廣州保利曼城寶億萊拎包入住｜廣州樓市：一手房少價高揀唔啱 睇睇周邊二手房

　　“五一”小長假只有三天，出外怕塞車，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，不如留穗或到周邊自駕玩一下。當(dāng)然，一手在售樓盤也不會輕易放過這個展示和營銷的機會，記者搜羅市內(nèi)“五一”在售或開放板房的樓盤，多數(shù)位于蘿崗、增城、花都，少量在廣鋼新城和廣紙新城板塊。對于二手房客人來說，一二手房聯(lián)看是最便捷了解區(qū)域和樓盤的做法，為此記者巡城走馬，把近期的一手二手房源進(jìn)行同場大pk，看看哪個是您的心水單位，最后還奉上貼心的郊區(qū)置業(yè)貼士，行過路過別錯過啊。

　　廣紙板塊一手新盤會對周邊二手樓盤有一定的帶動作用。

　　蘿崗較熱門的二手樓盤保利香雪山和保利林語山莊，因配套成熟，更受買家歡迎。圖為保利香雪山

　　圖為保利林語山莊。

　　市區(qū)“五一”新貨不多，大多集中在供應(yīng)量較大的廣紙新城和廣鋼新城。

　　黃埔區(qū)蘿崗板塊：一、二手盤價格相約 小戶型二手房選擇多

　　中原地產(chǎn)保利林語分行資深營業(yè)經(jīng)理卓文清介紹，在蘿崗板塊，有不少“五一”開售的一手樓盤，如時代春樹里，熱門戶型有南北對流的113平方米四房單位。卓文清表示，現(xiàn)時不少家庭或已有“二孩”計劃，對住房戶型相對較高，四房單位較為稀缺，因此這種戶型頗受買家歡迎。小區(qū)內(nèi)有一植樹公園，居住環(huán)境較好。地鐵6號線香雪站距離小區(qū)1500米，蘿崗萬達(dá)廣場距樓盤約2個地鐵站的路程。生活配套方面則與附近的二手樓盤萬科東薈城共享。

　　至于二手樓盤萬科東薈城，中原地產(chǎn)卓文清指出，東薈城與時代春樹里價格相約，不過從戶型來看，二手樓盤的戶型相對小一點，100平方米的三房較受歡迎。萬科東薈城的小區(qū)較大，約有6000戶，小區(qū)距離地鐵6號線香雪站約1000米，附近也有公交站、商業(yè)街等。現(xiàn)時業(yè)主心態(tài)強硬，大部分單位用于自住，放盤量較少。由于蘿崗較少學(xué)校是位于小區(qū)內(nèi)，因此萬科東薈城深受買家青睞。

　　除了時代春樹里，中原地產(chǎn)卓文清指出，蘿崗的一手盤還有保利羅蘭國際，帶裝修的121平方米的南向四房最受歡迎。保利羅蘭國際靠近區(qū)政府、廣州蘿崗國際演藝中心，地鐵6號線蘿崗站就在附近，小區(qū)配套有幼兒園、香雪小學(xué)等。

　　科城山莊是位于保利羅蘭國際附近的二手樓盤，該樓盤100平方米的三房為熱門戶型，區(qū)政府、蘿崗兒童公園、蘿崗敏捷廣場就在附近，距離萬達(dá)廣場約1公里。地鐵21號水西站(在建)規(guī)劃預(yù)期建于樓盤附近，小區(qū)帶有科峻小學(xué)學(xué)位，不少買家看中這點而選購科城山莊。

　　中原地產(chǎn)卓文清透露，除了科城山莊，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，蘿崗較熱門的二手樓盤還有保利香雪山和保利林語山莊，比蘿崗板塊一手均價更高。保利香雪山熱門戶型為146平方米的四房，小區(qū)帶有香雪小學(xué)學(xué)位，距離萬達(dá)廣場約500米，地鐵6號線蘿崗站以及地鐵21號水西站(在建)都在小區(qū)附近。而保利林語山莊小區(qū)鄰近地鐵6號線金峰站，95平方米小三房深受買家歡迎。住戶子女可入讀省一級科學(xué)城小學(xué)，小區(qū)內(nèi)有一山頂公園，旁邊為體育公園，高德薈購物中心距離小區(qū)約1000米左右，距離萬達(dá)廣場1.5公里左右。

