房地產市

來源：公眾號中外管理

　　整理自和訊網綜合自手抄報(ID：shouchaobao1)、周知客(ID：TalkingFinance)、金融五道口(ID：Fivecrossing)等

　　一、打了誰的耳光？

　　"房子是用來住的、不是用來炒的"。

　　這是一句非常平實的話，但對中國就是一個炸雷。

　　11月27日，《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會中，任志強發表關于房價的講話："2017會比這一輪漲得更高！"瞬間，任志強的講話刷爆朋友圈！

　　12月3日，萬科董事局主席王石在財新峰會上稱，房地產行業雖然相較于過去難賺錢，但是走其他行業是沒有出路的，萬科還是要乖乖干建筑商的活，當總承包商。相較于其他行業，相比海爾、TCL等公司來看，房地產還是油水大的多。

　　任志強和王石是中國房地產企業的代表和代言人，也是高房價的鼓吹和推動者，也是既得利益者。

　　之所以對高房價這么有底氣，因為他們的觀點是：中國政府靠房地產養活，政府不可能革自己的命不要房地產了。

　　而相關方面的評論就直指各級政府的土地財政和對房地產的總體評價：

　　房地產行業多年畸形發展催生了畸高的房價，兩個重要原因就是地方政府對"土地財政"的過度依賴和房地產持有環節幾無稅負。在房地產野蠻生長的時期，投資、投機住房一度成為快速致富的捷徑，投資投機性需求興風作浪，使得住房成為少數人牟取暴利的工具，不僅造成正常的住房供需關系被扭曲，更令房地產業偏離了居住的本質屬性和改善民生這一目標。這不僅提高了企業經營成本和城市居民的生活成本，也加劇了社會貧富差距，進而直接綁架了中國經濟。毋庸諱言，瘋漲的房價已嚴重脫離了中國的人口結構變化和經濟的基本面，潛藏巨大風險。

　　而房地產的危害是破壞了中國經濟。當前，我國實體經濟既有上揚動力，也有下行壓力，總體處于穩中有進、穩中向好的態勢。但資產價格飆升，使得一些企業脫離主業，賺快錢之風盛行。前一段時間，多家上市公司紛紛出售在北京上海等一線城市的房產，而從中所獲得的收益更是遠遠超過了經營主業所得，這便是資產價格飆升對經濟扭曲的現實寫照。做實業不如做投機和投資賺錢多、賺錢快，比較利益誘導要素加速流向非實體經濟。"寧炒一座樓、不開一家廠"的盛行，既使大量資金"脫實入虛"加劇泡沫，又進一步助長了"一夜暴富"的浮躁社會心態。

　　二、房地產稅馬上要來了？

　　中央經濟工作會議指出：要堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

　　房地產市場的穩定發展，關鍵在于穩定市場預期，減少市場參與者的非理性行為。但實踐表明，限購限貸等短期行政性調控手段并不能從根本上起到穩定預期、解決供求矛盾等一系列深層次問題，一旦政策放松或退出，房價便會出現報復性反彈，從而陷入"屢調屢漲"的怪圈。因此，要徹底解決樓市中存在的矛盾，最根本的還是推進房地產調控長效機制的建立，這樣才能真正做到穩定市場預期，預期穩則供求穩，供求穩則房價穩，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，房價穩則市場穩。

　　此次政治局會議再次顯示決策層對房地產調控的思路，即從依賴行政指令向側重市場的長效機制轉變。如何處理好房地產和經濟增長、住房消費和投資等的關系，應該是長效機制的題中應有之義。可以預見，土地供應制度、住房金融體系、房地產稅收等一系列制度建設將步入快車道，以長效機制引導市場穩預期，這無疑是抓住了樓市調控的真諦。

　　教授謝百三曾經上書萬言書反對房地產稅說：：誰出臺房地產稅，寶億萊家居飾品加盟<
　　可現在看，房地產稅是誰也阻擋不住了。

　　三、中國房價有多少下降空間？

　　推行房地產稅后，整體軟裝寶億萊家居飾品，中國房價會降多少？

　　幾年前就有專家寫文章，認為中國房價會下降70%。

　　國際通行的標準是一般人工作6.5年就能買得起房。如果兩個人結婚都有工作3年多就能買得起房。一般人就是城市的工薪階層，包括工廠打工的。買得起就是付完首付，按25年或30年貸款時間，每月工資收入能付得起銀行本息。

