房地產大轉型時代 互聯網+責任如何助力房企

　　不忘初心，方得始終。在房地產正在經歷大分化、大轉型的當下，行業信用體系的建設以及守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度逐步建立，社會責任不再是一道“選擇題”，而是一道“必答題”。

　　如何用責任引導戰略、用戰略履行責任，成為房地產企業決策者面臨的新課題。11月30日下午，由和訊網主辦、中國建設報社提供戰略支持的“第七屆地產金融創新峰會暨2016中國責任地產論壇”提供了回答這一問題的新思路。

　　第七屆地產金融創新峰會暨2016中國責任地產論壇現場

　　國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興，銀河證券首席經濟學家、董事總經理潘向東，首開集團董事長潘利群，寶億萊家居飾品，艾普智能科技COO劉賡等圍繞“走出迷霧 新形勢下房地產的突圍之路”、“未來中國經濟與地產大格局”、“微利時代的萬億市場”、“大數據榜單發布：熱力購房地圖及消費者畫像”等發表主題演講。萬科集團、碧桂園、中國葛洲壩地產、京投發展、綠地集團、龍湖地產、中垠地產、泰禾集團、招商局•雙魚島、首開集團等房企大佬圍繞“分化時代 責任房企的價值選擇”、“新產品主義回歸 設計引領市場風潮”展開圓桌對話。

　　國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興發表演講

　　圓桌論壇之一：分化時代 責任房企的價值選擇

　　致敬責任

　　品牌意味著聲譽，責任寄托著信任。對于房地產企業來說，從品牌的外在形象到產品的內在質量都應懷有敬畏之心。

　　房地產行業經過十多年的快速發展，在改善居民住房條件、拉動經濟增長、提升城市面貌以及擴大就業方面作出了突出貢獻。新常態下，改革持續深入，社會責任的概念，整體軟裝寶億萊家居飾品，正在房地產業獲得全新的詮釋。客觀而言，在房地產行業推動履行社會責任比別的行業更有價值，因為房地產的產品既關系城市形象，更關乎千家萬戶。

　　正因如此，“市場風云變幻 企業責任為本 房地產價值與風險再判斷”成為本次論壇的主題，而房企的社會責任則作為超越經營管理、產品服務等基本面之上的精神關照與義理擔當成為本次論壇的核心命題。

　　和訊網董事長章知方表示，十八屆三中全會，黨中央首次提出以人為核心的新型城鎮化。這一目標是對以往城鎮化路徑的總結，也賦予了房地產行業和企業歷史重任。房地產企業是實踐這一目標的建設者，也必將是改革紅利的撒播者。房地產企業的具體責任，更多體現在提供產品創新和服務。

　　中國建設報社黨委書記杜久才表示，房企要從責任缺失到責任自覺再到責任自信。責任地產是有良知的地產；責任地產是有擔當的地產；責任地產是有創新的地產；責任地產是有績效的地產。

　　在首開集團黨委書記、董事長潘利群看來，這是一個新舊交替的時代，也是機遇和風險并存的時代。面對新時代，企業需要新的決策定位，考慮即將到來的城市大變遷，城市產業越來越復合，城市需求越來越多元，城市的發展需要城市復興官，軟裝設計家居產業鏈，挖掘城市潛力，整合不同領域產業鏈條，更具責任感地參與和推動城市化進程。

　　針對如何防控當下資產泡沫，國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興就為什么要重視資產泡沫；如何衡量資產泡沫；如何調控資產泡沫發表了深刻的見解。在他看來，防控資產泡沫最終宗旨是讓居者有其屋，真正讓住房成為滿足老百姓的居住功能，逐漸削弱作為投資或者投機的功能。

　　銀河證券首席經濟學家、董事總經理潘向東認為，每次房地產調控都指向抑制需求，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，以前是提高房貸利率，現在是限購，抑制需求的同時也控制供給。“但是需求是抑制不住的，它會遞延，結果就是房價剛性上漲的過程，到現在也沒有找到破解的辦法。”潘向東說。

　　大數據助力房企跑贏時代

　　中國房地產業發展的高峰已經過去，其面臨的挑戰逐漸增加，房地產業正從過去的粗放發展方式轉向精細運營方式。隨著土地價格的不斷增加，寶億萊家居飾品，以及政府相關部門對企業拿地的門檻不斷升高，房地產企業在拍賣土地、開發規劃等方面也越來越謹慎，行業正從增量時代向存量時代轉變。

　　大數據與房地產相關的各種應用正在悄然改變整個行業的運行模式。但到目前為止，大數據在房地產領域的應用卻仍然處于創新應用時期，大數據的應用更多地只是服務于房地產的產品營銷。在深耕大數據領域的艾普智能科技COO劉賡看來，大數據在房地產領域的應用也可以形成一個覆蓋決策分析、開發設計、實施建造到營銷策略、風險管理等環節的經營閉環。

　　“借助于大數據，特別是移動大數據技術，房地產企業可以了解項目路所在范圍人口構成、消費能力、消費特點、年齡階段等重要信息，這些信息將會幫助房企在開發設計、規劃建造等方面進行科學規劃。”劉賡表示，利用大數據技術，房地產行業將會降低房地產開發前的規劃風險，合理制定房價，在營銷階段也能更精準地了解客戶需求，達成客戶成交。

　　2016年度，和訊房產在推進房企運用大數據進行營銷的方面已經有了階段性的嘗試結果，通過將大數據技術應用于用戶畫像、精準投放等環節，幫助企業用戶更精準地找到了需求用戶。

　　本屆地產金融峰會一大亮點便是由中國責任地產課題組作為獨家學術支持機構，從社會責任履行、企業創新、品牌價值等多個維度，借助大數據征集和分析的客觀手段，進行房地產企業優秀案例篩選和推薦。

　　2016年度責任地產房地產企業實踐案例

　　最終，本屆論壇推出2016年度責任地產房地產企業社會責任實踐案例、責任地產年度創新企業典范、責任地產品牌價值企業代表、責任地產扶貧公益企業代表、責任地產綠色城市建筑典型案例、責任地產人文宜居典范、責任地產文旅品牌項目、責任地產綜合開發專業品牌、責任地產創新服務平臺等九大案例。萬科集團、碧桂園、中國葛洲壩地產、京投發展、綠地集團、龍湖地產、中垠地產、泰禾集團、招商局•雙魚島、首開集團等房企成為2016年度房地產企業社會責任實踐推薦案例。

　　

（責任編輯：常丹丹 HO016）