第一上海：前景向好 薦龍湖地產

　　中期業績良好，投資物業表現超預期

　　期內，寶億萊家居飾品，公司實現收入 183.7 億元人民幣(下同)，同比增長 9.4%，毛利率 28%， 同比提升一個百分點，家居行業升級轉型 ，在銷售費用率及少數股東權益占比有所上升的情況下， 歸屬股東核心利潤率保持穩定在 13%(輕微下跌 0.21 個百分點)，歸屬股東核 心利潤同比增 7.7%到 24 億元。期內，投資物業表現超預期，租金收入同比增 長 34%，收入貢獻接近 5%(去年同期為 3.9%)，毛利率提升 3 個百分點到 74%。

　　債務結構改善，軟裝設計家居產業鏈，加大合作開發，抗風險能力提升

　　期內公司債務結構繼續改善，平均到期時限更長；融資成本更低；外幣負債占 比更低；8 月中旬，穆迪將公司 Ba1 評級展望上升至正面。同時，介于目前土 地市場的過度火熱，公司更多地選擇合作拿地的方式補充土地儲備，減少資金 負擔和單一項目風險(上半年通過合作拿地將單一項目投資總額限制在大約 20 億元)。我們認同公司謹慎發展，保持防御性的策略，同時看好公司租金收入 的快速增長，認為公司在同業中具備較強的風險低于能力。

　　全年可結轉資源豐富，毛利率料繼續改善

　　根據公司項目工程進度，預計 2H2016 約有 35 萬-40 萬平米項目可完工，預計 產品結構以及結轉單價與上半年差別不大，全年物業銷售收入及總收入增長可 達 10%-15%；隨著 1H2016 年合同銷售將在 2016 開始結轉，以及租金收入占比 提升，我們預計公司毛利率提升將延續到 17 年。

　　股東減持不改公司基本面優勢

　　此次減持規模較小(不到3%)，股價折讓幅度較少，且蔡先生目前并非公司管 理層成員，此事件不影響我們對公司基本面的看法；此外，此事件一定程度上 增加公司公眾持股比例，提升流動性。

　　目標價 15.9 港元，維持買入評級

　　基于公司抗風險能力優于同業，以及較為明確的增長前景，我們給予公司每股 NAV 折讓 20%(低于行業平均)，目標價 15.9 港元，整體軟裝寶億萊家居飾品，較昨日收市價有 23%空間。