時(shí)代地產(chǎn)：深耕珠三角 廣州或有“報(bào)復(fù)性”補(bǔ)漲

時(shí)代地產(chǎn)(01233)（01233）于8月4日公布，截至2016年6月底止中期盈利約5.5億元（人民幣，下同），同比增長20.63%；每股基本盈利32分，中期不派息。期內(nèi)，收入為56.99億元，按年上升41.08%。

繼續(xù)深耕珠三角

集團(tuán)指將持續(xù)深耕以廣州、深圳為核心的珠三角都市圈，并拓展其他增長潛力高的城市。此外，時(shí)代地產(chǎn)稱將積極參與廣東省各市的舊改項(xiàng)目。

據(jù)智通財(cái)經(jīng)了解，截至今年6月30日，時(shí)代地產(chǎn)共擁有45個處于不同發(fā)展階段的主要項(xiàng)目。其中，44個分布在廣州、佛山、中山、珠海、東莞及清遠(yuǎn)等廣東省主要城市，另1個在湖南省長沙市，集團(tuán)總土地儲備約為1210萬平方米。

時(shí)代地產(chǎn)表示，將繼續(xù)從多個渠道積極拓展土地儲備，包括參與政府公開拍賣、城市改造項(xiàng)目、一級開發(fā)、合作以及項(xiàng)目公司收購。截至6月30日止六個月，時(shí)代地產(chǎn)于廣州、佛山、珠海及東莞購入五幅地塊，土地收購成本總額約為人民幣117.66億元。

董事會主席岑釗雄強(qiáng)調(diào)，時(shí)代地產(chǎn)旗下項(xiàng)目僅有一個在廣東省外，至于前段時(shí)間的"時(shí)代在昆山拿地，為進(jìn)軍上海做鋪墊"則是一個大烏龍，寶億萊家居飾品，恰巧對方公司叫"時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)"而已，此時(shí)代非彼時(shí)代。

廣州房價(jià)“很尷尬”

廣州作為省會城市，全國超一線城市，近年來在房地產(chǎn)市場卻表現(xiàn)平平，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，在房價(jià)上比不上深圳，地價(jià)上落后于佛山。

岑釗雄對智通財(cái)經(jīng)表示，整體軟裝寶億萊家居飾品，廣州的低價(jià)上漲速度慢于佛山，房價(jià)與深圳相比差了兩倍多，這實(shí)在令人匪夷所思。一直到現(xiàn)在，廣州都沒有一個地方性的“地王”標(biāo)桿。下半年廣東省內(nèi)的房地產(chǎn)市場，廣州最值得期待，相信廣州在下半年會有一個“報(bào)復(fù)性”補(bǔ)漲。

他同時(shí)表示，近年來廣州地價(jià)上不去的一個重要原因是，好的土地并又有被放出來，政府拿出來拍賣的土地往往都是“邊角料”，又遠(yuǎn)又偏，期待下半年以及未來政府能推出好土地拍賣。

流動性差最頭疼

岑釗雄指，目前最頭疼的還是估值過低，股價(jià)太低，成交量上不去，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，平均每天成交額只有一千多萬港元。

截至8月4日收盤，時(shí)代地產(chǎn)收報(bào)3.15港元，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，漲1.29%，成交140萬股，成交額437.55萬港元。而時(shí)代地產(chǎn)的市值為54.27億港元，市盈率僅3.27。

股票沒人買，融資遇到一定限制，岑釗雄笑稱，因?yàn)楣�司資金不夠，每每公司有十多億元的項(xiàng)目要收購，都屬于重大收購，要召開股東大會商討，希望接下來能有多一些人買股票，充盈公司賬面資金，讓十多億元的收購不再是“重大收購”。

另外值得關(guān)注的是，2016年時(shí)代地產(chǎn)的凈負(fù)債率為83%，2015年同期值為88%，2015年全年凈負(fù)債率為77%，岑釗雄坦言，按照這個趨勢，2016年全年凈負(fù)債率大致上跟2015年差不多。

對于較高的凈負(fù)債率，岑釗雄苦笑道，這就好比是一個高血壓的人，讓他血壓突然降下來也不一定是好事。