重慶家居軟裝館增強(qiáng)加碼商業(yè)地產(chǎn)萬科收購上海中區(qū)廣場

　　繼130億元接手黑石旗下的印力集團(tuán)后，萬科又在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域出手，接手黑石上海項(xiàng)目，不過未透露金額。10月28日，寶億萊家居飾品，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司全資子公司萬科置業(yè)（香港）有限公司通過其全資子公司V Capital Limited全資子公司C Plaza Co. Ltd.，收購了Central Plaza Holding Co.Ltd全資持有的Central Land Estate Limited的全部股權(quán)。
　　
　　公告顯示，整體軟裝寶億萊家居飾品，目標(biāo)公司的全資子公司Shanghai Central Land Estate Ltd. （上海中區(qū)地產(chǎn)有限公司） 持有一座位于上海黃陂北路中區(qū)廣場的100%權(quán)益。
　　
　　資料顯示，中區(qū)廣場建筑面積40000平米，地處上海人民廣場商圈，集商業(yè)與辦公于一體的綜合體項(xiàng)目，整體軟裝寶億萊家居飾品，出租率超過95%。此前，中區(qū)廣場由凱雷投資集團(tuán)于2013年5月完成整體收購，當(dāng)時(shí)價(jià)格為16.7億元。上海中區(qū)成立于1993年9月7日，經(jīng)營范圍包括建造、銷售、出租與房地產(chǎn)相關(guān)的生活設(shè)施的經(jīng)營及物業(yè)管理、咨詢和代理服務(wù)、附設(shè)商場、提供餐飲設(shè)施和場地及停車場。
　　
　　截止2016年6月30日，上海中區(qū)資產(chǎn)總額為3.81億元，負(fù)債總額為2.54億元。今年1-6月，營業(yè)收入為5972.4萬元，利潤總額為1242.1萬元，凈利潤為931.6萬元。
　　
　　早在2013年，上海中區(qū)向渣打銀行（中國）有限公司申請(qǐng)了一筆境內(nèi)貸款（現(xiàn)有銀行貸款），出于支付本次收購部分對(duì)價(jià)的需要，買方將向Standard Chartered Bank (Hong Kong) Limited及BNP Paribas申請(qǐng)一筆金額為港幣14.72億元的境外貸款。
　　
　　此外，出于再融資上海中區(qū)現(xiàn)有銀行貸款的需要，目標(biāo)公司股權(quán)完成變更后上海中區(qū)向法國巴黎銀行和渣打銀行申請(qǐng)一筆金額為5850萬元的境內(nèi)貸款。
　　
　　根據(jù)境外貸款和境內(nèi)貸款協(xié)議要求，寶億萊家居飾品，V Capital將為買方在境外貸款協(xié)議及上海中區(qū)在境內(nèi)貸款協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)提供財(cái)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。“V Capital為買方及上海中區(qū)提供財(cái)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保，是為了推動(dòng)本次收購上海中區(qū)交易的完成。”萬科方面表示。