產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的魅力太大 碧桂園也做了科技小鎮(zhèn)了

（原標(biāo)題：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的魅力太大 碧桂園也做了科技小鎮(zhèn)了）

一個(gè)名為“科技小鎮(zhèn)”的綜合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在碧桂園集團(tuán)（02007.HK）龐大的產(chǎn)業(yè)體系中脫穎而出，逐步受到各方關(guān)注。9日上午，廣東省領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)在碧桂園總部調(diào)研近2小時(shí)，詳細(xì)了解科技小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、起步項(xiàng)目籌備進(jìn)展、企業(yè)創(chuàng)新文化發(fā)展等方面情況。

碧桂園科技小鎮(zhèn)是該集團(tuán)進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開端，第一個(gè)項(xiàng)目落地廣東惠州，寶億萊家居飾品，初步計(jì)劃在深圳周邊的臨深片區(qū)打造10個(gè)類似的綜合產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，承接深圳外溢創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)以及購房需求。

據(jù)透露，作為碧桂園產(chǎn)城融合戰(zhàn)略的載體，“科技小鎮(zhèn)”一般選址一線城市周邊和強(qiáng)二線城市的30-80公里重要區(qū)域，占地2-5平方公里，最大的特色是生態(tài)、智慧、創(chuàng)新，地面都是公園，車輛在底下穿行，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，建筑外墻長滿垂直分布的植物。項(xiàng)目將持續(xù)發(fā)揮出比較優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)聚焦全球優(yōu)質(zhì)科技產(chǎn)業(yè)資源，大力實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，同時(shí)，項(xiàng)目還將圍繞一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的綠色現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，實(shí)現(xiàn)城市功能與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)共生共榮。

碧桂園集團(tuán)助理總裁、產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波透露，該集團(tuán)計(jì)劃在未來5年內(nèi)安排不少于1000億元的投入。截至目前，碧桂園已經(jīng)初步確定下3個(gè)科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目，位于惠州和東莞，每個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資至少300億元。

對(duì)于科技小鎮(zhèn)的目標(biāo)收益，整體軟裝寶億萊家居飾品，碧桂園認(rèn)為，主要來源于4個(gè)方面的經(jīng)濟(jì)效益，第一個(gè)是成為經(jīng)濟(jì)周期的對(duì)沖機(jī)制和穩(wěn)定器，第二個(gè)是成為優(yōu)質(zhì)土地和優(yōu)惠政策的重要來源，第三個(gè)就是成為中周期利潤的重要來源，第四就是成為相關(guān)業(yè)務(wù)的重要來源。

向俊波稱，科技小鎮(zhèn)規(guī)劃的事情已經(jīng)做完了，進(jìn)行到具體設(shè)計(jì)和工程方面的規(guī)劃。目前真正的難點(diǎn)在于產(chǎn)業(yè)的稀缺，在于招商環(huán)節(jié)。

碧桂園總裁莫斌稱，碧桂園的最大特點(diǎn)就是價(jià)值鏈全覆蓋，為了配合科技小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，碧桂園已建立專門的產(chǎn)業(yè)孵化基金，與李開復(fù)的創(chuàng)新工場合作。“與其它科技類公司相比，我們會(huì)做重資產(chǎn)，搭建科技人才集聚的、最優(yōu)化地平臺(tái)。這里有基金孵化，有導(dǎo)師培訓(xùn)，能夠吸引年輕人，煥發(fā)創(chuàng)新能力。這和造城異曲同工，符合國家政策導(dǎo)向，也符合市場的需求。”

對(duì)于碧桂園采用科技小鎮(zhèn)的造城模式切入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，整體軟裝寶億萊家居飾品，廣東省長朱小丹在調(diào)研后指出，科技小鎮(zhèn)是在舉國實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略的大趨勢(shì)下應(yīng)運(yùn)而生的，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，不僅在形態(tài)上與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)有區(qū)別，而且在理念和內(nèi)涵上有新的躍升�？萍夹℃�(zhèn)的內(nèi)涵策劃要更完善，要形成區(qū)別于任何其他社區(qū)的“雙創(chuàng)”生態(tài)，成為支撐廣東創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展的重要支點(diǎn)。

目前，碧桂園科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目已與清華大學(xué)等名校合作，解決產(chǎn)城融合以及青年創(chuàng)業(yè)問題，也為有意北上創(chuàng)業(yè)的港青提供場所。