溢價(jià)率423%！廣州時(shí)代地產(chǎn)首進(jìn)東莞 9.15億拿下橫瀝新地王

新浪樂(lè)居訊 不過(guò)半年時(shí)間，橫瀝半仙山村“流拍地”搖身變“新雙料地王”！該地塊位于橫瀝鎮(zhèn)，占地面積約為5.58萬(wàn)㎡，在2015年曾兩度流拍。時(shí)隔大半年再度出讓，起拍價(jià)從2.15億元降至1.75億元，降幅達(dá)4千萬(wàn)元，起始樓面地價(jià)1046元/㎡。

可喜的是，5月26日早上，這宗“流拍地”終于“出嫁”了！但是，讓購(gòu)房者傷心的是，東莞又出新地王，而這次是在曾經(jīng)的價(jià)格洼地橫瀝！

經(jīng)過(guò)141輪競(jìng)價(jià)，廣州市時(shí)代勝譽(yù)投資有限公司（實(shí)為：時(shí)代地產(chǎn)控股有限公司）最終擊敗7家房企，以9.15億元拿下該地塊，溢價(jià)率423%，折合成交樓面地價(jià)5690元/㎡。該地塊也刷新了2013年盛和偉業(yè)的地王記錄（總價(jià)2.65億元，樓面地價(jià)1346元/㎡），成為橫瀝的新總價(jià)地王和單價(jià)地王！

好時(shí)機(jī)+誠(chéng)意價(jià)=橫瀝新地王！

據(jù)東莞國(guó)土資源交易網(wǎng)上顯示，橫瀝這宗編號(hào)為2016WG015的商住地，寶億萊家居飾品，占地5.58萬(wàn)㎡，整體軟裝寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，容積率為3，位于天橋路與中山中村交匯處，緊鄰橫瀝鎮(zhèn)政府。地塊面積可觀，位置也不錯(cuò)，但其出嫁之路卻甚為艱難。

2015東莞的地王年，開(kāi)發(fā)商對(duì)大地塊趨之若鶩，搶地大戰(zhàn)頻發(fā)，但橫瀝鎮(zhèn)這宗商住地卻兩度流拍。業(yè)內(nèi)人士分析稱，橫瀝鎮(zhèn)位于市東南部，在東莞33鎮(zhèn)區(qū)中屬于欠發(fā)達(dá)，人口結(jié)構(gòu)較為單一，消費(fèi)力水平偏弱。再加上橫瀝碧桂園、名巨中央等開(kāi)盤后，消化不少本地購(gòu)房客，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，當(dāng)前購(gòu)房客源余數(shù)不多。因此，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)橫瀝樓市發(fā)展存在顧慮，不敢貿(mào)然拿地。

時(shí)隔大半年，橫瀝鎮(zhèn)這宗商住地再度出讓，不僅起拍價(jià)從2.15億元降至1.75億元，連競(jìng)買保證金也從1億元下調(diào)至6千萬(wàn)元，可見(jiàn)其誠(chéng)意十足。

誠(chéng)意價(jià)，遇上好時(shí)機(jī)，橫瀝這宗商住地終于風(fēng)光出嫁！為什么說(shuō)是遇上好時(shí)機(jī)？查看近期東莞住宅庫(kù)存和商住地供應(yīng)情況便可知一二。截至4月份，東莞住宅供不應(yīng)求仍在持續(xù)，全市住宅庫(kù)存不足支撐3個(gè)月，而洋房庫(kù)存消化周期更是跌至1.2個(gè)月。再加上3、4月份以來(lái)，東莞商住地持續(xù)“掛零”，就連上周南城出讓的商服地，也拍出地王價(jià)。在如此“地荒”的時(shí)代，橫瀝這宗5.58萬(wàn)㎡商住地儼然已變成稀缺資源。

逆襲的橫瀝：2016年房?jī)r(jià)漲幅逼近6成

此外，2016年橫瀝鎮(zhèn)樓市亦迎來(lái)大爆發(fā)，一手房?jī)r(jià)可謂是節(jié)節(jié)攀升。據(jù)東莞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年4月橫瀝鎮(zhèn)的均價(jià)已突破“9字頭”，約為9156元/㎡，相較2015年1月的5762元/㎡，上漲了59%。   

從個(gè)盤成交來(lái)看，4月份，橫瀝鎮(zhèn)樓盤薈翠連城更是闖進(jìn)成交TOP10排行榜，寶億萊家居飾品，累計(jì)成交161套，均價(jià)8407元/㎡。此外，另一項(xiàng)目盛和頌雅，在售洋房，均價(jià)約9800元/㎡。

據(jù)盛和頌雅項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，得益于深圳客戶，橫瀝樓市從以前年均兩三套的銷量到2015年的2千多套，樓市發(fā)展有了很大的提升。目前深圳客已經(jīng)占據(jù)過(guò)半，項(xiàng)目洋房新品也將面向深圳客。

顯然，在深圳客瘋狂外溢的一年里，東莞整體樓市成交和房?jī)r(jià)暴漲，包括曾經(jīng)的洼地橫瀝。但截至2016年4月份，橫瀝的住宅庫(kù)存為7.7萬(wàn)㎡，供求比為1.78，仍處于供過(guò)于求的狀態(tài)。新地王的后市走勢(shì)如何，仍有待觀察。