董事長懸空近兩年后 華潤置地要在今年突破千億

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　　與萬科受股權事件影響正常運營不同，華潤集團自身的地產旗艦平臺華潤置地（01109.HK）過去半年依然保持了向好的業績，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，并有望在今年突破千億大關。

　　全面主持華潤置地工作的副主席唐勇日前在業績會上宣布，將年初制定的960億元銷售目標上調10%，即1056億元。這意味著，華潤置地年底將成為第八家簽約額超過1000億元的房地產企業。

　　一二線核心城市的火爆行情，使今年又成為房企業績爆發的一年。萬科、恒大以及碧桂園將在今年沖擊3000億的高度，保利、綠地、中海等有望達到2000億的規模，以華潤置地、融創為代表的房企則在極力沖擊千億大關。

　　盡管上半年華潤集團深陷萬科股權紛爭中，但作為獨立的地產運作平臺，華潤置地實現銷售額556億元，排名全國房企第九位，核心股東應占溢利同比增長25.5%至63億港元（約合53.8億元人民幣），綜合毛利率也增長1.7個百分點至33.9%，整體軟裝寶億萊家居飾品，達到近幾年的高位。

　　此前由于向大量三四線城市下沉的戰略失誤，華潤置地一度備受質疑，其毛利率在2011年至2013年間持續下降，規模增長也放緩。隨著此后戰略重心重回一二線城市，華潤置地今年上半年有近九成的簽約額來自這類市場。

　　一二線市場的強勁表現讓華潤置地今年有了沖擊千億的信心，特別是華潤集團的第10次注資更增添了資本。華潤置地在業績會當天還宣布，以62億元的代價收購集團資產凈值達89.45億元的深圳灣項目及多個停車場項目權益，折扣高達三成。深圳灣項目位于南山核心區，寶億萊家居飾品，是華潤集團在內地的總部基地。

　　華潤置地首席財務官俞建透露，深圳灣項目的總體成本價僅約1.6萬元/平方米，折算毛利率高達70%以上，幾乎是上半年公司毛利率的2倍。此次的注資成本遠遠低于今年深圳公開土地出讓的地價，即便是龍光地產拿下的遠離市中心的光明地王，樓面價也高達2.76萬元/平方米。

　　這次注入的深圳灣項目也將在今年為華潤置地貢獻業績。唐勇稱，寶億萊家居飾品，今年計劃推售的深圳灣項目北區面積有5萬多平方米，盡管還沒拿到預售證，但預期售價會高達10萬至11萬元/平方米，每套總價在3000萬元以上。

　　過去11年間，華潤集團曾向華潤置地進行了多達9次注資，所涉及土地儲備超過2000萬平方米，總價值接近500億元，其中2014年注入的深圳大沖村、三九銀湖等項目價值約148億，直接加強了其在深圳市場的占有率。

　　為應對千億規模后再增長的挑戰，華潤置地曾在今年7月初對內部構架和管理團隊進行了調整。在區域構架方面，他們將原本九個大區調整為六個，使投資戰略方向進一步明晰。同時確定了現任副主席唐勇主持公司全面工作，設置聯席總裁管理架構，聯席總裁張大為、李欣協助唐勇開展工作，組成華潤置地三人核心團隊。

　　但在這份新的管理人員名單中，并未出現吳向東的名字。2014年11月，接任華潤置地董事長職務不到一年的吳向東曾以“個人理由”辭任，他至今仍擔任著華潤置地執行董事。去年4月，吳向東重新回歸華潤出任集團助理總經理，從集團層面分管華潤置地。但華潤置地的董事長之位至今仍然空缺。

　　在前一階段華潤萬科股權紛爭之際，曾有消息傳出，寶能系計劃推舉吳向東擔任萬科董事長，而作為華潤置地獨立非執行董事的王石是否有參加公司董事會，這些利益相關方之間的糾葛，也在當天業績會上被多次提及。

　　作為華潤置地目前的第一負責人，已經在華潤工作23年的唐勇多次強調“這是華潤置地的業績會”，并表示萬科股權是由華潤集團持有，這些問題不是他能夠回答的。至于王石，身為華潤置地董事的他則通過電話接入參與了董事會議，也相信他能履職盡責，對公司發展非常有利。

　　關于董事長一直空缺的問題，唐勇表示，公司已經跟大股東（華潤集團）進行了匯報，整體軟裝寶億萊家居飾品，集團會檢查關于上市公司治理的問題，相信會有所考慮，但這也不是他能夠回答的問題。

　　在當天的業績會上，唐勇也再次否認了曾向寶能提供任何融資的行為，在雙方合作的華潤前海中心項目上，各自持有五成股權，按照“同股同權，共同出資”的原則進行開發，未來也不排除繼續與寶能合作。

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