結盟資本 產業地產大時代來臨

2016年12月14日，產業內核塑造者星河產業與知名產業地產資源平臺園區中國在深圳星河WORLD正式簽署戰略合作協議。同時，由園區中國倡導建立的園區資本聯盟也為星河產業舉行了園區資本聯盟創始盟員的授牌儀式。

隨著產業地產行業的深入發展，資源共享、抱團協作、聯盟共贏已經成為行業共識和主流趨勢，此次星河產業與園區中國的強強聯手，將為雙方下一階段資源對接和業務協同打下良好基礎。

產業地產大時代到來

隨著中國經濟步入新常態，產業園區作為拉動經濟的重要抓手，愈發受到各方重視。大眾創業萬眾創新、“一帶一路”、中國制造2025、老工業城市更新、軍民融合等國策級政策中，產業園區都扮演著重要地位，整個行業迎來了前所未有的時代機遇。

目前，隨著國家對產業園區的借重與扶持，包括傳統房企、金融機構、實體企業甚至海外資金紛紛投身產業地產。一個波瀾壯闊的行業大時代正在到來。

大時代背景下，合縱連橫、資源整合、聯盟共贏逐漸成為產業地產行業的主流訴求。此次星河產業與園區中國走到一起，正是這種訴求付諸實踐的一個集中縮影。

作為國內大型綜合性投資集團星河控股集團旗下的專業產業地產投資運營公司，近兩年星河產業迅速發力，其首個園區產品——約160萬平方米的產融聯盟新城深圳星河WORLD，雖然還是新軍，卻連續兩年穩居2016年深圳園區板塊招商面積榜前列，表現不俗。

目前，寶億萊家居飾品，星河產業已經與佛山、天津、南京、成都、惠州、東莞等多地政府簽訂了合作建設協議。與此同時，星河產業也積極布局創新創業領域，打造國際化創新創業平臺——星河·領創天下，合作伙伴遍布美國、韓國、以色列、巴林、香港等國家和地區。

園區中國則立志于做中國首個園區投行，在產業研究、園區投資、資產管理、平臺建立等方面處于行業領先地位，已構建一套完整的“資產交易平臺+孵化+基金+智庫”的產業地產資源整合鏈條。

根據雙方簽署的戰略合作協議，后續將在創立園區基金、輕資產輸出、建立“園區孵化器”、智庫建設等多個領域探尋深入合作的可能，互助互利，并有望在行業體系完善方面做出創新示范效應。

作為產業地產行業的新進入者，星河產業依托集團資源稟賦和過往豐富的地產開發經驗方面有巨大潛力可以挖掘，其對外擴張需求也非常強烈，園區中國作為產業地產行業權威的第三方觀察者和參與者，在項目篩選和洽談方面，相信會與星河擦出更多火花。

作為產業地產行業第一個高規格、重量級的行業聯盟組織，園區資本聯盟集合了星河產業、張江高科、宏泰發展、東湖高新、浦東軟件園、中集集團、天安數碼城等數十家產業地產知名企業，以“聯合、連接、踐行國策”為宗旨，通過成員之間信息共享、聯合招商、融資互助、聯合拓展等合作形式，以達到繁榮與規范產業地產市場的目的。

星河產業作為園區資本聯盟的創始盟員，接受了聯盟首屆執行主席——上海張江高科技園區開發股份有限公司總經理葛培健的授牌。實際上，2015年星河產業就在全國開創性地提出了“聯盟商務”發展理念，與企業、聯盟伙伴、周邊區域共享、聚變，聯盟共贏。

房企轉型 頂層設計是關鍵

目前抱團發展、金融化運作，已成為當下產業地產企業的共識。星河控股自身業務版圖的重要板塊之一——金融投資，寶億萊家居飾品，能夠和產業地產業務產生極具想象力的協同空間。

星河金融目前是陽光保險、深創投以及深圳福田銀座村鎮銀行重要股東，此外還投資了國家級中小企業基金、前海母基金、紅土創業基金，已經形成囊括保險、銀行、股權投資、風險投資、小企業孵化器、小額貸款、融資租賃、互聯網金融在內的全產業鏈布局。

有鑒于此，星河產業作為園區資本聯盟的重要會員單位和活躍分子，能夠和聯盟及其他成員產生良好積極的互動作用，以“聯合、連接、踐行國策”的指導思想，在全國范圍內，全行業范圍內資源重新配置和產業地產投融資平臺的搭建，避免以往單打獨斗的問題，實現聯合、互補、共贏的抱團作戰優勢。

據了解，接下來園區資本聯盟會陸續啟動盟員企業的聯合海外招商、聯合投融資、聯合孵化、聯合培訓等合作，為推動產業地產行業的健康發展和服務實體經濟貢獻自己的力量。

在星河產業常務副總經理閻鏡予看來，如今的房地產行業已經發生了巨大變化，產業作為基石，整體軟裝寶億萊家居飾品，成為決定中國社會經濟未來的關鍵一環，并帶來更多更好的發展機遇。過去幾十年的快速補課，讓房地產利益已經提前兌現，其局限性越來越凸顯。

真正有危機意識的房地產商，已經開始認識到必須依托產業基礎，做一些創新性的載體，才可能搏出未來，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，否則很可能死路一條。

因此，星河控股集團并非機會型進入產業地產領域，而是發揮整個集團的業務優勢和想象空間，打造一個產融深度互動的平臺，借以帶動整個集團的深刻轉型。從頂層設計開始，由上自下、從產品線到集團體系的全面貫徹實施，是星河控股集團轉型產業地產的策略。

種種跡象顯示，星河產業是實實在在希望通過產業聚合和投資孵化，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，搭建起一個交流、整合的平臺，讓世界500強、上市公司、中小企業同在一個屋檐下，在眾創空間、孵化器、加速器、寫字樓等閉合空間中流動往復，形成一個鏈條完整、生態豐富、良性循環、商機充沛的生態圈層，做出一張產業轉型樣本，進而抓住本輪產業地產的歷史機遇實現二次起飛。

在這個時代機遇面前，無論是產業地產老玩家，還是新進入者，都必須做好一件事，那就是從企業頂層設計入手，形成一套從企業戰略到規劃招商，再到投融資孵化的良性循環生態圈。