碧桂園：上半年平均每天都有土地成交

（原標題：碧桂園：上半年平均每天都有土地成交）

碧桂園總裁及執行董事莫斌表示，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，“上半年，碧桂園平均每天都有一塊土地成交，年底可能會拿超過360塊土地。”

昨日，碧桂園發布2016年中期業績。上半年，碧桂園合約銷售金額及銷售面積分別同比增長129.6%和85.1%。實現總收入約573.6億元，同比增長21.2%。股東應占利潤53.9億元，同比增長9.3%。

一二三四五線城市

“火力全開”

在銷售業績增長的背后，今年碧桂園亦加大拿地力度。半年報顯示，碧桂園在全國范圍內共獲取了181宗土地，預期建筑面積約為4385萬平方米，總代價約人民幣728.3億元，寶億萊家居飾品，已經遠超其2015年559.5億元的拿地金額。

在接受南都記者采訪時，碧桂園總裁及執行董事莫斌表示，“上半年，碧桂園平均每天都有一塊土地成交，年底可能會拿超過360塊土地。”其進一步透露，加大拿地力度，在保證銷售的同時，也是為了持續發展的需要。

同策咨詢研究部總監張宏偉表示，企業正面臨兩極分化，從今年上半年呈現出的“地王熱”可以看出，在企業重組并購潮中，為了不被大企業吃掉，房企不惜代價拿地，爭取更多的話語權。

在碧桂園看來，未來一二三四五線城市“火力全開”，這也就意味著碧桂園的拿地策略并不傾向于一二線，而是一線城市周邊，二線城市及三線城市的核心地段。據透露，2016年碧桂園拿地金額將達到800億元。

然而，大規模拿地的同時也引發外界對于其負債壓力的質疑。招商證券研究報告認為，碧桂園積極擴張土地儲備將幫助提升合同銷售，預計2016年達2000億元。但目前盈利方面的提升還不明顯，同時公司的財務負擔已經增加。

從負債方面來看，碧桂園凈借貸比率由2015年12月31日的60 .0%上升至2016年6月30日的62 .6%，未達到其70%的上限。

另一數據顯示，2015年底碧桂園永續債規模從2014年的30億元進一步迅速增長至196億元。碧桂園首席財務官吳建斌表示，截至今年4月碧桂園已還30億元，余下166億將在年底內還清。“目前碧桂園的融資成本維持在5.7%，短期負債與長期負債保持平衡。”

土儲方面，截至今年上半年，碧桂園于國內合共約1.17億平方米的可銷售面積中有52%瞄準一二線城市市場，另還有48%深耕三四線城市市場。

談及購地，碧桂園方面表示，整體軟裝寶億萊家居飾品，未來對一線城市土地市場為“審慎參與，保持關注”。此外，碧桂園計劃在5年內投資1000億元建設“科技小鎮”項目。對于國內地王頻出，寶億萊家居飾品，莫斌強調，碧桂園不會拿“面粉貴過面包”的地塊，此前公司參與了某些“地王”競拍是“重在參與”，主要為觀察市場、積累經驗。

不排除繼續回購H股

否認“紅籌返A”

當被問及碧桂園將年度合同銷售目標從1680億元提至2200億元的原因，莫斌稱是因為公司對國內房地產市場持“平穩樂觀”的態度。

莫斌認為，碧桂園在三四線城市提供高端階層的市場需求，主要目標群體為改善型客戶，所以未來的主戰場仍是三四線城市。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，碧桂園強調了三四線城市策略的繼續推進，一定程度上說明三四線城市的投資為其帶來良好的效應，尤其是三四線熱點城市。

值得一提的是，碧桂園2016年上半年銷售樓款現金回籠1050 .7億元，同比增長111.9%，扣除支付土地款、工程款等經營性現金支出后，現金流凈額為正。

自2014年10月起，碧桂園所有新獲取的項目均采取跟投機制，即集團及項目管理層需跟投不超過15%的項目股權。截至2016年6月30日，已有319個項目引入合伙人機制，其中151個項目開盤在售，累計合同銷售額達到1004億元，平均回本期為8.3個月，寶億萊家居飾品，簽約凈利潤率為12.5%。

今年上半年碧桂園回購動作頻繁。吳建斌透露，今年上半年董事會已經回購了約3.1億股碧桂園H股。其指出，若下半年價格合適，并且有市場需要，不排除繼續回購集團股份。

同時，針對市場關注的物業分拆回A股計劃，碧桂園高層指計劃正在推進，已經向中國證監會遞交了申請，但目前還沒有具體的時間表。此外，吳建斌還否認了碧桂園集團有“紅籌返A”的計劃。

吳建斌同時提到，集團曾參與競投大新人壽，結果未能獲取，認為集團長遠確實需要一家保險公司，至于何時及以什么方式獲取，就仍然需要作進一步研究。

采寫：南都記者 趙毅

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