥珀灣以及碧桂園城市花園三個項目都進入了廣州1月份一手住宅樓盤銷售金額排行前15名，掛綠湖碧桂園同時亦是1月份一手住宅樓盤單盤銷冠。

擅長操作郊區(qū)項目的碧桂園，自去年以來也在加快布局廣州中心城區(qū)，在公開招拍掛之外，還通過合作、并購等多種方式挖崛項目。

據(jù)觀點指數(shù)了解，2017年碧桂園將有更多新項目面市。碧桂園琥珀灣正是其于1月初推出的全新項目，另一全新項目番禺碧桂園星海匯也準(zhǔn)備在一季度入市，其于去年6月還收購了荔灣西塱項目，并在12月啟動了黃埔永和地塊的建設(shè)。

榜眼保利，1月份的主力項目同樣是位于增城的保利i立方。展望2017年，除了有年前斥資超百億拿下的新增土儲，當(dāng)前的保利曼城、保利海德公館、保利紫云等項目也都將繼續(xù)入市。

名列第三名的是萬科，1月份住宅銷售主要支撐是萬科尚城、萬科里享家等郊區(qū)項目。值得注意的是，如萬科云城、萬科海上傳奇等主推極小公寓產(chǎn)品的項目，在過去一年來也是廣州萬科銷售業(yè)績重要增長動力。

相比之下，TOP10中的富力、祈福、珠光、招商、中海等房企，目前在廣州中心城區(qū)的項目儲備均不如前三甲豐厚，如招商、中海主力銷售項目僅有一個。

成交量跌價升 土地首拍大熱

1月份，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽成交6834套，環(huán)比下降42%，同比下降13%；成交面積共74.53萬平米，環(huán)比下降42%，同比下降15%；成交均價為16965元/平方米，環(huán)比下降1%，同比上升11%。

盡管成交套數(shù)和成交面積環(huán)比下滑幅度都超過了40%，但基于春節(jié)假期，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為1月份與12月份數(shù)據(jù)比較難以具備參考性。對比2016年，廣州成交套數(shù)和面積同比回落幅度都不超過20%，成交均價同比則上升11%。

從成交金額來看，廣州1月份新建商品住宅成交主要集中在增城、番禺和黃埔，三區(qū)占比分別達到22%、16%和13%，中心六區(qū)的成交金額占比36%，較12月份下降近10個百分點。

1月份，廣州樓市政策并未出現(xiàn)調(diào)整。不過，業(yè)內(nèi)分析多認(rèn)為，寶億萊家居飾品，未來央行加息或銀行削減房貸利率優(yōu)惠幅度等因素，也將有可能導(dǎo)致廣州樓市量價回落。

但是在土地市場，眾多意欲搶占市場份額的房企仍然沒有放緩拿地的步伐。

1月份，廣州共成交7宗地塊，其中住宅用地成交4宗，商業(yè)用地成交3宗，4塊住宅用地，土地出讓金額接近100億元。

7宗成交地塊全部誕生于1月13日的2017年首場土拍，7宗地塊分布于荔灣、番禺、從化及增城。由于部分地塊采取限制地價競配建面積的出讓方式，本次土拍地塊都沒有出現(xiàn)高溢價情況。

其中，金地以187013萬元、配建22050平方米安置房的總代價競得番禺官堂村地塊一、地塊二，樓面價達33660元/平方米，刷新番禺區(qū)單價紀(jì)錄。該地塊占地面積僅2.17萬平方米，總建面8.32萬平方米，其中地塊一為商業(yè)用地，地塊二為住宅用地。

首次在廣州公開土地市場斬獲地塊的綠城，以總價400067萬元拿下荔灣區(qū)廣鋼新城AF040218地塊，樓面價21505元/平方米。該地塊占地面積3.88萬平方米，總建面18.60萬平方米，用途為住宅用地。