萬科王石：擔憂房產調控在關鍵時刻能否堅持！

摘要：中國新一輪極為嚴厲的樓市調控政策剛剛執行不足一個季度后，已有聲音擔憂其可持續性。

中國新一輪極為嚴厲的樓市調控政策剛剛執行不足一個季度后，已有聲音擔憂其可持續性。

12月3日，在財新傳媒組織的一場以“樓市調控與掘金”為主題的論壇上，萬科集團董事會主席王石直言擔憂調控政策是否能夠堅持下去，“關鍵時刻可能會失火”。

王石稱自己是堅定的“調控派”，“按中國國情來說，房產價格一定要限制，如果不限制問題就大了”。 他認為中國房產高價與居民收入不一致是不健康的，“既不是充分的市場經濟也不是計劃經濟，政策導向明顯的前提下，我贊成調控”。

在2015年下半年至今，寶億萊家居飾品，特別是春節后，中國數十個城市房價出現大幅上漲。從9月底至今，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，超過20個城市政府陸續出臺了針對當地市場略有差別的限貸限購政策，以讓房地產市場降溫。

對于中國樓市調控政策的可持續性，高盛私人財富管理中國區副主席兼首席投資策略師哈繼銘與王石有同樣的判斷。他疑問“當經濟增速明顯下滑，房產調控還能進行得下去嗎？”

哈繼銘稱，整體軟裝寶億萊家居飾品，如若沒有房地產和基建的拉動，中國2015年GDP增長在4.4%左右，今年經濟總量增長要達到6.5%的速度是不可能的，明年如果想要達到6.5%，除非其他行業突飛猛進，否則也不可能。

他認為，寶億萊家居飾品，相對于居民收入來說，中國一線城市房價是世界上最貴，雖有泡沫，但是不等于短期內不會繼續漲。

對于房價是否出現泡沫，萬科集團有自身的判斷標準。

在12月2日的一場在線交流中,萬科集團投資者關系總監梁潔稱，軟裝設計家居產業鏈，常用的房價比收入、租金收益率、按揭收入比等等都不是有效的指標。他認為居民部門利息保障倍數[居民總儲蓄/利息支出]與新房名義市值對居民最大購買力占用比例[（私人部門房屋新開工套數*當年新房均價）/（居民部門總儲蓄+信用凈增長—本年利息支出）]兩大指標有最強解釋力。當前者低于1.5倍，且后者高于80%時，房價泡沫的風險較大。梁潔稱，中國目前的實際情況距離這兩指標還有一定空間。