珠江新城新Loft公寓上市

點(diǎn)評(píng)：中原地產(chǎn)研究部

商鋪:天河區(qū)貴價(jià)鋪單價(jià)過十萬

本周商業(yè)市場(chǎng)共有7個(gè)項(xiàng)目獲新批預(yù)售，全市供應(yīng)776套6.92萬平方米，供應(yīng)量較上周高位小幅下跌14%。其中，南沙區(qū)南沙珠江灣新增供應(yīng)618套5.20萬平方米商業(yè)，F(xiàn)A-4棟Loft公寓及FS-3棟商業(yè)中心齊入市。而天河區(qū)珠江新城商圈的花城御景公館供應(yīng)65套底商。另外，本周從化區(qū)兩個(gè)全新項(xiàng)目入市，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，嘉東廣場(chǎng)供應(yīng)10套底商，佰家益商業(yè)園供應(yīng)28套底商。天河星作、碧桂園蜜柚、豪利花園則為舊盤加推。市場(chǎng)成交呈量升價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)。本周全市成交845套5.18萬平方米，成交量環(huán)比漲幅達(dá)71%；成交均價(jià)環(huán)比微漲5%至29928元/m2。

據(jù)監(jiān)測(cè)，寶億萊家居飾品，近期海珠、白云兩區(qū)個(gè)別新項(xiàng)目商業(yè)暢銷，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，使得本周兩區(qū)網(wǎng)簽量尤為突出，各占全市的44%、22%。其中，海珠區(qū)綠地越秀海玥公寓于上周末推新，本周項(xiàng)目集中網(wǎng)簽413套1.91萬平方米公寓，均價(jià)為31828元/m2。越秀星匯海珠灣持續(xù)批量網(wǎng)簽55套0.27萬平方米公寓，均價(jià)為33929元/m2。白云區(qū)以金沙復(fù)建商廈購(gòu)物中心（別名：花城·金沙匯）成交為主，本周該項(xiàng)目集中網(wǎng)簽143套1.07萬平方米。

而番禺區(qū)招商城市主場(chǎng)、華新智匯+、蘿崗區(qū)敏捷廣場(chǎng)、蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)等熱點(diǎn)項(xiàng)目也有二十余套商業(yè)成交。此外，本周天河區(qū)佛奧廣場(chǎng)、保利創(chuàng)融廣場(chǎng)各成交了一套均價(jià)十萬以上的貴價(jià)鋪，為近期商業(yè)市場(chǎng)鮮有的貴價(jià)鋪成交案例。

寫字樓：本周有大批貨量供應(yīng)

本周辦公市場(chǎng)有大批量供應(yīng)，全市5個(gè)項(xiàng)目共供應(yīng)1343套11.47萬平方米。花都區(qū)豪利花園全新綜合樓入市，供應(yīng)126套平層公寓；天河區(qū)花城御景公館供應(yīng)434套Loft公寓；南沙區(qū)全新項(xiàng)目中交匯通中心供應(yīng)2套商業(yè)別墅，套均面積為641平方米。此外，從化區(qū)本周供應(yīng)7.34萬平方米，包括嘉東廣場(chǎng)的602套平層公寓和佰家益商業(yè)園的179套平層公寓。市場(chǎng)成交則與上周持平，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，全市成交850套6.55萬平方米，環(huán)比微漲1%；成交均價(jià)為24038元/m2，環(huán)比微跌9%。

本周天河區(qū)成交量占全市的47%，該區(qū)金融城項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力，保利創(chuàng)融廣場(chǎng)成交242套2.40萬平方米公寓，均價(jià)為32179元/m2；金融城綠地中心成交12套0.24萬平方米甲級(jí)寫字樓，均價(jià)為26478元/m2；兩項(xiàng)目分別位居本周銷量榜一、四位。另外，天河智慧城熱點(diǎn)項(xiàng)目萬科云城米酷成交99套0.25萬平方米公寓，位居第三，均價(jià)為24760元/m2。番禺區(qū)則占16%，寶億萊家居飾品，除多個(gè)公寓項(xiàng)目成交貢獻(xiàn)外，金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成交4套共計(jì)0.39萬平方米的非甲級(jí)寫字樓，均價(jià)僅18440元/m2。