樓市催熱蘇州家裝市場 精裝一套房成本上漲

　　陽春三月，萬物復蘇，家裝市場也進入了旺季。記者近日調查發現，隨著去年樓市升溫，一批房產集中交付，寶億萊家居飾品，今年的家裝市場亦有所回轉，不少家裝公司反映單量有所增加。整體來看，基礎裝修價格保持了平穩增長的態勢，然而隨著市民家居觀念的變化，精裝修大行其道，綠色生態概念頗受追捧。為迎合消費者需求，家裝公司也做出了不少務實的改變。

　　家裝市場進入“陽春”

　　瓷磚、櫥柜、衛浴、沙發、窗簾……因為新房裝修，市民程女士最近變得尤其忙碌。去年10月，為改善住房體驗，程女士在蘇州高新區購下一套大三房，“當時剛拿房，想著不著急，后來又到了春節，所以一直拖到最近才開始搞裝修”。

　　對程女士而言，這有意無意的拖延癥反倒幫了大忙。有業內人士介紹，3月是家裝旺季，大部分家裝公司都會在此時推出全年最大優惠折扣。而隨著去年成交的一批新房進入裝修期，近期家裝市場也進入了真正的“陽春三月”。

　　上周末，三香路體育中心的家博會熱鬧異常。記者在現場看到，來往市民摩肩接踵，熙熙攘攘，不乏扶老攜幼的“全家總動員”。數十家參展企業匯聚一堂，涵蓋了家居裝修的各個板塊，所推出產品折扣低至5折、3折，招徠了大批圍觀客戶。有衛浴公司銷售人員向記者講述場面的火爆，有客戶直接一口氣買走“了兩個花灑、兩個浴缸、一個馬桶，直接掏卡刷了10000多元。”

　　某裝修公司一名客戶經理表示，家博會歷來是優惠沖量的好機會，折扣的刺激效應立竿見影，活動當天該公司的接單量飆升超過200單。不過拋開這部分因素，最近家裝市場的生意的確比去年好做，“去年一批樓盤集中交付，很多業主都是到年后搞裝修，所以新房裝修比較多。應該說樓市的火熱對家裝是有一定傳導作用的。”據其透露，最近的訂單不只局限于市區，還有不少來自昆山等周邊縣市。

　　基礎裝修價格平穩上揚

　　據了解，目前蘇州大多數正規的家裝公司均提供整體裝修服務和半包服務，質保5到10年。在報價方面，大品牌明顯較高，比如一套100平米的新房做中等整裝，一家行業知名裝修公司的報價為17萬~18萬，而另一家中等公司的報價則為10萬~12萬元。

　　某裝飾公司客戶經理沃田波告訴記者，由于業主預算有限，軟裝設計家居產業鏈，寶億萊家居飾品，而且裝修需求的主要來源還是剛需購房者，因此不管訂單還是價格，家裝市場都很難出現像樓市那樣的暴增。不過，整體來看，家裝市場一直保持著自己獨立平穩的上漲節奏。

　　“以100平米房屋為例，每年的裝修費用都要漲5000元左右。這是一個市場規律。而且隨著裝修工人越來越緊缺，人工費越來越貴，未來家裝價格只會更高，不會便宜。不過好消息是，隨著更多的家居家裝品牌進軍蘇州市場，行業競爭日趨激烈，一定程度上抑制了價格的過快上漲，同時消費者能夠選擇的產品和服務也更多了。”沃田波說。

　　對此，市民的感覺如何呢？家住相城的張先生認為，近幾年蘇州基礎裝修的價格還算平穩，真正讓家裝價格一路走高的原因還是大家觀念上的變化，說簡單點，就是更懂得享受了。

　　2010年，張先生在青劍湖附近購置了一套90幾平米的兩居，“當時直接找的裝修隊，半包，費用不到5萬元，如果正常找裝修公司，整體軟裝寶億萊家居飾品，可能七八萬。”算上材料費、家具、電器等，張先生的新房裝修費用大約20萬。

