母公司注資“壯膽” 中海地產(chǎn)欲拆分物業(yè)板塊獨(dú)立上市

　　在多數(shù)房企銷售不理想的情況下，中海地產(chǎn)(00688.HK)卻決定將全年銷售目標(biāo)由1680億港元調(diào)高到1800億港元。

　　8月19日，中海地產(chǎn)發(fā)布2015年中期業(yè)績，2015年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為648.5億港元，同比增19.5%，歸屬于母公司股東凈利為163.2億港元，同比增20.1%。每股基本盈利約為1.9港元，整體軟裝寶億萊家居飾品，同比增14.5%。

　　中海地產(chǎn)主席兼行政總裁郝建民在業(yè)績發(fā)布會上表示，下半年隨著國家對于房地產(chǎn)行業(yè)支持，以及集團(tuán)要求快速開發(fā)、銷售回籠現(xiàn)金戰(zhàn)略，決定將2015年的銷售目標(biāo)提升為1800億港元。

　　這是今年首家龍頭房企提出調(diào)高年度目標(biāo)。此前，郝建民于3月24日對外宣稱，中海地產(chǎn)2015年的合約銷售目標(biāo)暫定為1680億港元，整體軟裝寶億萊家居飾品，待母公司資產(chǎn)注入完成后，還將適時調(diào)整目標(biāo)。

　　3月24日，中海地產(chǎn)曾發(fā)布公告稱，中海地產(chǎn)將獲得母公司中國建筑巨額資產(chǎn)注入，這些資產(chǎn)為中國建筑旗下在中國內(nèi)地及倫敦持有的絕大部分物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積近千萬平方米，分布于北京、上海、天津、成都、長沙等一二線城市。

　　郝建民對包括《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》在內(nèi)的媒體表示，上述資產(chǎn)注入已于上半年完成，公司在5月7日完成向控股股東中國建筑收購國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和英國倫敦三個投資物業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這樣既鞏固了中海地產(chǎn)作為中建系物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)的骨干上市平臺地位，也有效處理了中建系統(tǒng)內(nèi)的同業(yè)競爭問題，擴(kuò)大了中海地產(chǎn)的資本基礎(chǔ)和財(cái)政實(shí)力。

　　中海地產(chǎn)此次調(diào)高目標(biāo)在很大程度是基于上述巨額資產(chǎn)注入。

　　“母公司資產(chǎn)注入后，在上半年貢獻(xiàn)了30億港元的銷售額，預(yù)計(jì)下半年會提供300億港元的可售貨量。”郝建民對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，中海地產(chǎn)全年有2800億港元的可售貨量，寶億萊家居飾品，按照過往公司的去化情況，有信心完成1800億港元的銷售目標(biāo)。

　　具體到上半年，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合約銷售額為864.5億港元，同比增17%，其中港澳房地產(chǎn)銷售額約為43.8億港元；銷售面積約為582萬平方米。

　　土地儲備方面，中海地產(chǎn)上半年以104.6億港元在廈門、青島、濟(jì)南、廣州、南京新增5宗地塊，總建筑面積約為226萬平方米。

　　“這只是中海地產(chǎn)全年土地儲備目標(biāo)的四分之一。”中海地產(chǎn)表示，主要原因在于上半年土地市場平淡，再加上資產(chǎn)收購已經(jīng)帶來大量的土地資源。

　　截至6月底，寶億萊家居飾品，中海地產(chǎn)的土地儲備總建筑面積為4409萬平方米(實(shí)際權(quán)益為4074萬平方米)，其中891萬平方米來自母公司注入項(xiàng)目。

　　中海地產(chǎn)表示，下半年會繼續(xù)維持銷售進(jìn)度和可供使用的財(cái)務(wù)資源狀況來決定投資規(guī)模，伺機(jī)以低成本加大優(yōu)質(zhì)土地儲備的吸納。

　　財(cái)務(wù)方面，中海地產(chǎn)依然表現(xiàn)穩(wěn)健，上半年加權(quán)平均借貸成本約4.3%，綜合凈借貸比由去年年底的28%下降到6月底的13.4%。截至6月底，該公司銀行貸款為554.6億港元，應(yīng)付擔(dān)保票據(jù)為481.9億港元，持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金786.1億港元。

　　郝建民表示，中海地產(chǎn)將會堅(jiān)持“雙平臺、多幣種”的策略進(jìn)行融資。7月，中海地產(chǎn)完成了6億歐元債的發(fā)行，4年期固定票息僅為1.75%，是首家發(fā)行歐債的內(nèi)地房企。

　　對于下半年的走勢，中海地產(chǎn)管理層預(yù)計(jì)，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會有更多政策上的支持，房地產(chǎn)行業(yè)會逐步獲得溫和改善。行業(yè)整合將會加速，淘汰一些管理能力較差、財(cái)務(wù)實(shí)力較弱的開發(fā)商，這對公司而言是機(jī)會大于挑戰(zhàn)。

　　此外，中海地產(chǎn)還表示，公司擬分拆中海物業(yè)公司在港交所獨(dú)立上市，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，目前上市工作正積極準(zhǔn)備當(dāng)中。

　　資料顯示，2014年，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理收入20.1億港元(其中中國香港及中國澳門2.3億港元，內(nèi)地17.8億港元)，同比增長13.6%。在管面積逾5000萬平方米，同比增加25.0%。

　　如果中海地產(chǎn)的物業(yè)分拆上市成功，將成為國內(nèi)屈指可數(shù)的上市物業(yè)公司，其規(guī)模也僅次于彩生活、萬科等企業(yè)。