招商地產鎖定青山濱江商務區？七八月武漢20宗地叫價165億出讓

以時間為軸線，在當前武漢土地市場網已有的公示中，7月8日、7月15日、7月29日、8月9日，分布在7、8月的4場土拍將涉及到青山、光谷、漢陽濱江、漢口常碼頭等處20宗地的拍賣，起拍總價超165億元。

7月29日出讓地塊一覽表 青山、漢陽濱江將是重點

青山密集供地 招商蛇口預訂青山濱江商務區地塊？

青山濱江商務區再出地塊。除此以外，寶億萊家居飾品，楊春湖高鐵商務區在這一輪的土地拍賣中推出了3宗供地。

最新的消息顯示，繼武漢交投去年拿下青山濱江商務區核心地塊之后，招商蛇口疑似預定了本輪出讓的、編號為P（2016）071號的地塊。來自本地媒體的報道，6月27日上午，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，青山區人民政府與招商局地產（武漢）有限公司在區政府舉行青山濱江生態商務區核心區東片開發建設合作協議簽約儀式。在該儀式上，招商蛇口華中區域總經理梁會軍表示希望參與青山區濱江商務區東片的整體開發建設，力爭將青山濱江商務區東片打造成為華中首屈一指的金融創意中心，激活青山濱江活力，并將13/14街地塊作為啟動項目。

P（2016）071號地塊四至位置圖

而編號P（2016）071號地塊便是本次簽約儀式上提及的13、14街地塊。根據掛牌文件，該地塊位于青山濱江商務區東片，和平大道以北，寶億萊家居飾品，紅鋼二街以南，建設七路以西，建設六路以東, 規劃凈用地面積為143450平方米（以實測為準），其中：13-1地塊為62010平方米（以實測為準）、14-1地塊為39480平方米（以實測為準）、14-2地塊為41960平方米（含公園綠地面積2220平方米，軌道通道控制用地面積5254平方米，軌道交通影響用地面積6230平方米，家居行業升級轉型 ，以實測為準）規劃凈用地面積為143450平方米，最大建筑面積為78萬平方米以內（其中居住建筑規模不大于50.6萬平方米），14-2地塊不大于27.4萬平方米，14-2地塊布局四棟高層建筑，建筑高度不低于150米，標志建筑高度不低于220米。

此外，該地塊競得人需簽訂承諾書，承諾引入一家以上（含1家）世界500強企業的區域總部，引入5家以上（含5家）取得“一行三會”頒發的金融許可證的全國性金融機構的區域總部）。競得人須建設并經營建筑面積不少于7.5萬方的金融中心商務辦公大樓，且該辦公大樓所有權在竣工驗收后十年內不得轉讓。在項目地塊開發建設完成后，區政府按市場評估價以9000元/平方米的單價回購13街范圍內總面積約9.7萬平方米的1057套住宅，以9500元/平方米的單價回購0.54萬平方米的辦公用房，以28000元/平方米的單價回購0.46萬平方米的臨街一層商業用房

該地塊起拍總價為43.56億元，按照掛牌文件所述的最大總建筑面積不超過78萬平方米，其起拍樓面地價為5584.61元/平米。

而這并不是招商蛇口首度瞄準青山濱江商務區，2015年11月26日，青山濱江商務區核心區首宗地在流拍后再度重整掛牌出讓，當日與最后賣家武漢交投競爭該地塊的，便是彼時尚被稱為招商局地產，在多輪競價后，武漢交投以37.25億元的總價摘得該地塊，樓面地價達4715元/平米，該地塊建面不超過79萬方，從總體體量上來說，青山濱江商務區先后掛牌的兩宗地旗鼓相當；但在商住比配置上，顯然本次招商局地產要拿的地住宅建面配比更大，因此起拍樓面地價高也不足為奇。

P（2015）148號地塊也曾被招商局地產看中

新浪樂居查閱了相關資料，招商地產自2011年進入武漢市場以來，當前在武漢已經開發了招商雍華府、招商公園1872、招商江灣國際三個項目，另外，2015年12月，招商地產以7.39億元的總價拿下位于四新鳳凰湖的商住地塊，但其總體體量僅為20萬方左右。以上各宗地總開發體量共計約為180萬方，且首個項目售罄、招商公園1872及招商江灣國際則售出部分，顯而易見的是，對于招商地產來說，缺地、拿地是在武漢市場持續發展的必經之路。

比青山濱江商務區出讓體量更大的，則是楊春湖高鐵商務區地塊，8月9日，該板塊將出讓3宗供地，起拍總價高達78.15億元。

8月9日將網上掛牌出讓的楊春湖高鐵商務區地塊信息一覽表

盡管本次出讓地塊的具體規劃要求尚未公示，但從已通過規劃審核的《楊春湖商務區實施性規劃》文件來看，楊春湖副中心將被定位于“世界進入中國的重要轉乘中心；中部地區的國家級綜合交通樞紐和旅游集散中心；武漢市重要的現代服務功能區和綠色生態活力新區�！�

洪山區相關負責人對于該區域的介紹是，這里將全面發力“高鐵經濟”，突出樓宇經濟、星級賓館、會展旅游等業態，設置區域性客運樞紐和旅游服務區，逐步成為一個功能多元復合、空間疏密有致、交通高效便捷、設施配套完善、生態環境優越和獨具水鄉特色的生態型活力新區，估計承載人口將在10萬以上。

熱鬧的除了光谷東 還必須有漢陽濱江無底價掛牌地塊

率先掀起七八月土拍高潮的將是7月8日的那一場，除了主城區毗鄰CBD板塊有小宗純住宅商業用地出讓外，編號為P(2016)059號的、位于東湖高新區的純住宅用地已是未拍先熱，據傳不少于五家開發商將參與該地塊競拍，光谷中心城、武漢未來科技城規劃版圖范圍內也分別有商服地塊和商住混合地塊掛牌出讓。

而在7月28日，除了招商地產預定的青山濱江地塊之外，位于漢陽濱江的商住用地預計也將引發較為激烈的爭奪。

掛牌文件顯示，P（2016）064號地塊位于漢陽區濱江大道與攔江路交叉口西南角（具體位置及四至見本掛牌文件附圖所示），規劃凈用地面積為31604平方米（以實測為準）；規劃用地性質為居住用地、商業、商務用地；土地分類為住宅用地、商服用地；最大建筑面積為126440平方米,其中：居住建筑面積為75860平方米、商業建筑面積為25290平方米、商務建筑面積為25290平方米，居住與商業、商務建筑的比例為6:2:2，其中商業、商務建筑臨濱江大道布局。