房地產調控要掌握在鋼絲上跳舞的藝術

春節前后，兩會期間，一二線城市房地產市場的迅猛增長超出了很多人的預期，以至于原本應該聚焦于“去庫存”話題的全國兩會，在全國輿論的洶涌、兩會代表委員與各大媒體的持續關注之下，“一二線城市房價暴漲”的話題蓋過了“去庫存”的聲音，《政府工作報告》中關于房地產的表述也微妙地增加了“促進房地產市場平穩運行”的表述。

這正是我們這個房地產新時代的特征，全國市場一統、普升普降的盛況早就已經不存在，整個樓市正在上演一部“冰與火之歌”，而政策制定者面對這樣的復雜局面，政策制定水平也在接受空前考驗。

局面越復雜，我們更應當有清醒的認識。一線城市“房價暴漲”本身是吸引眼球的事件，但我國當前房地產市場的最大的問題依然是“去庫存”，一線城市和二線熱點城市市場總量在全國只占很小的比例，全國房地產市場的成交與庫存70%以上是在三四線城市，高企的庫存帶來的高風險，帶來的對中國經濟的拖累，才是我們當前應當聚精會神拆除的“定時炸彈”。

對一線城市房地產市場的確需要抑制過度投機，通過去杠桿防范金融風險，防止樓市硬著陸，從住建部、國土資源部、央行、國家發改委等部門以及上海、深圳等地方政府表態看，防范一線城市房價非理性上漲的政策組合也在醞釀中。

然而，我們知道，目前的一線城市的房價上漲有其內在的市場邏輯存在，而且其增長很大程度上是房地產之外的因素引發的。從去年到今年的“貨幣適度寬松”的政策取向下，今年初信貸規模較快增長，整體軟裝寶億萊家居飾品，這就是僅從房地產本身邏輯出發無法控制的，寶億萊家居飾品，因為貨幣政策是為了促進整體經濟復蘇的，不可能為了解決一線城市的房價問題而讓貨幣政策轉向。

此外，一線城市早已制定了人口控制目標，確定了城市增長邊界，在土地市場的供應上必然是日漸短缺，不大可能為了控制房價而背離“嚴控人口與城市發展邊界”的方針。這種大背景下，一線城市要“促進房地產市場平穩運行”，可以出臺的政策組合有限。

從目前中央各部門的表態來看，軟裝設計家居產業鏈，其有效的政策主要是嚴格限購、適度增加土地供應以及叫停首付貸等金融杠桿等。這樣的政策組合，應該說是經過了深思熟慮的，針對的是非理性的投機。

當前影響一線城市樓市的主導因素如“穩健略偏寬松”的貨幣政策、一線城市土地供應收縮，都是無法出現突變的，而在抑制一線城市房價上漲與三四線城市去庫存、收緊貨幣政策抑制房價上漲與貨幣適度寬松推動經濟增長之間就需要走鋼絲，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，需要政策制定者在復雜中尋求平衡的藝術。