與裝飾公司簽訂合同要學(xué)會(huì)“三招”

（原標(biāo)題：與裝飾公司簽訂合同要學(xué)會(huì)“三招”）

春季是裝修的旺季，各種裝修團(tuán)購(gòu)、簽單送豪禮.....各類活動(dòng)讓人目不暇接，有裝修意愿的業(yè)主，也在這個(gè)時(shí)候忙于選定中意的裝飾公司，可千萬(wàn)別忘記簽訂裝修合同，因?yàn)椤Ｔ诩已b合同中，里面也有不少的貓膩，業(yè)主一定要小心留意，避免被不良的裝飾公司鉆了空子。

定金和訂金不一樣

不少業(yè)主在確定裝修前會(huì)交一部分定金，但是等裝修公司為其出了設(shè)計(jì)圖和預(yù)算表后發(fā)現(xiàn)預(yù)算存在諸多問(wèn)題。“一些材料的報(bào)價(jià)比其他裝修公司高，而且存在材料漏算情況，如門套等一些項(xiàng)目就沒(méi)有放在預(yù)算里……”當(dāng)你對(duì)此很不滿意的時(shí)候，你已經(jīng)簽了裝修意向合同，交了定金。這時(shí)候如果對(duì)裝修方案不滿意，定金是不能退的。

記者向律師咨詢獲知，“定金”屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，對(duì)定金必須以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限；對(duì)于有些裝修項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有在合同中體現(xiàn)，即使業(yè)主對(duì)裝飾公司不滿意，定金也是無(wú)法退回的。而“訂金”在法律上沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。

工藝說(shuō)明要有明細(xì)表

裝修公司報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說(shuō)明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)應(yīng)有明確的說(shuō)明。有些業(yè)主因?yàn)槿狈ρb修經(jīng)驗(yàn)，對(duì)這些細(xì)節(jié)根本沒(méi)有留意，裝修公司和工頭給的報(bào)價(jià)單上用的也是模糊字詞。據(jù)裝修行業(yè)人士介紹，在每一筆裝修訂單中，大概有10%-20%利潤(rùn)是通過(guò)虛報(bào)面積拿到的，所以對(duì)圖紙和報(bào)價(jià)單上的數(shù)量業(yè)主都應(yīng)仔細(xì)核對(duì)；對(duì)所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、鋁合金、角鋼、玻璃、瓷磚等等，業(yè)主都要讓裝修公司列出明細(xì)表。

裝修費(fèi)用要分段付款

如果裝飾公司第一次就要求你支付高比例的裝修款，那是絕對(duì)不合理的，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，因?yàn)樘热粞b修的后期出了什么問(wèn)題的話，就很難制約裝飾公司了。業(yè)內(nèi)人士建議，在簽訂合同的時(shí)候，要把每個(gè)階段分得更細(xì)一些，整體軟裝寶億萊家居飾品，然后每個(gè)階段付費(fèi)比例平均一些，寶億萊家居飾品，每次驗(yàn)收合格，再繳納下一部分。簽訂正式裝修合同后，寶億萊家居飾品，開(kāi)工預(yù)付款比例建議為30%或40%；中期進(jìn)度款比例建議為30%較為合適，待房屋裝修完工并驗(yàn)收合格后，可以考慮支付剩余的尾款，但注意扣留工程總額的5%或10%的費(fèi)用作為維修保證金，待半年或一年后裝修好的房屋沒(méi)有任何質(zhì)量問(wèn)題再支付。