　　花都：改善型買家青睞電梯三房

　　中原地產(chǎn)紫薇分行高級營業(yè)經(jīng)理曹亞麗介紹，廣州萬達(dá)城“五一”期間將推售有99平方米的三房兩廳兩衛(wèi)，116平方米、136平方米的四房兩廳兩衛(wèi)，帶局部裝修。廣州萬達(dá)城周邊二手樓盤有鏡尚名苑和南航花園等。鏡尚名苑熱門面積為120~144平方米，二手比一手價略低一兩千元，買家大多選擇88~190平方米單位。除廣州萬達(dá)城，新鴻基御華園一手在售樓盤，復(fù)式單位約200平方米。御華園周邊二手單位有獅城國際、軒逸薈，均價是9500元/m2左右，面積85~140平方米，兩者價差約5000元/m2。

　　合富置業(yè)花都駿威分行主管廖西金表示，花都中區(qū)板塊5月份預(yù)計開盤的是茶園南路天雋峰，主打三房。該盤周邊配套完善，較受歡迎的二手盤有樓齡較新、小區(qū)環(huán)境好的駿威廣場，軟裝飾加盟寶億萊，預(yù)計一二手房價差在3000~6000元/m2。二手房買家以改善型為主，整體軟裝加盟寶億萊拎包入住，多選擇126平方米的三房。

　　增城：一手供應(yīng)大 二手房源難“搶食”

　　中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理李嘉善指出，現(xiàn)時增城一手在售的樓盤有碧桂園左岸和石灘第一城。碧桂園左岸戶型涵蓋90、100、110平方米的小兩房至三房單位。而石灘第一城面積包括80、90、100、120平方米單位。中原地產(chǎn)李嘉善介紹，綠城國際和碧桂園豪園位于碧桂園左岸和石灘第一城附近，二手單價比一手價稍低兩三千元，熱門戶型為90、100、112平方米的三房單位。現(xiàn)時二手單位放盤量充足，業(yè)主心態(tài)不強。但由于一手在售樓盤較多，除非急需入住，否則買家主要考慮一手單位，因此對二手市場帶來不少影響。

　　市區(qū)：一手新貨不多 二手盤源也吃緊

　　據(jù)記者了解，市區(qū)“五一”新貨不多，大多集中在供應(yīng)量較大的廣紙新城和廣鋼新城。廣鋼新城一手貨在北大資源博雅1898和葛洲壩保利曼城、保利海德公館，戶型為緊湊三房或闊式四房;廣紙新城最近有新住宅面世，綠地越秀海玥住宅組團(tuán)近期開放板房，位于石崗路的兩個新盤——雅居樂海珠小雅和金融街融御也陸續(xù)開放板房，戶型與廣鋼新城接近，主力戶型在三四房。

　　合富置業(yè)荔灣廣鋼新城分行主管張帆表示，廣鋼新城板塊內(nèi)的二手樓盤的樓齡相對較長，如鶴洞路周邊二手房主要以樓梯樓為主，價格相對較低，價格在“2萬字頭”起。

　　合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理蔡穎釗表示，廣紙板塊一手新盤會對周邊二手樓盤有一定的帶動作用，客戶看了一手盤后，有少部分買家會關(guān)注二手盤，但目前二手盤源較少。二手樓盤的配套相對完善一些，主要二手盤有保利花園、保利紅棉花園、保利百合花園，其中100平方米左右的三房較受買家青睞。

　　價格方面，如保利花園、保利百合花園現(xiàn)時二手單價與一手價有5000~10000元的價差。買家以“剛需”客為主。

　　置業(yè)貼士：花都交稅過戶不在同一地方

　　據(jù)廣州鏈家專業(yè)人士介紹，花都、從化、增城二手房交易過戶流程與市區(qū)二手房交易過戶流程一致，軟裝飾加盟寶億萊，并無明顯區(qū)別。但由于區(qū)域不一樣，實際辦理過程中會有各自的特點。