越秀·星匯云城或成“攪局黑馬”？

原標題：越秀·星匯云城或成“攪局黑馬”？

越秀·星匯云城位于新城市中軸線上

區(qū)內(nèi)區(qū)外配套齊全

越秀·星匯云城是越秀地產(chǎn)旗下的“巨無霸”項目

從2013年開始，白云區(qū)廣州大道北板塊便頻繁出現(xiàn)在廣州“地王”榜單上，在這個僅約4公里的范圍內(nèi)，同時拍出4塊貴價地，堪稱“地王集中營”。

隨著時間推移，這“四大地王”項目陸續(xù)推出市場。2014年年底，恒大御府走出廣州大道北“地王”探市的第一步；佳兆業(yè)兩個“天”字系列項目預計近期面市；越秀地產(chǎn)2014年取得的“總價地王”越秀·星匯云城也即將面市。

“四大地王”拿地成本怎樣？

“四大地王”面市，目前已公開售價的只有恒大御府，均價約為3.8萬元/平方米。其余3個“地王”，當時的拿地成本各有不同。

其中，同寶路8-10號地塊（即現(xiàn)在的佳兆業(yè)天墅），折合樓面地價約為2.56萬元/平方米；沙太路20號地塊（即現(xiàn)在的佳兆業(yè)天御），折合樓面地價約為2.4萬元/平方米；越秀地產(chǎn)去年11月拿到的雖然是當年的“總價地王”（即現(xiàn)在的越秀·星匯云城，總價64.5億元），但樓面地價只是起拍價1.4萬元/平方米。從拿地成本來看，越秀地產(chǎn)項目未來的樓價可能更有競爭優(yōu)勢。

越秀地產(chǎn)去年能以底價拿地，有其原因：一是因為去年年底是廣州樓市低谷期，和2013年頻頻拍出“地王”的情況大相徑庭；二是因為該地塊雖然單價不高，但體量巨大，總價遠高于之前的“三大地王”，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，手頭握有金融牌照的越秀地產(chǎn)，在資金運作方面更有優(yōu)勢。

星匯云城將成“攪局黑馬”？

在即將同場競技的“四大地王”中，恒大御府主推65-175平方米的兩房至四房；佳兆業(yè)天御主推6米層高的純復式，戶型為91-164平方米的四房及五房；佳兆業(yè)天墅的產(chǎn)品信息暫未公布。

近期即將開放的越秀·星匯云城，主推77-170平方米的產(chǎn)品。首批主推85-105平方米的三房及四房，尤其值得關注的是6米層高的雙平層復式——x空間，約85平方米設計成四房單位，據(jù)介紹，使用率超過120%。

業(yè)內(nèi)人士認為，有競爭力的產(chǎn)品，加上有競爭優(yōu)勢的土地成本，越秀·星匯云城有可能成為廣州大道北板塊中“攪局”的“黑馬”。

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85平方米做四房，鄰近地鐵，配套齊全

越秀·星匯云城

為“全面二孩”減負

“全面二孩”時代即將來臨，未來，四房或?qū)⒊蔀椤岸�孩”家庭的標準配置。按照目前市場上的主流產(chǎn)品，四房單位的面積約為140平方米，以天河、越秀、荔灣、海珠、白云幾個中心城區(qū)平均3.5萬元/平方米的樓價計算，光是買房支出就接近500萬元。

即將面市的越秀·星匯云城將為“全面二孩”時代減負。該樓盤位于廣州大道北板塊地鐵3號線同和站附近，首批推出的主力戶型是三房和四房單位，其中一種6米層高的雙平層復式產(chǎn)品——x空間，約85平方米設計成四房單位，可以充分滿足“二孩”家庭的需求。

120%使用率，全面減負

據(jù)介紹，越秀·星匯云城占地面積接近17萬平方米，軟裝飾加盟寶億萊，建筑面積超過66.7萬平方米，預計將提供超過4000套單位，未來可容納1.5萬-2萬人，在廣州中心區(qū)已較為少見。

該項目規(guī)劃有30棟住宅，首批推出的是91-105平方米的三房、四房平層單位以及約85平方米、6米層高的雙平層復式單位。其中，約85平方米的復式單位首層設客廳、飯廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、入戶花園，還設有一間臥室，可供不方便爬樓梯的老人、小孩居住。二層設3間臥室、一間衣帽間和衛(wèi)生間，主臥帶獨立陽臺，使用率超過120%，精裝房拎包入住 ，可滿足“二孩”家庭的居住需求。約92平方米的平層單位，帶入戶花園，設計為四房兩廳雙衛(wèi)。

在越秀·星匯云城，以200多萬元的預算便可以買到一套中心城區(qū)的四房單位，為“二孩”家庭全面減負。

新城市中軸線，地鐵物業(yè)

據(jù)了解，越秀·星匯云城位于廣州新城市中軸線上，距離地鐵3號線同和站約900米，附近有4個公交車站點，有超過15路公交車通達廣州各區(qū)，日常交通成本較低。

自駕車出行也很便捷，項目附近有廣州大道北、華南快速路等多條交通主干道，沿華南快速路、廣州大道、沙太路，整體軟裝加盟寶億萊拎包入住，約10分鐘可到達天河體育中心；沿華南快速轉(zhuǎn)入機場高速，約20分鐘可到達白云國際機場；沿華南快速-機場高速，約30分鐘可通達白云新城；沿廣州大道北或沙太路，再轉(zhuǎn)至內(nèi)環(huán)路，1小時可快速到達廣州其他區(qū)域；沿沙太路轉(zhuǎn)入廣深高速，90分鐘左右可到達深圳。

八大公園環(huán)繞，配套齊全

越秀·星匯云城生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，鄰近廣州四大“綠肺”：白云山風景區(qū)、龍眼洞森林公園、南湖生態(tài)區(qū)和火爐山生態(tài)公園，小區(qū)三面被山體環(huán)繞，周邊有同和倚綠公園、燕嶺公園、北山公園、永泰公園等多個生態(tài)公園，業(yè)主健康有保障。

小區(qū)內(nèi)部的自然環(huán)境也不錯，據(jù)介紹，樓盤內(nèi)設4.6萬平方米的社區(qū)園林，軟裝飾加盟寶億萊，該園林采用東南亞風格設計，園林與建筑、山景之間經(jīng)過巧妙的處理、搭配，形成高低錯落、山園合一的坡地園林，與小區(qū)內(nèi)現(xiàn)代簡約、富有時代感的建筑風格一起構(gòu)成美麗的風景。

在生活配套設施方面，該項目周邊是白云區(qū)新興的城市中心，生活配套齊全。周邊有同和、京溪兩大商圈；有南方醫(yī)院等多個三甲醫(yī)院及綜合醫(yī)院；有南方醫(yī)科大學、省一級京溪小學等名校。小區(qū)內(nèi)部還有幼兒園、小學等配套設施，可滿足業(yè)主一站式的教育需求。

專題文字/梁棟賢 楊廣 專題圖片/開發(fā)商提供