博鰲特稿 | 時代地產擴張策略 深耕珠三角的500億目標遠望

　　在堅守珠三角的戰略之下，積極擴充珠三角城市的土地儲備成為了時代地產爭取規模再上一個臺階的必要選擇。

　　編者按：2016年，又是一年博鰲（樓盤）之夏，這是一個新供給改革的年代。雖然房地產仍然是支撐中國經濟穩定發展的重要力量，但改變已經在進行，唯有直面并順應時代潮流，才能更好地生存、發展。

　　這個夏天，一直以前瞻思想引導中國房地產脈絡跳動的博鰲房地產論壇，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，因應形勢推陳出新，堅持為行業的變革找尋全新思路，奠定思想高度及方向。

　　總結過往、沉淀歷史。觀點地產新媒體繼續推出“2016博鰲特稿”系列報道。

　　觀點地產網 “500億是時代地產的階段性規模目標。”時代地產董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄此前接受觀點地產新媒體采訪時曾表示，許以時間，達成此目標會是大概率事件。

　　從2013年年底實現上市同時規模翻倍增長突破百億后，2014年-2016年上半年，時代地產的規模持續擴大。數據顯示，從2012年到2015年，時代地產合同銷售收入年均復合增長率高達41%，過去4年增長速度在前五十名房企中排行第四。

　　與同樣有規模增長訴求的其他房企不同的是，作為廣州（樓盤）本土企業的時代地產并沒有將擴張的腳步邁向全國，而是一直扎根珠三角。即便今年已將銷售目標提高至215億元，時代地產依然選擇堅持深耕廣州、佛山（樓盤）、珠海（樓盤）等珠三角城市。

　　岑釗雄曾表示，珠三角區域的市場容量能夠支持一家企業做到五六百億甚至更多。因此，未來時代地產在珠三角區域仍有很大的發展空間。

　　在堅守珠三角的戰略之下，積極擴充珠三角城市的土地儲備成為了時代地產爭取規模再上一個臺階的必要選擇。

　　深耕珠三角

　　時代地產7月4日公告的數據顯示，2016年上半年累計合同銷售金額約為133.60億元，簽約建筑面積約為119.8萬平方米，同比分別實現了約75%和約35%的大幅增長。

　　按今年215億元的銷售目標來算，上半年時代地產已完成該目標的62.14%，同時首次實現了半年超百億的銷售額，2016年業績有望持續迎來高增長。

　　雖然許多企業規�？焖僭鲩L同時往往伴隨著全國性擴張，但在時代地產業績大幅提升的背后，寶億萊家居飾品，卻是一直以來堅持的

　　深耕珠三角城市策略。

　　據時代地產2015年年報披露，2015年通過合作、并購、三舊改造方式，在廣州、佛山及珠海共購置了13幅地塊，新增土地儲備約195.7萬平方米，總土地購置金額約108.85億元；2015年時代地產全年的195億元合同銷售金額中，來自廣州、佛山、珠海的銷售貢獻占比84%。

　　除了長沙（樓盤）的一個項目外，家居行業升級轉型 ，時代地產其余的項目全部位于廣州、佛山、珠海以及中山（樓盤）和清遠（樓盤），同時還在廣州擁有一批成本較低的舊改項目土地。截至2015年12月31日，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，時代地產總土地儲備達約1056萬平方米，足以支撐未來幾年的發展。

　　時代地產掌舵者岑釗雄對珠三角區域發展前景的信心，是時代地產堅持珠三角區域發展策略的來源。

　　岑釗雄表示，珠三角區域占據了北上廣深四大一線城市中的兩個，且都是極具人口、資金資源吸引力的區域，珠三角區域的市場容量能夠支持一家企業做到五六百億或者是更多�！�

　　在岑釗雄看來，寶億萊家居飾品，時代地產在珠三角區域僅僅發展了“三角”中的“兩角”，未來在該區域仍有很大的發展空間。同時，如果政策保持穩定的話，不需要太長的時間，時代地產就可以使規模再上一個臺階。

　　500億遠望

　　對于時代地產未來的階段性發展，岑釗雄曾透露：“時代的追求是成為中國最優秀的房地產企業，我們還在路上，500億是時代地產的階段性規模目標�！�

　　因此，雖然土地儲備已足夠應付未來三至五年發展所需，但在500億規模目標的訴求下，2016年時代地產采取的仍是積極拓展土地儲備的策略。

　　據觀點地產新媒體了解，今年上半年，時代地產斥資約94.45億元，通過收購、競拍分別在廣州、佛山、東莞（樓盤）獲得了6宗地塊。

　　在今年業績會上，岑釗雄還表示，由于現金回籠較高，今年的預算將有所增加，將考慮再投資到土地購置及延伸業務上。因此，資金充裕的時代地產下半年或許會更頻繁在珠三角的土地市場上出現。

　　“購買的土地仍然會以廣州、佛山、珠海為主，同時廣東的東邊也是有機會的，如果投資的話，還有很多地方可以選擇。”

　　對于堅持

　　深耕珠三角的時代地產來說，進入珠三角的另一個一線城市深圳（樓盤）或許是擴張路上不可或缺的一步。去年時代地產就已經公開表示希望能在深圳落地項目，并已為此投入了人力物力。幾個月前的業績會上，岑釗雄透露，深圳已有項目在洽談中。

　　此外，近年融資成本逐步降低也為時代地產的擴張提供了更多資金獲取方面的便利。截止2015年底，時代地產的融資成本已下降至8.6%。據悉，時代地產今后會側重境內較低成本的融資渠道，預計今后兩年的融資成本還會進一步降低。

　　時代地產表示，集團銀行存款及現金充裕，債務結構良好，短債僅有3.6億元人民幣。

　　數據還顯示，2015年時代地產收入、毛利及凈利潤同比都分別增長了30.9%、11.3%及14.6%，負債率也由2014年底的97.4%下降到了77.3%，2015年末派息每股0.1563元，股息回報率超過6%。