房地產產業能否撐起經濟大廈

　　李戰軍： 中國房地產業協會、北京中房研協技術服務有限公司首席研究員、上海易居房地產研究院發展研究所所長、CECU華創房地產研究院副院長、中國豪宅研究院特聘專家、中國房地產年鑒副主編。

中國豪宅研究院特聘專家：李戰軍

　　房地產產業能否撐起經濟大廈

　　房地產業能否撐起經濟大廈，不認為中國房地產業是中國經濟的支柱產業，不認為中國房地產市場是一個總體健康的發展中市場，不認為中國房地產企業具有經濟貢獻和社會責任，是十年房地產宏觀政策調控的思想基礎，也是房地產調控政策決策層的思想誤區。

　　在上述思想的發酵作用之下，很長一段時間房地產政策調控的決策層進而認為，中國宏觀經濟的增速下滑與房地產業調控沒有關系，穩增長、調結構、促經濟，也根本不需要通過拯救和刺激房地產業的發展來實現。先把房價打下來，取信于民，在這之后再來處理中國宏觀經濟下滑的問題。

　　在現實生活中，最直接表現為房地產業和宏觀經濟關系風向標、晴雨表的，是中國的資本市場，特別是股票市場。多年來，每當北京頒發房地產調控政策的時候，無一例外的股票市場都呈現一面倒的大跌局面，尤其是房地產業板塊和金融板塊。時至今日，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，中國的資本市場已經成為全世界的排尾兵，股票市場已經喪失了成為中國經濟發展引擎的融資功能。一意孤行，整體軟裝寶億萊家居飾品，剛愎自用，不惜犧牲中國經濟的正常發展，也要兌現給老百姓所做的“房價合理回歸”的承諾。天天月月年年講房價，弄得全國迷思，整體軟裝寶億萊家居飾品，深陷其中，難以自拔。

　　能夠說明房地產業和宏觀經濟關系的，還能從房地產業對財政收入和銀行業的貢獻中尋找到真相。以2012年為例，全國土地出讓收入28517億元；銀行對房地產開發和消費貸款余額12.9萬億元，利息收入8400億元；房地產企業和個人主要上繳的四種房地產稅收共計1.1萬億元（其中契稅2874億元、房產稅1372億元、營業稅4051億元、土地增值稅2719億元）。上述各項總計約47900億元，占當年全國商品房銷售收入總額6.4萬億元的75%。一個產業銷售總收入的75%都成為地方政府和銀行的收入，這個產業對經濟的貢獻還小嗎？還沒有道德的血液嗎？

　　房地產業和相關產業的聯動關系，也是體現房地產對宏觀經濟巨大推動作用的一個視角。與房地產業高度相關的產業有建筑業、建材業、部品部件業、裝潢業、設計規劃業、金融保險業、中介經紀業、投資咨詢業、法律律師業、環境綠化業、保安業、權籍登記管理業、零售批發商業、水電煤通訊服務業等等，這個單子是可以一直拉下去的。由此可見房地產業的實際地位。作為第三產業，中國房地產業實際上是中國經濟資源和社會公共資源的整合者。

　　從2008年美國爆發金融危機以后，中國經濟的增幅出現上上下下的波動，既反映出中國經濟對世界經濟的依賴度和關聯度，也揭示出中國經濟深層次的各種矛盾和問題。“錢荒”、“債多”、“斷崖式經濟危機”這些新概念最近一段時間甚囂塵上，影響著人們的頭腦和社會輿論。

　　作為世界經濟第二大的綜合體，我們的貨幣發行量、流通量、貸款量比第一經濟體的美國還要多。過去幾年，我們的輿論一直在大喊“流動性過剩”和“通貨膨脹”余音繞梁，不絕于耳。說著說著，突然說我們錢荒了，于道理與事實都不對。我們真正的問題是貨幣有效利用使用率太低。金融機構的理財產品業務的增長大大快于存貸業務的增長。脫離正常監控的影子銀行業務影響到銀行間的同業拆借。

　　中國地級以上的城市都不會因為180億美元的債務而像美國底特律那樣發生政府破產，縣級市目前也難以實現千億人民幣以上的地方政府債務。發債和發債規模的基礎是政府的經濟實力和市場信譽。美國和日本政府發的債，相對于他們的年度GDP，都是很高的。世界上發達國家政府債務都相對較高，而發展中國家政府債務都相對較低。在中國，至今中央政府債券和地方政府債券依然是債券市場上的金邊債券、銀邊債券,債券規模還是在可控范圍之內。更何況中國中央和地方政府還具有出售土地使用權和出售國有企業股權的回籠貨幣償債功能。中國政府遠沒有到出讓土地所有權用收益還債的地步。中國政府是六十四年來調控經濟能力、手段和資源最為強大的時期。

　　“經濟危機論”是中國人自己小題大做、驚慌失措、故弄玄虛、喜好預測的結果。毋庸置疑，中國經濟在發展中存在著一系列深層次的嚴重問題，迫切需要政治體制改革和經濟體制改革的推動。但是憑著GDP增幅的連續下滑、財政收入的減少、進出口貿易規模的上下、CPI、PPI、PMI等指數的波動，地方政府償債高峰的到來,收入差距的擴大等，就輕率斷言中國斷崖式的經濟危機即將到來，將杯中風浪看作是巨浪滔天，這不是庸人自擾嗎？

　　明明是中國住宅產業滿足了老百姓不斷改善自己居住條件的愿望，而現在很多人偏偏認為這是一個充滿著泡沫、暴利、投機和缺乏道德血液的壞產業。這種以局部代替全局、把支流當作主流、把假相當作真理，把自己的錯看成是別人帶來的禍的思維方式，寶億萊家居飾品，不是一葉障目嗎？

　　房地產業是中國經濟的有機組成部分，是有著巨大發展空間的支柱產業。房地產業在中國經濟中的地位作用不是一個理論問題，不是一個道德問題，而是一個常識問題。光靠一個房地產業，其它產業都不行，肯定不能支撐起中國的經濟大廈。但把房地產業壓垮了，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，市場弄癟了，中國經濟也肯定好不了。十年房地產業被妖魔化，現在到了它結束的時候了。

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