聚焦珠三角 時(shí)代地產(chǎn)半年銷(xiāo)售133億再創(chuàng)新高

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　　8月4日，時(shí)代地產(chǎn)控股有限公司（01233.hk）在香港公布了2016年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告。今年上半年，時(shí)代地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積119.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額133.6億元（人民幣，下同），同比分別增長(zhǎng)34.8%和75.1%，完成了215億元年度銷(xiāo)售目標(biāo)的62%，延續(xù)上市以來(lái)的穩(wěn)健增長(zhǎng)勢(shì)頭。

　　業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)，盈利能力持續(xù)提升

　　2016年上半年，寶億萊家居飾品，隨著信貸政策持續(xù)寬松，以及部分城市下調(diào)首付比例、交易稅費(fèi)減免等一系列政策的落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫。持續(xù)深耕珠三角都市圈的時(shí)代地產(chǎn)把握市場(chǎng)節(jié)奏，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，在積極進(jìn)取的銷(xiāo)售策略下，業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，截至2016年6月30日，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額達(dá)133.6億元，同比增加75.1%；銷(xiāo)售面積119.8萬(wàn)平米，同比增加了34.8%。

　　截至今年上半年，時(shí)代地產(chǎn)已交付的總建筑面積達(dá)到66.15萬(wàn)平米，相比去年同期的48.85萬(wàn)平米有了明顯增長(zhǎng)，由此帶來(lái)的營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)到57億元，相比去年增幅達(dá)41.1%。時(shí)代云圖（廣州）、時(shí)代外灘（廣州）、時(shí)代城（佛山）、時(shí)代傾城（順德）、時(shí)代云圖（中山）、時(shí)代傾城（珠海）、時(shí)代傾城（清遠(yuǎn)）及時(shí)代花城（清遠(yuǎn)）成為今年上半年業(yè)績(jī)的主力貢獻(xiàn)盤(pán)。

　　在業(yè)績(jī)和收入保障下，時(shí)代地產(chǎn)今年上半年盈利持續(xù)提升。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，時(shí)代地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)5.3億元，較去年同期增長(zhǎng)了14.3%，股東應(yīng)占核心利潤(rùn)增至5.4億元，同比增幅22.7%，毛利率及股東應(yīng)占核心利潤(rùn)率分別為26.3%及9.5%，實(shí)現(xiàn)每股盈利32分，同比增長(zhǎng)23.1%。

　　聚焦珠三角核心城市

　　截至2016年6月30日，時(shí)代地產(chǎn)上半年通過(guò)參與政府公開(kāi)拍賣(mài)、城市改造項(xiàng)目、一級(jí)開(kāi)發(fā)、合作以及項(xiàng)目公司收購(gòu)等多個(gè)途徑積極拓展土地儲(chǔ)備，并在廣州、佛山、珠海及東莞已經(jīng)合共購(gòu)入七幅地塊，收購(gòu)?fù)恋乜偨ㄖ�面積約為164.7萬(wàn)平方米，土地收購(gòu)成本總額約為130.3億元。

　　截至六月三十日，時(shí)代地產(chǎn)所擁有的總土地儲(chǔ)備約1213萬(wàn)平方米，足夠應(yīng)付未來(lái)三至五年的發(fā)展所需。“集團(tuán)將持續(xù)深耕以廣州為核心的珠三角都市圈，堅(jiān)持理性投資的策略，積極有序地參與城市更新改造。”時(shí)代地產(chǎn)方面透露，寶億萊家居飾品，將在確保財(cái)務(wù)穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，繼續(xù)關(guān)注土地市場(chǎng)的新機(jī)會(huì)。

　　由于土地收購(gòu)的增加和開(kāi)發(fā)規(guī)模的擴(kuò)大，今年上半年時(shí)代地產(chǎn)的凈負(fù)債比率略有上升。截至6月底的凈負(fù)債率為83%，相比去年12月31日的數(shù)據(jù)上升約5.7個(gè)百分點(diǎn)，但債務(wù)結(jié)構(gòu)仍然良好，短期債務(wù)僅有3.69億元。

　　時(shí)代地產(chǎn)方面表示，“在財(cái)務(wù)策略方面，集團(tuán)將密切關(guān)注市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化現(xiàn)金流管理，保持合理的財(cái)務(wù)杠桿，以保持增長(zhǎng)與風(fēng)險(xiǎn)的平衡”。

　　報(bào)表顯示，截至2016年6月30止，時(shí)代地產(chǎn)手中仍持有現(xiàn)金及銀行存款達(dá)93.5億元，整體軟裝寶億萊家居飾品，與2015年12月31日相比增加了6.8%，銀行存款及現(xiàn)金充裕。

　　積極推動(dòng)地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)的快速發(fā)展

　　在地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，時(shí)代地產(chǎn)方面表示：將積極推動(dòng)地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，培育新業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)點(diǎn)，形成以住宅開(kāi)發(fā)為核心的全鏈條專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

　　2016年上半年，時(shí)代地產(chǎn)來(lái)自物業(yè)管理服務(wù)方面的收入已經(jīng)從去年同期的0.76億元增加至1.07億元，該收入增加主要得益于管理數(shù)量和管理面積的上升，時(shí)代物業(yè)通過(guò)打造綜合生活服務(wù)平臺(tái)，為客戶(hù)提供全方位生活服務(wù)。

　　而在商業(yè)租賃方面，除了已開(kāi)發(fā)的白云時(shí)代．國(guó)際單位創(chuàng)意園、白云遠(yuǎn)景路商業(yè)街、時(shí)代T.I\.T廣場(chǎng)等標(biāo)志性園區(qū)辦公項(xiàng)目外，明年還有時(shí)代E-PARK（天河）、時(shí)代E-PARK（番禺）兩個(gè)辦公物業(yè)入市。今年7月22日，時(shí)代商業(yè)發(fā)布了“企業(yè)邦”服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)整合內(nèi)外部資源，為入駐企業(yè)提供“成長(zhǎng)無(wú)憂”全生態(tài)鏈服務(wù)。

　　
　　時(shí)代地產(chǎn)方面表示，展望下半年，行業(yè)將依然處在相對(duì)寬松的發(fā)展環(huán)境，在持續(xù)去庫(kù)存的刺激下，部分一二線城市的去化周期已經(jīng)回落到合理區(qū)間，預(yù)計(jì)今年全年量?jī)r(jià)將創(chuàng)歷史新高，下半年房?jī)r(jià)仍有上漲空間，公司將采取靈活、適應(yīng)市場(chǎng)的策略，加快銷(xiāo)售、保障盈利，以實(shí)現(xiàn)更好的現(xiàn)金回籠。（雙雙）

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