　　如果按面積計算，中國的房價是美國房的三倍。而中國人普遍的收入只有美國的7分之1，也就是說，以收入而比，中國房價比美國高出十幾倍，近20倍。 如果中國房地產回歸到市朝，房價將下降70%。如此，就沒有了房地產調控，不用房地產調控，房價就會穩定。你也別愁經濟會受打擊，美國房價那么低，經濟不是世界最強？有人說，中國國情不同人多地少，房價非高不行。中國是人多，但中國人的住房面積要求可比美國減一半，人家普通人家二三百平方，還帶前后花園，咱一個家庭一百多平方米就行，打工的五六十平方也滿意。人家住別墅，再住高樓，增加容積率。中國絕不是土地問題，現在蓋得房子并不少，房價是炒房炒高的。

　　四、政府將用哪些措施限制炒房？

　　具體來說，結合各方觀點，寶億萊家居飾品，總結如下：

　　1．房地產稅步伐加快。房地產稅既能充當地方政府財源，降低地方政府土地財政依賴，又能將房地產領域稅收從交易環節后移至持有環節，抑制"炒房"的手段被寄予厚望，或將加快進入立法程序。

　　2．金融杠桿繼續收緊。這包括兩方面：一方面是近期房價上漲幅度較大的一二線樓市繼續執行嚴格的限貸政策，具體如，針對第二套以上住房，提高貸款利率、提高首付比例甚至不提供住房抵押貸款這類措施都可能推出；另一方面，是現在一些大額信用卡支付、消費貸、裝修貸等大多是變相的首付貸，未來這些渠道可能會被徹底堵死。

　　3．通過稅收政策給炒房者"去動力"。比如炒的套數越多、交易越頻繁，交易環節各稅種的稅率越高等。國際上，也一般都會對炒房行為征收比較高的交易稅和資本利得稅，識別的方式主要是看該住房是否為家庭的主要住房，以及住房持有期的長短。非主要住房、持有期在3-5年以內的，一般會面臨比較重的稅。

　　4．對熱點城市加大土地供應，以緩解房少價高局面。此次會議公告中提到，要落實人地掛鉤政策，根據人口流動情況分配建設用地指標。要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。其實房價沒什么神話，只要土地供應充足，房價根本不會漲。

　　5．發展大都市圈戰略。會議指出，寶億萊家居飾品加盟<
　　五、實體經濟大利好來臨

　　總得看來，這次中央經濟會議可以高度歸納為幾點：實體經濟的利好，房地產去金融屬性，人民幣繼續貶值然后企穩。這次中央經濟會議最旗幟鮮明的一點就是指出了：要堅持房子是用來住的，不是用來炒的。這句話對房地產行業影響巨大，需要認真研究。

　　無論是調控房地產，還是人民幣貶值，背后都表明了對于實體經濟的支持和保護，過去靠房地產炒作拉動經濟增長的方式，已經開始轉變了，變成抑制房地產，將人民幣匯率貶值到位，促進實體經濟發展。

　　聯系前不久上面出手保護格力電器，擊退野蠻人，整頓保險等，實際上就是對中央經濟會議的響應，對于實體經濟的保護已到新的高度。

　　因為這個時候，在太平洋的彼岸，美國即將上臺的總統特朗普也在對美國經濟進行戰略大轉移，已經將美國的實體經濟、制造業上升到空前高度，任命了一堆經濟巨頭為政府組閣成員，還在稅收等方面想盡辦法在振興美國制造業。

　　當美國制造業開始重新振興的時候，中國如果忽略實體經濟和制造業，那接下來會更麻煩。而中國的實體經濟和制造業兩大阻力，一是高房價，二是高人民幣匯率，高房價使得制造業和實體經濟成本過高，人民幣高匯率使得出口受挫。

　　因此將房價有效降低，將人民幣匯率合理降低，就成為了促進中國制造業、中國實體經濟振興的最有力的武器，所以中央經濟會議圍繞這兩個方面重點闡述，是非常英明的，抓住了主要矛盾。

　　雄關漫道真如鐵，而今邁步從頭越，經濟轉型從來都是艱難的，需要壯士斷腕的勇氣和決心，祝福祖國經濟轉型成功！