房地產(chǎn)“智能跨界”秘訣 提升體驗(yàn)的六種方法

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 白銀時(shí)代，"跨界"早已不是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)新鮮詞。

　　利潤(rùn)下滑倒逼房企跨界轉(zhuǎn)型的評(píng)論，已完全替代了曾經(jīng)房地產(chǎn)的"暴利"之說。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，根據(jù)上市房企半年報(bào)，今年上半年業(yè)績(jī)虧損的房企達(dá)到四分之一，近半數(shù)房企凈利潤(rùn)同比為下滑。

　　如此境況之下，房企不得不開始尋找新的"出路"，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，寶億萊家居飾品，通過跨界將業(yè)務(wù)多元化或者在地產(chǎn)主業(yè)中加入更多的增值服務(wù)元素，從而增加收入和提高行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　此前，恒大、萬達(dá)等眾多房企率先從房地產(chǎn)跨到了體育、金融、電影、醫(yī)療等領(lǐng)域，開啟多元化業(yè)務(wù)。

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)的崛起和物聯(lián)網(wǎng)概念的快速發(fā)展，近幾年智能家居也成為了眾多房企追捧的跨界對(duì)象，紛紛和手機(jī)、科技制造商聯(lián)手入局智能家居市場(chǎng)。

　　不過，在需求端主導(dǎo)的市場(chǎng)下，滿足消費(fèi)者更多的居住需求才能吃到最大的蛋糕，誰能提供真正智能化的生活？

　　從賣房子到賣科技

　　有研究報(bào)告指出，市場(chǎng)上智能家居硬件產(chǎn)品不斷增多，日益普及，中國智能家居規(guī)模將在2016年出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。至2018年，隨著智能家居從基礎(chǔ)建設(shè)到中端硬件的完善，會(huì)有更多消費(fèi)者愿意接受智能家居產(chǎn)品，這一市場(chǎng)的規(guī)模也將達(dá)到1800億元。

　　房地產(chǎn)黃金時(shí)代衰退，而依托互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展起來的智能家居適逢春天，自然受到了越來越多房企和家電、科技公司的青睞，從賣房轉(zhuǎn)為賣科技。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)，目前已開始跨界智能家居的企業(yè)不少，有金茂、富力、碧桂園、恒大、萬科等純粹的房地產(chǎn)商，也有類似美的、格力、海爾等從家電跨到房地產(chǎn)，再進(jìn)軍智能家居領(lǐng)域的企業(yè)。

歸家場(chǎng)景

離家場(chǎng)景

　　今年6月份，富力地產(chǎn)即明確表示將和蘋果合作擴(kuò)展智慧生活和創(chuàng)新服務(wù)業(yè)務(wù)，其中便包括了智能家居；萬科、阿里智能以及紫光物聯(lián)也在今年宣布牽手共同打造全宅智能家居系統(tǒng)；在此之前，碧桂園、金茂等各自與互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)開展了智能家居方面的合作。然而智能家居技術(shù)與房地產(chǎn)企業(yè)的對(duì)接，遠(yuǎn)不止單盤、單項(xiàng)目的硬件采購、模塊設(shè)置那么簡(jiǎn)單，對(duì)于合作雙方來說，簽署戰(zhàn)略協(xié)議也許只是開始，背后的產(chǎn)品、技術(shù)、業(yè)務(wù)模式等全流程的對(duì)接和協(xié)調(diào)，還需要一個(gè)漫長(zhǎng)的整合過程。

　　相比之下，由于家電企業(yè)本身已經(jīng)具備一定的消費(fèi)者研究、產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)實(shí)力，作為家電出身的房地產(chǎn)企業(yè)，美的、格力、海爾等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在智慧家居方面則具有一定的先天科技優(yōu)勢(shì)。在這個(gè)陣營(yíng)中，是否從戰(zhàn)略高度重視和投入智慧產(chǎn)品升級(jí)，如何充分發(fā)揮家電產(chǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的跨界整合優(yōu)勢(shì)，成為美的、格力、海爾等地產(chǎn)版塊的重要任務(wù)。

　　所以，即便同樣涉足了智能家居領(lǐng)域，不同的房企最終卻會(huì)因技術(shù)和平臺(tái)資源問題導(dǎo)致不同的發(fā)展路徑。

安防管家

門窗磁報(bào)警器?