　　而他的同事柯小姐，2013年在吳江置業，卻在裝修上花費了55萬元。其中，給裝修公司10萬多，材料費約30萬，家具電器15萬。“一是我們的房子大，有150平米；二來我們對材料的要求高，還安裝了中央地暖。”柯小姐表示，裝修本就是個無底洞，省省也能便宜點，但想舒適的話，多貴都有可能。

　　綠色概念風靡行業內外

　　安全、健康，在今年的家博會上，記者聽到不少市民把這樣的要求掛在嘴邊。而環顧展會現場，也能發現綠色、生態、健康的理念已經成為企業的新賣點。

　　在某實木家具公司展區，記者看到一款純實木地板報價達400元/平米，雖然活動價降至280元/平米，仍比普通瓷磚貴出許多倍。盡管價格不菲，仍有多位市民前來參觀詢價。一名銷售經理表示，現代都市人群崇尚生態自然的生活態度，因此近年來實木、仿實木的家具頗受歡迎。市民王先生就是一個例子，了解下來，純實木的太貴了，不過仍然“會考慮復合板。”

　　另外，一些新型室內裝飾材料也引起了記者的注意。比如一種喚作硅藻泥的壁材，以硅藻土為主要原材料，據稱具有消除甲醛、凈化空氣、調節濕度、防火阻燃、墻面自潔、殺菌除臭等功能，作為內墻裝飾，頗為吸睛。一“般的乳膠漆涂上去，會釋放甲醛、甲苯、TVOC等各種有害氣體，新房裝修起碼等上幾個月才能入住，但使用硅藻泥，一個星期就OK。而且可選圖案多達幾千種，豐富程度不輸給壁紙。”記者從銷售人員口中了解到，這種壁材在業內已有20余年的歷史，但在國內一直籍籍無名，主要原因是價格偏貴，一平方米單價約100元，比常用的乳膠漆高出一倍左右。現如今隨著室內家裝綠色概念興起，這類壁材已有崛起之勢。

　　不過，也有業內人士提醒說，隨著國人對健康要求的不斷提升，提高室內環境，降低裝修污染已經被更多人所重視。不可否認，一些生態建材確實有某方面的良效，但由于是較為時新的產品，消費者在選購之前最好多做功課，詳細了解產品信息，認真鑒別比對不同品牌、包裝，從質量、價格、服務、企業信譽等方面綜合考慮，以防無良公司以次充好，不聲不響吃了啞巴虧。

　　電商、VR帶來家裝新體驗

　　“現在都是私人定制，再也不能像過去，一個戶型同一個模子了。”說起家裝，室內設計師張晨晨不禁感嘆。而這僅是冰山一角，家裝行業的理念和技術正在隨著時代進步、用戶需求改變而不斷革新。

　　在線下實體店鑒辨真偽，在線上網店選材比價，對O2O模式的運用，已是家裝公司的常態。張晨晨說，隨著80后、90后成為消費主力，他們的習慣和審美也影響到了家裝。適應網絡消費，個性化十足，自主意識強烈，這些特質鼓勵家裝企業推陳出新，同時更為注重品牌與誠信。“過去信息不對稱，低價簽合同，之后又以約定材料斷貨等原因改簽的不在少數；現在廠家直供的服務越來越普遍，行業洗牌勢必會淘汰掉一批不規范的小企業。”

　　VR(虛擬現實)技術的運用算得上另一個新亮點。所謂VR，概括地說，是利用電腦模擬產生一個三維空間的虛擬世界，提供使用者關于視覺、聽覺、觸覺等感官的模擬，讓使用者如身臨其境一般。據了解，目前國內已有家裝公司研發推出了這款軟件，該軟件能為產品建立高清模型，依仗幾十萬組海量模型庫，VR能為業主提供3D戶型圖解析，直觀感受了解裝修布局，讓業主參與設計和修改，同時快速渲染、極速出圖，大大提高效率。