四川家居軟裝館德晟觀察：李嘉誠徹底走了 房地產時代結束了？

　　由李嘉誠掌控的長實地產發布公告稱，將與李嘉誠海外基金會就出售二者共同持有的上海陸家嘴(600663,股吧)世紀匯廣場的物業發展項目訂立買賣協議，作價為人民幣200億元（約230億港元），寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，預期交易將在2017/2018年前后完成。這是李嘉誠在否認“撤資大陸”7個月之后，寶億萊家居飾品，又一次大手筆的賣掉在大陸的地產。

　　熟悉李嘉誠的人士透露，李嘉誠是一個危機感很強的人，每天90%的時間，整體軟裝寶億萊家居飾品，都在考慮未來的事情。他總是時刻在內心創造公司的逆境，不停地給自己提問，然后想出解決問題的方式，等到危機來的時候，寶億萊家居飾品，他就已經做好了準備。因此，即便是如此稀缺的產業，李嘉誠最終還是放棄了，而對于深謀遠慮的他來講，離開肯定早已經嗅到了什么風險。

　　當年風采已不再？

　　李嘉誠的離開，有他自身的原因：一個是李嘉誠的年歲已高，他需要考慮家族的產業傳承；二是他也需要為他的兩個兒子的未來考慮，比如李嘉誠已積攢的政商人脈關系如何得到繼承。如今的環境，已經不在是二十年前那種培育政商關系的環境了，況且他的兩個兒子從小就是受西方的教育模式，思想西化，所以從長遠來看，他將自己的財富撤離中國，轉移到英國無疑是很好的選擇。

　　低位補倉才是李超人的投資動作

　　當然，造成李嘉誠將資產加速撤離中國還有幾個重要的原因：

　　1. 李嘉誠在英國還沒有脫歐之前，幾乎把李氏家族的半壁江山搬到了英國，但是沒有想到英國脫歐真的成功了，這是李嘉誠本人沒有預料到的；

　　2. 英國在脫歐之后，導致英國匯率大幅暴跌，他在英國資產大幅縮水，損失高達1000億港元；

　　3. 李嘉誠在經過一系列黑天鵝事件的打擊之后，寶億萊家居飾品，很快就恢復了一個老派頂級投資人的精明，并且展開了動作，那就是低位補倉，從而攤低成本；

　　4. 這次李嘉誠大手筆賣出他在中國大陸最后的地產物業，最大原因就是他需要拿這些錢去英國補倉，所以，最近李嘉誠還在積極并購英國國家電網關于天然氣管線業務51%的股權，預計需要110億英鎊，該業務也將為英國將近1100萬客戶輸送天然氣。

　　德晟認為，李嘉誠這次的大幅撤退，從商業角度來看，逢高離場，無可厚非。從投資者的角度看，李嘉誠在暗示我們什么呢？一是美聯儲加息將近，人民幣貶值預期持續，把資金投資海外市場，是資產配置的必須，也是分散風險的保值行為；二是房地產市場目前正處于高峰值，政府連續出臺的調控政策勢必讓發瘋的地產行業進入冷靜期，高峰賣出，落地為安，是明智之舉。同時，無獨有偶，中國首富王健林也在積極轉型，不停在國外大舉收購。這兩位地產大佬的行動視乎在暗示我們，房地產的時代結束了。

（責任編輯：陶海玲 HF003）