　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)，截止到12月13日，美的地產(chǎn)2016年銷售額已經(jīng)成功突破200億，同比漲幅高達(dá)86%。成為實(shí)施"智慧健康"差異化競(jìng)爭(zhēng)路線的佼佼者。

　　據(jù)介紹，美的地產(chǎn)早在2015年下半年就開始攜手美的智能家居研究院，推動(dòng)5M智慧健康社區(qū)產(chǎn)品體系的研發(fā)和應(yīng)用。2016年，美的地產(chǎn)5M智慧健康社區(qū)相繼在株洲（樓盤）、鎮(zhèn)江（樓盤）、寧波（樓盤）、佛山（樓盤）、貴陽、邯鄲（樓盤）、南昌（樓盤）、徐州（樓盤）等地落地實(shí)施，受到用戶和行業(yè)的廣泛關(guān)注。2016年12月，美的地產(chǎn)5M精裝研發(fā)基地在佛山正式落成，持續(xù)推動(dòng)5M智慧健康戰(zhàn)略產(chǎn)品體系的研發(fā)和升級(jí)，其技術(shù)實(shí)力和產(chǎn)品應(yīng)用都走在了行業(yè)的前列。

　　從賣科技到賣體驗(yàn)

　　歸根結(jié)底，智能化產(chǎn)品之所以能受到房企和市場(chǎng)的歡迎，最重要的其實(shí)是人們生活水平提高后，對(duì)居住有了更多的需求，對(duì)品質(zhì)和舒適的體驗(yàn)感也有了更高的要求。

　　但觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，目前國內(nèi)的智能家居市場(chǎng)發(fā)展仍處在基礎(chǔ)階段，很多技術(shù)問題仍需要解決。

　　囿于技術(shù)壁壘，整體軟裝寶億萊家居飾品，很多企業(yè)提出的智能家居更多的可能就是在單個(gè)家電中添加WIFI或部分智能化功能，從而實(shí)現(xiàn)手機(jī)簡(jiǎn)單控制開關(guān)和某些功能，家電與家電以及整個(gè)系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)仍是許多企業(yè)難以突破的智能家居難點(diǎn)。

一鍵報(bào)警裝置

營(yíng)養(yǎng)管家

　　這樣的智能化家居顯然還是無法真正滿足人們?cè)絹碓郊?xì)化的居住體驗(yàn)需求的，要搶占智能家居市場(chǎng)，除了有技術(shù)，還必須要利用技術(shù)做出給予消費(fèi)者舒適體驗(yàn)的產(chǎn)品。

　　在美的地產(chǎn)的項(xiàng)目中，5M智慧家除了能讓家電實(shí)現(xiàn)無縫連接外，整體軟裝寶億萊家居飾品，還可以實(shí)現(xiàn)智慧家居、業(yè)主和物業(yè)之間的互聯(lián)互通，使業(yè)主基于室內(nèi)、室外的家居生活需求和物業(yè)服務(wù)需求，都能通過場(chǎng)景化的智能解決方案得到高效應(yīng)對(duì)，五大智能化體驗(yàn)極大地提升了業(yè)主的使用感受，享受真正的智慧生活。

　　一、場(chǎng)景模式化：今年10月份，在佛山之后，升級(jí)版的美的地產(chǎn)5M智慧健康社區(qū)體驗(yàn)館及樣板間在貴陽落地，由5M智慧家展示的手機(jī)自動(dòng)開關(guān)門、機(jī)器人根據(jù)指令自動(dòng)啟動(dòng)回家模式開燈開空調(diào)開熱水器等功能成為焦點(diǎn)。

水健康管家

空氣管家

　　二、一鍵智能化響應(yīng)：廚房有可燃?xì)怏w泄漏時(shí)，可燃?xì)怏w探測(cè)器將發(fā)出警報(bào)，同時(shí)自動(dòng)打開空氣凈化系統(tǒng)。在衛(wèi)生間、廚房等容易摔倒的地方還有一鍵求救按鍵，家中老人小孩若不慎滑倒，按下此鍵即可立即發(fā)送信息通知業(yè)主及物業(yè)，及時(shí)獲得救助。

　　三、家電"跨界"創(chuàng)新：在此之外，美的地產(chǎn)從地產(chǎn)跨界到智能家居后，其5M智慧家亦成功打破了技術(shù)難點(diǎn)，在整個(gè)系統(tǒng)所有電器互聯(lián)互通的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)了家電間的"跨界"。