保利的7連冠之路 成都保利一哥時代是否繼續？

尋求銷售額和利潤之間的平衡

2010

保利地產在成都的銷售額突破80個億，成為成都首個突破80億銷售門檻的企業，同時，旗下5大在售項目銷售額全面超10億，成為單盤銷售的區域冠軍。

2011

保利以全年銷售75.22億元、成交75.31萬平米，排名第一

2012

保利以備案總額71.88億元、備案面積88.30萬平米排名第一

2013

房地產企業全域成都銷售排名中，保利以備案130.84萬平米排名第一，以備案銷售總額104.62億元排名第二

2014

保利以備案面積104.6萬平米、備案金額94.55億元排名第 一

2015

保利以備案80.4億元，合計98.7萬平米的業績，再次排名成都第一。

▲ 2011年房地產企業全域成都銷售面積排名

▲ 2012年成都房地產綜合銷售排名

▲2013年房地產企業全域成都排名

▲2014年房地產企業全域成都排名

▲2015年房地產企業全域成都排名

目前保利已在2016年開啟“十三五”計劃，擴大在成都區域的布局，預計到2020年，整體軟裝寶億萊家居飾品，業績規模將突破200億。

盡管銷售面積與業績讓保利走在其他房企前頭，但是行業逐年走低的凈利潤也是保利需要面對的問題，“我們需要思考的是，如何尋求銷售額和利潤之間的平衡，這是一個必須權衡的問題。”保利房地產（集團）股份有限公司副總經理，保利（成都）實業有限公司董事長、總經理吳章焰曾對媒體表示。也就是說，在保證銷售規模的同時也要兼顧利潤率。保利在業績上的表現要從土地市場的活躍說起。

在土地市場，2016年截止12月保利在成都拿地宗數已經達7宗，其中，4宗連襟地塊共計212.7畝于10月14日拍下，位于蒲江區域石象湖板塊。“在土地市場保利今年的表現也不差，在成都地產市場份額會越來越大， 而保利在高端產品這一塊的知名度還算不錯，同時也是資源性質的項目，比如保利康橋，保利198，石象湖等項目，同時項目和資源自身的結合這塊做的也比較有特點。”四川中原地產顧問事業部總經理趙忻對新浪樂居分析道。

在成都土地市場的活躍得益與央企的融資優勢。“保利獲取低成本融資的機會比較多，所以融資成本方面應該是目前各大房企中相對偏低的房企。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

在全國市場保利的表現同樣優秀，據克而瑞12月1日發布的1-11月中國房地產企業銷售TOP100榜單顯示， 保利地產1到11月銷售金額和銷售面積排行分別位居位居全國第五，排名第一為中國恒大。

2016年保利在售項目超10個樓盤

來自克而瑞的數據顯示，保利在2016年不同期數的項目共計13個項目開盤，從上圖不難看出保利在成都布局較廣，其中位于新都的項目共計5個，寶億萊家居飾品，涵蓋高端改善以及剛需項目。

盡管距離2017年還有十幾天，據成都房聯發布2016上半年成都房地產銷售排行榜來看，寶億萊家居飾品，保利以72.07萬方銷售面積，位居2016年房地產企業全域成都銷售排行冠軍，在備案金額方面，上半年保利以57.1億位居第一，今年保利在成都市場的表現還有待數據的揭曉。

相關資料顯示，僅在今年6月保利就有4個項目開盤銷售，分別是：保利大都匯、錦江小戶、保利學府城、保利國賓首府開盤，這4個項目為保利貢獻了不少業績。

對此趙忻分析稱，“由于保利在成都多年的土地儲備，現在保利項目在成都市場的分布較廣，城市資源以及自然資源地塊的土地均有。”對于以上項目開盤時間的確定在保利內部人看來是對項目節奏嚴格的把控，在保證銷售業績的同時也是對整個市場風向的正確預判。

某機構人士對樂居表示，保利產品線目前形成了鮮明的特色，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，最核心的開發就是住宅和寫字樓，尤其是住宅類是保利在成都保障業績的關鍵。然而隨著住宅市場不斷的發展，對于保利而言，需要尋找到新的利潤增長點。

未來保利大盤項目，更多與醫療教育資源相結合

在中國樓市大環境經濟背景下，中國經濟進入新常態，房地產行業對于資金和現金流的需求同樣有增無減，與此同時，正是考驗房地產企業實力和應對風險能力的時候，而大企業在市場所占的份額需要逐漸增加。拓寬業務類別，分拆風險。

2012年10月30日，保利地產成都公司、信保基金、四川遂寧市河東新區管委會三方簽署合作協議，擬投資55億元在遂寧市打造中華養生谷生態國際度假區。在保利地產2016年上半年房地產項目匯總表中，遂寧保利江語城與遂寧保利養生谷項目分別計劃投資16.91億元、11.34億元，保利地產均擁有上述兩個項目權益51%。

“從大方向來說，養老地產、旅游地產、文化地產等產業一定是未來發展的方向，但這樣的復合型地產其實非常講究天時地利人和，離不開每個階段所處的社會大環境。接下來，我們在開發大盤項目時，會更多地與醫療、教育這類資源相結合。”吳章焰曾對媒體表示。

來自保利地產2016年半年報顯示，保利目前真正持續推進“三位一體”養老戰略，報告期內，保利完成健康養老平臺公司設立，并且在北京、上海、廣州、成都等核心城市規劃或投入運營養老項目共11個。